原創(chuàng)曲濤 2019-04-04 07:40:00 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤) 上海上坤置業(yè)有限公司憑借在過去一年來的優(yōu)異表現(xiàn),位列由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”第89位,并榮膺“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?0強”殊榮。
??成為全國房地產(chǎn)百強企業(yè),這是對上坤過去發(fā)展的肯定。而這樣一家公司,又是如何從10年間做到從0到1?
上坤集團創(chuàng)始人兼CEO朱靜
??對此,中房網(wǎng)在“2019中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會”現(xiàn)場,對上坤集團創(chuàng)始人兼CEO朱靜女士進行了一次專訪,請她談一談上坤的過去、現(xiàn)在與未來。
??談市場:今年并非降溫周期
??我們首先拋給朱靜的問題,是如何看待今年的房地產(chǎn)市場形勢。朱靜認為今年并不是降溫周期,因為之前發(fā)展速度太快了。如果分類,在此之前應該是高速發(fā)展時期,到了2018年以后就變成了中速發(fā)展時期。從2018年來看,是調(diào)控非常嚴格的一年,這一年有很大的變化。雖然增長率在放緩,但從絕對值來看,增長情況很好。
??對于未來的增速,朱靜認為還有三種動能:第一、城市化進程中依然存在很大紅利;第二、改善性需求有很大的提升空間;第三、第二居所的需求會推動整體地產(chǎn)發(fā)展。
??綜合這幾個方面,朱靜對房地產(chǎn)未來的發(fā)展周期比較樂觀。“我不認為它是下行的,應該是平穩(wěn)增長的階段,未來的市場還是非常好的?!敝祆o說。
??談城市:看好以鄭州和武漢為代表的城市群的未來發(fā)展
??對于朱靜看好的城市,她認為一個是城市群概念。一定是未來人口集中,有很大的院校支撐、產(chǎn)業(yè)基礎做的好、有后起優(yōu)勢,這樣的城市一定能成為城市群未來的受益者。
??另外,朱靜看好一些特大級城市遠郊項目,這些城市存在溢出效應。雖然現(xiàn)在基礎交通建設非常強大,但有些區(qū)域還沒有覆蓋掉,還需要一些時間。朱靜認為在100公里范圍內(nèi)會有一些中心的衛(wèi)星鎮(zhèn)發(fā)展,這會成為很好的機會。
??從上坤布局的中部城市來看,朱靜比較看重距離鄭州50公里以內(nèi)的區(qū)域。還有鄭州黃河以北的地域,到鄭州中心區(qū)域時間也只有30分鐘,這類城市都屬于在大框架里。還包括擁有大學生非常多的武漢,也是上坤重點關注的區(qū)域。朱靜表示,今年更多地會選擇在已經(jīng)進入的城市深耕。單一城市達到貢獻量之后,公司每年還會新增一些城市。
??談未來:從跟跑到并跑,再到領跑
??對于如何評價上坤現(xiàn)在所取得的成績,朱靜稱上坤10年間從0到1,實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)的開始,也實現(xiàn)了從跟跑到并跑的過程。
??除了把規(guī)模做上來,上坤同時關注公司的長期發(fā)展。結(jié)合行業(yè)的趨勢、特征,進行整體業(yè)務布局。朱靜向我們透露,上坤不僅僅只有地產(chǎn)開發(fā),從成立開始就已經(jīng)在存量方面布局。在朱靜看來,增量代表現(xiàn)在,因為市場足夠大,可能還有10-15年甚至更長期的發(fā)展。而存量則代表未來,上坤目前在一線城市布局了一些商業(yè)寫字樓和長租園區(qū)。朱靜稱其為“左手現(xiàn)在,右手未來”的產(chǎn)業(yè)布局。此外,對于產(chǎn)品品質(zhì)的堅持和追求,也讓上坤在深耕區(qū)域有了產(chǎn)品溢價能力,這也是上坤過去10年做到的從0到1階段。
??對于未來10年,朱靜希望上坤從并跑轉(zhuǎn)化為領跑。包括在投資布局、組織能力和產(chǎn)品上領先于行業(yè),同時要洞悉客戶潛在需求,滿足真正對美好生活的向往,這也是上坤的使命和愿景。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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