??“堅(jiān)持因城施策”“做好調(diào)控政策儲(chǔ)備”“堅(jiān)持現(xiàn)房銷(xiāo)售制度”“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”“支持?？?、三亞謀劃實(shí)施城中村改造”……1月31日上午，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在海口以視頻會(huì)議形式召開(kāi)。會(huì)議總結(jié)了2023年工作，部署2024年重點(diǎn)任務(wù)，明確了2024年要著力抓好9個(gè)方面的重點(diǎn)工作。

??據(jù)了解，在海南省政府工作報(bào)告中，今年由住建領(lǐng)域牽頭的重點(diǎn)工作有7項(xiàng)。包括：引導(dǎo)市縣因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；70%以上行政村（居）建成生活垃圾投放屋(亭)；裝配式建筑面積占新建建筑比例達(dá)75%以上；統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；加大城市更新力度；深化燃?xì)獍踩珜?zhuān)項(xiàng)治理，更新改造城市燃?xì)饫匣艿兰s700公里等。

??其中要求，全省開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)268個(gè),竣工安居房1.2萬(wàn)套,籌集保障性租賃住房2700套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.3萬(wàn)戶(hù)。

??會(huì)議認(rèn)為，結(jié)合實(shí)際看，今年海南住建領(lǐng)域有3項(xiàng)工作要高度重視。第一項(xiàng)是房地產(chǎn)工作，在2023年房地產(chǎn)穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，采取積極穩(wěn)妥措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，力爭(zhēng)完成1500億元的開(kāi)發(fā)投資。二項(xiàng)是燃?xì)夤ぷ鳎衲暧?jì)劃更新改造城市燃?xì)饫匣艿?00公里，是2023年的2倍多。第三項(xiàng)是“博鰲標(biāo)準(zhǔn)”的制定，這項(xiàng)工作是國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)標(biāo)志工程建設(shè)的標(biāo)志性成果，要達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。

??據(jù)了解，在博鰲零碳示范區(qū)創(chuàng)建中，海南堅(jiān)持創(chuàng)新技術(shù)集成，不改變建筑風(fēng)貌、不大拆大建，圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能降碳改造目的。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從會(huì)上獲悉，今年海南住建領(lǐng)域著力抓好9方面的工作，其中包括“堅(jiān)持因城施策，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”“堅(jiān)持以需定建，持續(xù)抓好住房保障工作”等社會(huì)普遍關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題。

??會(huì)議稱(chēng)，堅(jiān)持房住不炒，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，做實(shí)穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，提振市場(chǎng)信心，改善居民預(yù)期。

??在做好調(diào)控政策儲(chǔ)備方面，按照“大穩(wěn)定，小調(diào)整”要求，精準(zhǔn)、適度優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)行政策，重點(diǎn)從人才、招商、產(chǎn)業(yè)等方面更加精準(zhǔn)發(fā)力，更好滿(mǎn)足各類(lèi)人員的住房需求。

??在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式上，完善住房制度和供應(yīng)體系，推動(dòng)重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，探索房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用全生命周期基層性制度。

??在持續(xù)抓好住房保障工作，堅(jiān)持“以需定建”，突出抓好各類(lèi)保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和供給效率，持續(xù)提升住房保障水平。優(yōu)化住房保障體系，支持商品住房?jī)r(jià)格高的市縣探索推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)。

??據(jù)悉，海南今年計(jì)劃籌集各類(lèi)保障性住房1.15萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.3萬(wàn)戶(hù)，竣工安居房1.2萬(wàn)套。

??會(huì)議透露，支持海口、三亞謀劃實(shí)施城中村改造。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，海南將出臺(tái)鼓勵(lì)社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作意見(jiàn)，因地制宜實(shí)施加裝電梯、節(jié)能改造、充電樁進(jìn)小區(qū)等措施，全年計(jì)劃開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)268個(gè)。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)統(tǒng)籌做好保交樓和保交付工作。具體做法包括：加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，堅(jiān)持現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，控制存量風(fēng)險(xiǎn)、遏制新增風(fēng)險(xiǎn)。用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。

??據(jù)會(huì)議介紹，2023年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積、增加值增速均高于全國(guó)平均水平，商品住房銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定，去化期相對(duì)合理，在行業(yè)仍處于下行周期的背景下實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng)。

??2023年，海南全省安居房開(kāi)工2.5萬(wàn)套，累計(jì)竣工3.3萬(wàn)套，籌集建設(shè)保障性租賃住房3843套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.61萬(wàn)戶(hù)。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，全省410個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)全部開(kāi)工，惠及約3.6萬(wàn)戶(hù)居民。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解有序推進(jìn)，重大房企項(xiàng)目和專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目保交樓工作成效明顯，交付進(jìn)度均位居全國(guó)前列。

??另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，2023年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約1171億元，較上年增長(zhǎng)1.1%；房屋銷(xiāo)售面積約900萬(wàn)平方米，房屋銷(xiāo)售額約1494億元，較上一年分別增加39.7%、36%。