??6月30日，CRIC&EbaaS“2020易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會(huì)”以直播方式于線上舉行，共話不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化的方向，探討前沿科技與不動(dòng)產(chǎn)的深度結(jié)合。易居中國攜手頭部房企、科技公司共同見證“構(gòu)建行業(yè)主鏈，共建數(shù)字生態(tài)”的新起點(diǎn)，共創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺(tái)生態(tài)圈！

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱出席并發(fā)表《2020年上半年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)與下半年展望》主題演講。

??丁祖昱認(rèn)為，政策方面，下半年政策肯定會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。中央政策還是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，地方政府可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況因城施策。

??行業(yè)規(guī)模方面，銷售面積會(huì)微降5%左右，2020年一二線整體的銷售規(guī)模可能會(huì)保持或略微上升，但是由于三四線銷售的壓力相對比較大，所以全年銷售規(guī)模應(yīng)該降5%左右，如果銷售面積降5%的話，銷售金額可能會(huì)持平。因?yàn)榻衲甑恼w房價(jià)由于一二線城市的占比銷售占比上升，整體的均價(jià)還會(huì)有所上升，所以全年的銷售金額可能會(huì)持平，到年末就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)16，一個(gè)是銷售面積在16億平方米左右，一個(gè)是銷售金額在16萬億左右，仍然是歷史相對較高的水平。 

??從城市市場情況來看，還會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)的狀況。二季度也沖的比較猛，三季度是淡季，從成交量上來說可能會(huì)有所回落。各城市之間，項(xiàng)目之間也會(huì)出現(xiàn)一些分化。特別是如果限購限價(jià)相應(yīng)的放開之后，如果沒有什么太大的一二手房的差價(jià)的話，也不會(huì)出現(xiàn)一些萬人搖的狀況。那么有一部分的項(xiàng)目投資價(jià)值也會(huì)削減到趨近于0。一些遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，如果沒有投資客的拉動(dòng)，單純靠自用的剛需客戶來去化的話，壓力還是比較大的。特別是在一些三四線的城市，粵港澳的三四線城市，樓盤的去化壓力還會(huì)更大一些。另外非住宅這一塊的去化壓力也會(huì)更大一些。 

??土地供應(yīng)方面，供應(yīng)規(guī)模還會(huì)進(jìn)一步的加大，因?yàn)榻衲甓径乳_始增加供應(yīng)的很多，土地供應(yīng)還是都要走程序的速度還沒有那么快。今年下半年整體的土地供應(yīng)會(huì)比上半年有明顯的加大，競爭會(huì)有所放緩，特別是到了7月份之后，下半年出讓土地拿完地之后，下半年再開盤再回款的可能性就比較小了。房企也沒有那么著急了，所以會(huì)根據(jù)實(shí)際的市場狀況來進(jìn)行購買，所以今年上半年特別是四五月份出現(xiàn)的那些幾十家強(qiáng)一塊地的這種狀況，可能下半年就會(huì)比較少見。當(dāng)然一二線的黃金地塊除外，這些地塊本來就是非常稀罕的，如一旦出來之后，肯定會(huì)受到所有房企的關(guān)注。另外非住宅和三四線會(huì)出現(xiàn)供過于求的狀況，這一點(diǎn)也提醒大家注意，但是供過于求不等于沒有機(jī)會(huì)，如果非住宅或三四線供過于求的話，反而可能會(huì)在地價(jià)上出現(xiàn)一些機(jī)會(huì)。 

??丁祖昱建議，房企下半年應(yīng)該對非住宅和三四線的土地多關(guān)注一些，說不定就可以選到一些相對來說價(jià)格較低，空間較大的一些好地塊。 

??從銷售說， Top30的房企表現(xiàn)還會(huì)繼續(xù)保持較好態(tài)勢，今年仍然會(huì)有新加入到千億行列的房企，預(yù)計(jì)有四、五家，當(dāng)然邁入千億行列的房企的數(shù)量也在逐年減少，總的來講，由于前30強(qiáng)房企的占比越來越高，也會(huì)使得后面的房企再要上臺(tái)階的難度會(huì)越來越大。另外由于整體融資的限制，要利用高杠桿迅速的上臺(tái)階，本身難度也比三年前要高很多。 

??從物業(yè)角度看，丁祖昱認(rèn)為今年下半年物業(yè)仍然是資本市場的風(fēng)口，只要幾家最大的物業(yè)公司沒有完成上市，比如說恒大、華潤、萬科這些物業(yè)公司沒有完成上市，仍然比較看好物業(yè)市場，但是一旦這些大的物業(yè)公司都完成上市之后，物業(yè)也會(huì)迅速分化，物業(yè)本身的價(jià)值也會(huì)趨向于更加理性。還是要抓住今年下半年的窗口期，能夠分拆物業(yè)上市的房企還是要加快進(jìn)度。 

??除此之外，丁祖昱還提醒，受疫情影響，持有資產(chǎn)規(guī)模較大的房企要做好減值準(zhǔn)備。