??為提振房地產市場信心，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，防范化解爛尾風險，維護社會穩(wěn)定，9月7日，吉林省長春市人民政府發(fā)布了《關于進一步促進房地產消費若干措施的通知》(以下簡稱"通知")，共出臺11條措施。同時，隨著央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了房貸新政后，長春存量房貸款或將降至3.8%。這兩個信息，必將影響長春樓市。

??經記者梳理，該通知的主要內容包括發(fā)放購房貸款貼息和消費券、給予進城農民和環(huán)衛(wèi)工人購房獎勵、支持高校畢業(yè)生在長購房安家、將靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度體系、住房公積金個人貸款執(zhí)行基準利率、持續(xù)開展購房月活動、積極推進城中村和棚戶區(qū)改造，以及鼓勵企業(yè)購買商業(yè)、辦公用房和試行地下停車位、車庫辦理預售，與完善城市配套設施建設、規(guī)范房地產中介市場。

??一次性發(fā)放1.5萬元消費券

??通知中提到，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止，對使用公積金和商業(yè)貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財政貼息(最高貼息1萬元/年)，貼息期為3年；對全款購買新建商品住房的，一次性發(fā)放1.5萬元購房消費券。

??對進城農民和環(huán)衛(wèi)工人購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房獎勵，獎勵額度最高不超過2萬元。購房獎勵和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

??另外，對近5年畢業(yè)的大專以上學歷高校畢業(yè)生，首次購買本市新建商品住房的，給予3萬元一次性購房補貼，符合《長春市高校畢業(yè)生租房和生活補貼暫行辦法(試行)》(長府辦發(fā)〔2023〕27號)規(guī)定條件的高校畢業(yè)生，憑商品房買賣備案合同和契稅繳納證明，可同時一次性領取24個月的租房和生活補貼。購房補貼和《〈關于實施新時代人才振興工程激勵人才助力“六城聯動”發(fā)展的若干措施(試行)〉實施細則》(長人組字﹝2023﹞2號)文件規(guī)定的應屆高校畢業(yè)生2萬元一次性購房補貼不可兼得，但和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

??企業(yè)購買購房最高可補貼500萬元

??通知中提到，年滿18周歲，且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在本市以靈活就業(yè)身份自謀職業(yè)的人員均可自愿繳存住房公積金，連續(xù)足額繳存6個月，可與單位繳存職工享有同等的住房公積金貸款權利。首次個人住房公積金貸款期限5年以下(含5年)年利率按2.6%執(zhí)行，5年以上按3.1%執(zhí)行。

??另外，對于長春市三環(huán)內重點棚戶區(qū)被征收的居民在被征收地塊掛牌出讓前6個月內購買本市新建商品住房的，給予10%購房獎勵，獎勵資金納入征收成本。

??對于企業(yè)，如上一年度總納稅額達5000萬元以上的企業(yè)(不包含房地產企業(yè))，自本通知發(fā)布之日起至2023年12月31日止購買本市在售商業(yè)、辦公用房的，憑商品房網簽備案合同和完稅證明，可申請一次性購房補貼，補貼標準為500元/平方米，最高補貼額度500萬元，所購房屋3年內不得轉讓。

??另外，房地產開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(人防工程除外)，可與商品房同步辦理預售許可證。

??本通知自印發(fā)之日起施行，適用范圍為長春市各城區(qū)、開發(fā)區(qū)。雙陽區(qū)、九臺區(qū)和各縣(市)可參照本通知制定本地房地產促消費政策。

??長春11條樓市新政落地后，長春持續(xù)開展購房月活動。購房月期間，各房地產開發(fā)企業(yè)推出150余個項目、總計2萬余套的優(yōu)惠商品房。

??存量房貸款利率可能降到最低3.8%

??近日，央行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了有關房貸的新政，包括了下調存量住房貸利率等重大政策福利。

??據長春某銀行工作人員介紹，所謂符合條件的存量首套住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放或者已簽訂合同但未發(fā)放貸款的住房，亦或者符合長春首套住房標準的存量住房（這個需要具體情況具體論證）。符合條件的存量住房貸款的購房者，從2023年9月25日起，可以向貸款銀行提出申請，既可以變更合同約定的住房貸款利率，也可以申請由銀行新發(fā)放貸款來替換過去貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于長春現在首套住房貸款利率政策下限，也就是3.8%。