??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）9月4日，南京市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。

??據(jù)悉，該通知共計(jì)9條，主要從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期等三個(gè)方面，對(duì)南京土地市場(chǎng)管理進(jìn)行了具體優(yōu)化。

??其中，《通知》明確實(shí)行差異化供地。根據(jù)南京不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況，在南京外圍區(qū)域適當(dāng)優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，更好滿足居民不同層次的住房需求；根據(jù)不同區(qū)域商品住房去化情況，合理安排土地供應(yīng)計(jì)劃，防止同類產(chǎn)品集中上市引發(fā)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。簡(jiǎn)化產(chǎn)業(yè)用地出讓審批流程。

??《通知》提出降低企業(yè)資金壓力。提出完善銀行保函政策，明確抵押操作路徑，加快退還保證金節(jié)奏，合理確定土地出讓金繳納時(shí)間。地塊成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地成交價(jià)款，剩余土地成交價(jià)款的繳納時(shí)間，可在土地出讓時(shí)，根據(jù)土地運(yùn)作主體的申請(qǐng)確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)土地出讓合同簽訂后12個(gè)月，具體付款時(shí)間以土地出讓合同約定為準(zhǔn)。

??此外， 《通知》明確縮短開(kāi)發(fā)上市周期。提高土地開(kāi)發(fā)速度。繼續(xù)執(zhí)行關(guān)于調(diào)整立項(xiàng)用地規(guī)劃許可階段并聯(lián)審批流程的相關(guān)規(guī)定，受讓人簽訂土地出讓合同后，可將土地出讓合同作為土地證明文件和用地批準(zhǔn)文件依據(jù)，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

??加快項(xiàng)目上市節(jié)奏。為加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控，2021年經(jīng)市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局相繼出臺(tái)了兩個(gè)通知，規(guī)定“當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資50% ”和“競(jìng)得人在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證”。

??該 《通知》適用全市范圍，自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2026年9月30日。