深圳擬規(guī)定住宅類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工

政策蘇曉 2023-07-07 08:35:01 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)7月5日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(修訂稿)》,公開征求意見。

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??《辦法》進(jìn)一步明確竣工定義、規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目開竣工期限、優(yōu)化違約金計(jì)收規(guī)則等。

??其中,關(guān)于對(duì)于開工竣工期限,《辦法》表示,主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè),自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應(yīng)合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。

??主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開工期限在1-2.5年之間;竣工期限在3-6年之間。其中,建設(shè)項(xiàng)目地下室≥3層的,其開工日期可再延長(zhǎng)6個(gè)月,竣工期限相應(yīng)順延。

??政府原因的延期,按前款規(guī)定延長(zhǎng)開工、竣工期限的,不計(jì)收違約金,每次延期不得超過1年。延長(zhǎng)開工期限的,竣工期限相應(yīng)順延。企業(yè)原因的延期,違約金標(biāo)準(zhǔn)為每延長(zhǎng)1個(gè)月,按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款的0.5%計(jì)收;不足1個(gè)月的,按1個(gè)月計(jì)算。申請(qǐng)延期只可延期1次且最長(zhǎng)不得超過2年。

??土地使用權(quán)人未申請(qǐng)竣工延期但實(shí)際竣工逾期的,逾期2年以內(nèi)按照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納違約金。逾期滿2年(含2年)的,土地使用權(quán)出讓方可按供應(yīng)合同有償使用價(jià)款的20%計(jì)收違約金,如實(shí)際逾期期限按照前款規(guī)定測(cè)算應(yīng)繳納違約金的比例高于20%的,按實(shí)際測(cè)算的比例計(jì)收;也可以按劃撥決定書或供應(yīng)合同的規(guī)定、約定無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。

??該辦法自發(fā)布之日起實(shí)施,有效期5年。本辦法實(shí)施前該市發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

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(2023-02)

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