??為提振房地產(chǎn)市場信心，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，防范化解爛尾風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，9月7日，吉林省長春市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)若干措施的通知》(以下簡稱"通知")，共出臺(tái)11條措施。同時(shí)，隨著央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了房貸新政后，長春存量房貸款或?qū)⒔抵?.8%。這兩個(gè)信息，必將影響長春樓市。

??經(jīng)記者梳理，該通知的主要內(nèi)容包括發(fā)放購房貸款貼息和消費(fèi)券、給予進(jìn)城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購房獎(jiǎng)勵(lì)、支持高校畢業(yè)生在長購房安家、將靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度體系、住房公積金個(gè)人貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率、持續(xù)開展購房月活動(dòng)、積極推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)改造，以及鼓勵(lì)企業(yè)購買商業(yè)、辦公用房和試行地下停車位、車庫辦理預(yù)售，與完善城市配套設(shè)施建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

??一次性發(fā)放1.5萬元消費(fèi)券

??通知中提到，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對(duì)使用公積金和商業(yè)貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財(cái)政貼息(最高貼息1萬元/年)，貼息期為3年；對(duì)全款購買新建商品住房的，一次性發(fā)放1.5萬元購房消費(fèi)券。

??對(duì)進(jìn)城農(nóng)民和環(huán)衛(wèi)工人購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)額度最高不超過2萬元。購房獎(jiǎng)勵(lì)和貸款貼息或購房消費(fèi)券可同時(shí)享受。

??另外，對(duì)近5年畢業(yè)的大專以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，首次購買本市新建商品住房的，給予3萬元一次性購房補(bǔ)貼，符合《長春市高校畢業(yè)生租房和生活補(bǔ)貼暫行辦法(試行)》(長府辦發(fā)〔2023〕27號(hào))規(guī)定條件的高校畢業(yè)生，憑商品房買賣備案合同和契稅繳納證明，可同時(shí)一次性領(lǐng)取24個(gè)月的租房和生活補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼和《〈關(guān)于實(shí)施新時(shí)代人才振興工程激勵(lì)人才助力“六城聯(lián)動(dòng)”發(fā)展的若干措施(試行)〉實(shí)施細(xì)則》(長人組字﹝2023﹞2號(hào))文件規(guī)定的應(yīng)屆高校畢業(yè)生2萬元一次性購房補(bǔ)貼不可兼得，但和貸款貼息或購房消費(fèi)券可同時(shí)享受。

??企業(yè)購買購房最高可補(bǔ)貼500萬元

??通知中提到，年滿18周歲，且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在本市以靈活就業(yè)身份自謀職業(yè)的人員均可自愿繳存住房公積金，連續(xù)足額繳存6個(gè)月，可與單位繳存職工享有同等的住房公積金貸款權(quán)利。首次個(gè)人住房公積金貸款期限5年以下(含5年)年利率按2.6%執(zhí)行，5年以上按3.1%執(zhí)行。

??另外，對(duì)于長春市三環(huán)內(nèi)重點(diǎn)棚戶區(qū)被征收的居民在被征收地塊掛牌出讓前6個(gè)月內(nèi)購買本市新建商品住房的，給予10%購房獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金納入征收成本。

??對(duì)于企業(yè)，如上一年度總納稅額達(dá)5000萬元以上的企業(yè)(不包含房地產(chǎn)企業(yè))，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止購買本市在售商業(yè)、辦公用房的，憑商品房網(wǎng)簽備案合同和完稅證明，可申請(qǐng)一次性購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米，最高補(bǔ)貼額度500萬元，所購房屋3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

??另外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(人防工程除外)，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。

??本通知自印發(fā)之日起施行，適用范圍為長春市各城區(qū)、開發(fā)區(qū)。雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)和各縣(市)可參照本通知制定本地房地產(chǎn)促消費(fèi)政策。

??長春11條樓市新政落地后，長春持續(xù)開展購房月活動(dòng)。購房月期間，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出150余個(gè)項(xiàng)目、總計(jì)2萬余套的優(yōu)惠商品房。

??存量房貸款利率可能降到最低3.8%

??近日，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了有關(guān)房貸的新政，包括了下調(diào)存量住房貸利率等重大政策福利。

??據(jù)長春某銀行工作人員介紹，所謂符合條件的存量首套住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放或者已簽訂合同但未發(fā)放貸款的住房，亦或者符合長春首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房（這個(gè)需要具體情況具體論證）。符合條件的存量住房貸款的購房者，從2023年9月25日起，可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，既可以變更合同約定的住房貸款利率，也可以申請(qǐng)由銀行新發(fā)放貸款來替換過去貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于長春現(xiàn)在首套住房貸款利率政策下限，也就是3.8%。