??一、《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》制定背景是什么？ 

??為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合我市實際，制定《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售、使用和處分、監(jiān)督管理等活動。

??二、共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對象配售？

??共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

??三、申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當滿足什么條件？

??申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

??四、共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標準如何確定？

??共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

??五、共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格如何確定？產(chǎn)權(quán)份額如何確定？

??共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

??六、如何申購共有產(chǎn)權(quán)住房？

??申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產(chǎn)登記。

??七、購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

??購房人按照整套住房享受業(yè)主權(quán)利，承擔業(yè)主義務(wù)。

??共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購房人應(yīng)當承擔整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費以及使用過程中的管理責任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

??購房人應(yīng)當按照規(guī)定繳納整套住房日常收取的物業(yè)專項維修資金，承擔整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護責任和義務(wù)。

??八、共有產(chǎn)權(quán)住房如何進行封閉流轉(zhuǎn)？

??購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

??九、共有產(chǎn)權(quán)住房如何監(jiān)管？

??申請人申購共有產(chǎn)權(quán)住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

??購房人在共有產(chǎn)權(quán)住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、改建、擴建等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請等方式處理。

??十、《辦法》實施后，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房？已批準建設(shè)的項目如何處理？

??《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

??對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。