??“如果國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域早些年推出REITs的話(huà)，現(xiàn)在的收益率增值應(yīng)該相當(dāng)可觀(guān)了。從國(guó)際情況來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)REITs，從上世紀(jì)九十年代至今保持著10%的年化收益率?！?月7日晚，匯力基金董事長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心REITs課題組組長(zhǎng)孟曉蘇做客線(xiàn)上直播財(cái)經(jīng)欄目《長(zhǎng)盛時(shí)間》時(shí)表示，目前針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施推出的公募權(quán)益，無(wú)疑能夠啟發(fā)包括租賃房在內(nèi)的其它不動(dòng)產(chǎn)，走上資產(chǎn)證券化道路。

??孟曉蘇談到，近期兩部委發(fā)布關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)信托基金（REITs） 試點(diǎn)文件，實(shí)則是聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施的證券化，將公募和權(quán)益類(lèi)兩道“金牌”交給基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)試點(diǎn)先行。在他看來(lái)，這一做法無(wú)疑是智慧的，因?yàn)橄噍^于被大眾“議論紛紛”的房?jī)r(jià)上漲、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)知的誤區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施證券化在國(guó)內(nèi)沒(méi)有爭(zhēng)議。

??事實(shí)上，目前國(guó)際上已然實(shí)施的商業(yè)地產(chǎn)REITs體現(xiàn)出了不少裨益。據(jù)介紹，從1972年至2014年這42年間，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)REITs增長(zhǎng)了142倍，年化收益率12.2%?！盀楹稳绱酥?？主要包括三項(xiàng)內(nèi)容，一是每年須按期分紅，不像上市公司，只能‘用腳投票’；二是其本身的資產(chǎn)增值，而不動(dòng)產(chǎn)增值向來(lái)厲害；三是股權(quán)溢價(jià)，REITs本身是一種有價(jià)證券，具備上漲預(yù)期。疊加這三種因素，很適合金融穩(wěn)健型的投資人?！?/p>

??與“抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)”的認(rèn)知相反，孟曉蘇向來(lái)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，認(rèn)同租售并舉：“如果沒(méi)有REITs這一金融工具，租賃住房應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)持有呢？只能是千家萬(wàn)戶(hù)的老百姓去購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套住房，再有就是政府持有。而國(guó)外這一領(lǐng)域具備REITs的情況下，便能有投資人通過(guò)基金來(lái)持有，更好地實(shí)現(xiàn)‘房住不炒’?！?/p>

??他進(jìn)一步表示，此次基建公募REITs的突破，一方面能夠解決國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的急缺資金的問(wèn)題，另一方面能解決地方政府的高負(fù)債難題與積累的金融風(fēng)險(xiǎn)，即實(shí)現(xiàn)把抵押型變成權(quán)益型，把私募變成公募?！盎ü筊EITs的另一條裨益是能為不動(dòng)產(chǎn)REITs趟出一條路。待針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的公募權(quán)益推出，那么其他不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)，包括租賃房在內(nèi)，也會(huì)往通往這條道路?！泵蠒蕴K說(shuō)，“目前來(lái)看，從基礎(chǔ)設(shè)施方面起步，在國(guó)內(nèi)很少有爭(zhēng)議啊。這是一種順序，也是主管部門(mén)的智慧。以基礎(chǔ)設(shè)施作為不動(dòng)產(chǎn)證券化試點(diǎn)推出，并最終呈現(xiàn)出上述好處，相信未來(lái)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)REITs會(huì)加速發(fā)展?！?/p>