政策 2023-09-20 09:46:01 來源:無錫市住房和城鄉(xiāng)住建局
??原文件:關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
??為全面落實(shí)好市委市政府《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》(錫委發(fā)〔2023〕27號(hào))文件精神,持續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展實(shí)際,研究出臺(tái)了若干政策措施,相關(guān)解讀如下:
??本次政策措施和以往有較大不同,政策措施對我市房地產(chǎn)各個(gè)方面進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整,既有調(diào)控政策,也有土地出讓、規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格備案、住房體系、建筑品質(zhì)等方面系列小切口政策,還涉及到了近期中央和省出臺(tái)的相關(guān)政策(如城中村改造、保障房體系)。
??一、政策措施的主要方面
??政策措施主要分為六個(gè)方面:優(yōu)化土地出讓政策、用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱、進(jìn)一步滿足各群體的住房需求、加快城市更新建設(shè)和推動(dòng)存量改造、進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境、調(diào)整改進(jìn)相關(guān)管理辦法。
??二、政策措施主要條款的解讀
??一是優(yōu)化土地出讓政策。土地出讓金可用保函方式代替;預(yù)申請的企業(yè)競得地塊后,可分期辦理工程規(guī)劃許可證;對有特殊要求的地塊可以帶方案掛牌或帶監(jiān)管協(xié)議掛牌出讓。
??二是足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱。全面取消限購區(qū)域和歷年來購房限制性措施,但仍保留限售政策;落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策;降低購買首套房首付比例,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%;指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。
??三是進(jìn)一步滿足各群體的住房需求。加強(qiáng)各類保障房籌集和建設(shè)工作統(tǒng)籌,優(yōu)先保障和解決新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等剛需人群的住房需求。加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng);支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。原則上不再新建拆遷安置房,建立房票購房“房源信息庫”,推進(jìn)房票跨區(qū)域的全城通兌使用。探索建立商品房共有產(chǎn)權(quán)模式,有效滿足各類人才、新就業(yè)群體的住房需求。
??四是加快城市更新建設(shè)和推動(dòng)存量改造。推動(dòng)城中村改造,城中村改造項(xiàng)目內(nèi)土地可實(shí)施綜合評價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓,鼓勵(lì)和支持民間資本參與。加快解決城中村公共配套設(shè)施不足等問題,切實(shí)提升百姓居住品質(zhì)。引導(dǎo)商辦資源與產(chǎn)業(yè)落地相結(jié)合,助力新興產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,鼓勵(lì)支持存量商辦的改造利用。
??五是進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境。實(shí)行商品住房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”備案管理,給予企業(yè)更高的定價(jià)自由度。積極為企業(yè)減負(fù),取消交付樣板房需要按不同戶型設(shè)置多套的規(guī)定,按備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一套即可;在區(qū)域平衡下,對去化周期較長、區(qū)位比較偏的開發(fā)項(xiàng)目,可以適當(dāng)調(diào)整商品住房的成品房比例,允許毛坯銷售。進(jìn)一步完善二手房“帶抵押”過戶,推進(jìn)同行和跨行“帶抵押”過戶,加快二手房流通。逐步推進(jìn)優(yōu)化土地抵押分期分幢解押方式,確保已預(yù)售的在建商品房無土地抵押,加快商品房辦證時(shí)效,進(jìn)一步推進(jìn)交付即辦證,解決好原有的辦證晚、辦證難問題。激勵(lì)企業(yè)參與城中村連片改造、高品質(zhì)住區(qū)、海綿城市、加裝電梯等項(xiàng)目試點(diǎn),對發(fā)展業(yè)績較好、試點(diǎn)項(xiàng)目較多的企業(yè),給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境,對新出讓地塊周邊配套設(shè)施,明確了應(yīng)同步規(guī)劃同步實(shí)施。
??六是調(diào)整改進(jìn)相關(guān)管理辦法。對預(yù)售監(jiān)管銀行實(shí)施招投標(biāo)制度;進(jìn)一步完善農(nóng)民工工資與預(yù)售監(jiān)管資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管;建立開發(fā)貸與預(yù)售監(jiān)管資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制和應(yīng)急情況下預(yù)售監(jiān)管資金的使用與管理機(jī)制,加強(qiáng)監(jiān)管力度。優(yōu)化高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定方法。進(jìn)一步提升商品住房建設(shè)品質(zhì),建立竣工驗(yàn)收公示制,推進(jìn)建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn),推廣前期物業(yè)管理介入竣工驗(yàn)收開展預(yù)承接查驗(yàn),試點(diǎn)在項(xiàng)目內(nèi)設(shè)立房屋質(zhì)量售后服務(wù)中心,督促企業(yè)做好售后質(zhì)量維護(hù)。
??通知還明確了,相關(guān)政策措施能夠直接落實(shí)的,自公布之日起實(shí)施;需要相關(guān)部門出臺(tái)配套政策實(shí)施的,以相關(guān)部門的另行通知為準(zhǔn)。
無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2023年9月19日
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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