??各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)住房消費(fèi)，更好地支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、支持住宅產(chǎn)品多樣化

??根據(jù)市場(chǎng)需求穩(wěn)步增加改善性住宅產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)占比，支持發(fā)展帶院落住宅、大平層住宅、“第四代”住宅等多樣化住宅形式。放寬容積率計(jì)算規(guī)則，優(yōu)化設(shè)計(jì)條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。

??二、細(xì)化調(diào)整商品房資金監(jiān)管政策

??進(jìn)一步細(xì)化建設(shè)工程各節(jié)點(diǎn)資金使用標(biāo)準(zhǔn)，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金申請(qǐng)使用頻次；優(yōu)化重點(diǎn)監(jiān)管額度外資金核算標(biāo)準(zhǔn)，由監(jiān)管項(xiàng)目為單位調(diào)整為同批次交付樓幢為單位核算、撥付。

??三、實(shí)行分階段驗(yàn)收

??根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需求和項(xiàng)目實(shí)際情況，合理劃分驗(yàn)收標(biāo)段，靈活選擇驗(yàn)收方式。既可以選擇對(duì)整個(gè)項(xiàng)目分階段多部門聯(lián)合驗(yàn)收，也可以完成一項(xiàng)單體工程，隨時(shí)申請(qǐng)單獨(dú)綜合驗(yàn)收。

??四、協(xié)調(diào)優(yōu)化水電氣工程費(fèi)用支付

??協(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)獾裙闷髽I(yè)減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用，施工合同簽訂后第一次付款比例不超過(guò)20%，進(jìn)場(chǎng)前不超過(guò)總額的60%，進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

??五、優(yōu)化住房保障措施

??可根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況對(duì)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建保障性住房事項(xiàng)一事一議。支持國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、易地建設(shè)的方法籌集保障性住房。根據(jù)市場(chǎng)租金情況調(diào)整保障性住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，增加貨幣化保障的比例。

??六、加大對(duì)房企融資的協(xié)調(diào)支持

??鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)不良信用記錄、無(wú)域外房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持。發(fā)改、自然資源、住建等部門配合金融機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)企業(yè)之前和在建項(xiàng)目全過(guò)程的信用情況進(jìn)行審查和證明，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

??七、建立房地產(chǎn)集中交易場(chǎng)所

??由住建部門指導(dǎo)建立房地產(chǎn)集中交易場(chǎng)所，邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入駐。引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展優(yōu)惠促銷活動(dòng)，提供一站式選房購(gòu)房服務(wù)。

??八、支持“賣舊換新”

??鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與“換新購(gòu)”的購(gòu)房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。探索 “賣舊換新”新方式，對(duì)已出讓未建設(shè)含有配建保障性住房的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許繳納保障性住房易地建設(shè)費(fèi)，由國(guó)企平臺(tái)限期收購(gòu)“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無(wú)后顧之憂。

??九、擴(kuò)大“房票”安置使用范圍

??在市區(qū)房屋征收中采取“房票”安置的基礎(chǔ)上，探索將“房票”安置模式推廣到征地補(bǔ)償、新農(nóng)村建設(shè)等方面，進(jìn)一步滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期。

??十、加大人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠

??使用人才購(gòu)房券購(gòu)買市屬、區(qū)屬國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房的，在原有售房?jī)?yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予房?jī)r(jià)1%以上的優(yōu)惠。鼓勵(lì)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

??十一、優(yōu)化住房公積金政策

??進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取、貸款等政策，并擴(kuò)大、強(qiáng)化對(duì)靈活就業(yè)人員的相關(guān)保障。

??十二、注重商業(yè)配套改善居住環(huán)境

??注重完善居住小區(qū)周邊的商業(yè)配套，規(guī)劃上切實(shí)落實(shí)“十五分鐘商圈”要求，方便居民購(gòu)物消費(fèi)，提升商品住房的生活便利性和市場(chǎng)吸引力。

??本通知自發(fā)布之日起施行。適用范圍為市區(qū)（不含贛榆區(qū)），

??贛榆區(qū)和各縣可參照、選擇執(zhí)行或另行制定相關(guān)政策。相關(guān)部門可制定具體事項(xiàng)的細(xì)化措施或?qū)嵤┘?xì)則。

??連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

??2023年10月17日