??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月6日，海南省住建、發(fā)改、資規(guī)、財(cái)政、稅務(wù)、銀行、金融監(jiān)管七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心。

??該通知共10條內(nèi)容，涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面，著重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力，切實(shí)減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，釋放積極信號。

??通知具體內(nèi)容如下：

??（一）優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策。如新建住宅建筑高度按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層。

??（二）調(diào)整優(yōu)化住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則。

??1.調(diào)整陽臺計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。陽臺進(jìn)深一般控制在2.4米以內(nèi)（其中滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25%時，按陽臺水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。陽臺進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??2.優(yōu)化架空層等公共開放空間計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開放空間的，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積。架空層不得圍合封閉改作他用，層高宜大于或等于3.9米，不得規(guī)劃為車位出售或其它方式出售。住宅及其他類型項(xiàng)目內(nèi)的風(fēng)雨連廊不計(jì)入計(jì)容面積、不計(jì)建筑密度。

??3.鼓勵市場主體參與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。如市場主體可根據(jù)項(xiàng)目及周邊區(qū)域的實(shí)際需要，在詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外，自愿在地塊內(nèi)增設(shè)供全社會使用的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施并在建成后無償移交政府的，可以不計(jì)入容積率。

??（三）調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。

??（四）落實(shí)與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。

??（五）對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??（六）因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

??（七）合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。對合法依規(guī)經(jīng)營、一定年限內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶被采取凍結(jié)、劃撥、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施、拖欠工程款、農(nóng)民工工資等情況的開發(fā)企業(yè)，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。

??（八）滿足多樣化住房需求。新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型，但原則上不得低于80平方米，且不超過總面積的15%。

??（九）優(yōu)化商品房價格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報(bào)價格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房優(yōu)價。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價格備案政策。

??（十）市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。