??小區(qū)人車(chē)分流設(shè)計(jì)、住宅層高不低于3米、超低能耗設(shè)計(jì)、智能家居系統(tǒng)搭配智慧服務(wù)……為提升住宅品質(zhì)，日前，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指南，聚力打造綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

??因地制宜強(qiáng)化設(shè)施建設(shè)

??根據(jù)指南，高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，體現(xiàn)地域特色和傳統(tǒng)文化。建筑風(fēng)貌應(yīng)尊重歷史文脈，維護(hù)生態(tài)格局，與周邊環(huán)境及建筑協(xié)調(diào)。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分考慮建筑對(duì)城市界面的影響，處于城市干道、重要廊道和視線(xiàn)通廊的節(jié)點(diǎn)位置應(yīng)形成“高低錯(cuò)落、變化有序”的天際線(xiàn)。住宅小區(qū)出入口和街角零星場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)、口袋公園等公共活動(dòng)空間。實(shí)施人車(chē)分流設(shè)計(jì)，搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車(chē)輛的動(dòng)線(xiàn)不應(yīng)對(duì)小區(qū)主要人行流線(xiàn)造成干擾。

??完善健身設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)。小區(qū)應(yīng)結(jié)合集中綠地和景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場(chǎng)地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。健身步道采用環(huán)保型彈性材料，寬度不宜小于1.5米，形成環(huán)路并設(shè)置步道距離標(biāo)識(shí)。老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求，場(chǎng)地寬敞、平整、防滑，與小區(qū)慢行系統(tǒng)有效連接，便捷通達(dá)并滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、采光、降噪等要求。場(chǎng)地內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施、輔助設(shè)施、安全防護(hù)設(shè)施等均應(yīng)滿(mǎn)足適老化、適幼化的需求并設(shè)置夜間照明設(shè)施。

??科學(xué)分區(qū)滿(mǎn)足實(shí)際需求

??指南指出，小區(qū)戶(hù)內(nèi)空間應(yīng)滿(mǎn)足起居、飲食、就寢、洗浴、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)等基本功能，動(dòng)靜、潔污、干濕分區(qū)明確。戶(hù)內(nèi)空間應(yīng)保持良好的室內(nèi)聲環(huán)境、光環(huán)境和熱濕環(huán)境。首層宜設(shè)置架空層，凈高不應(yīng)低于3米。首層出入口、地下車(chē)庫(kù)均應(yīng)設(shè)置入戶(hù)門(mén)廳，采用平坡出入口且滿(mǎn)足無(wú)障礙要求。

??住宅戶(hù)型應(yīng)布局合理、空間方正、功能完善、分區(qū)明確，建筑面積應(yīng)與居住功能相匹配，戶(hù)內(nèi)收納空間宜整體設(shè)計(jì)。住宅層高不應(yīng)低于3米，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等的住宅層高不應(yīng)低于3.1米。住宅應(yīng)根據(jù)用戶(hù)需求和未來(lái)變化需要，預(yù)留空間可變性和適老通用性。

??此外，主要功能房間應(yīng)有良好的日照和天然采光，充分利用自然通風(fēng)。臥室、起居室天然采光的窗地面積比不宜低于1/6。緊鄰城市交通干線(xiàn)兩側(cè)的住宅應(yīng)有降噪措施。居住空間的外門(mén)窗應(yīng)采用三玻兩腔外窗或中空夾膠玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應(yīng)低于5毫米。

??低碳環(huán)保實(shí)施智慧管理

??在綠色低碳方面，高品質(zhì)住宅節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“被動(dòng)優(yōu)先、主動(dòng)優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風(fēng)，改善保溫隔熱性能，提高設(shè)備能源利用效率。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)超低能耗建筑。住宅裝修宜同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。生活熱水系統(tǒng)的熱源和暖通空調(diào)冷熱源應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源。住宅應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃和建筑特點(diǎn)，因地制宜、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)建筑光伏一體化。住宅應(yīng)采用綠色節(jié)能材料，推廣運(yùn)用適宜的新材料、新技術(shù)、新工藝。

??住宅室內(nèi)設(shè)置集中空調(diào)和集中供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)設(shè)分室溫控調(diào)節(jié)閥。電梯應(yīng)采取變頻調(diào)速或能量反饋等節(jié)能措施，成組布置的電梯應(yīng)具備群控功能。住宅宜選用本地化、可循環(huán)、獲得綠色標(biāo)識(shí)（認(rèn)證）或有碳足跡標(biāo)簽的材料與部品；水暖管材宜選用易維護(hù)、可拆裝材料。住宅宜采用裝配化裝修，裝配化裝修應(yīng)與結(jié)構(gòu)體系、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備和管線(xiàn)系統(tǒng)進(jìn)行集成設(shè)計(jì)。

??值得一提的是，指南明確住宅宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，包括家庭設(shè)備控制、安全防范、家政服務(wù)、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、居家養(yǎng)老和娛樂(lè)等功能并預(yù)留接口實(shí)現(xiàn)與上一級(jí)信息管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。各類(lèi)有線(xiàn)及無(wú)線(xiàn)智能家居控制設(shè)備和系統(tǒng)均應(yīng)采用統(tǒng)一的通信協(xié)議。中控主機(jī)、家庭網(wǎng)關(guān)、智能窗簾、電動(dòng)晾衣架、智能家電等設(shè)備均應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的通信線(xiàn)路和供電電源。戶(hù)內(nèi)宜設(shè)置室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣質(zhì)量、溫濕度、光照強(qiáng)度等指標(biāo)并與照明、通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。室外場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置高空拋物監(jiān)控、緊急呼叫等安全設(shè)備和系統(tǒng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用信息化技術(shù)，依托智慧物業(yè)管理平臺(tái)，對(duì)住宅小區(qū)人行管理、車(chē)行管理、安防管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備運(yùn)維管理、生活繳費(fèi)、網(wǎng)上報(bào)修等進(jìn)行智慧管理。