??熱點(diǎn)城市房價(jià)調(diào)控的壓力越來越大。7月23日凌晨0時24分，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共出臺了包括加強(qiáng)土地市場調(diào)控、支持剛性購房需求、完善住房限購政策、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、規(guī)范新建商品住房裝修行為、增強(qiáng)存量住房交易信息透明度、維護(hù)誠信規(guī)范的市場秩序、營造健康良好的社會氛圍、強(qiáng)化屬地監(jiān)管責(zé)任九項(xiàng)措施。

??南京之外，之前杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳等房價(jià)上漲的城市已經(jīng)出臺房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。

??南京這次的九項(xiàng)房價(jià)調(diào)控措施中，土地市場調(diào)控排第一位，切中了問題的要害。以往事實(shí)和歷史告訴我們，在住房供應(yīng)無法滿足市場需求時，首先要加大供應(yīng)土地，并監(jiān)督已經(jīng)圈地的企業(yè)限期開工，防止炒地皮；其次要加大向當(dāng)?shù)鼐用裢斗疟Ｕ闲宰》康牧Χ?，防止炒作損害當(dāng)?shù)刈宰⌒再彿空叩睦?。至于游資的炒房，除了政策的調(diào)控，政府應(yīng)提醒投資者風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)，金融機(jī)構(gòu)更應(yīng)保持必要的警惕，每一次房地產(chǎn)泡沫至少都會導(dǎo)致上千億的壞賬，這個問題不可忽視，在這里，我們需要提醒的是，土地供應(yīng)和督促開工，不能是嘴上說說而已，而是要做出來，尤其要督促開工，不能拿地以后“磨洋工”，打擦邊球擠牙膏式地蓋房賣房。對于房價(jià)調(diào)控，香港在歷史上的教訓(xùn)是活生生的一本好教材，也是一個歷史的經(jīng)驗(yàn)，值得我們?nèi)ズ煤昧私狻?/p>

??我們知道，1998年以后香港房價(jià)出現(xiàn)大跌，大部分觀點(diǎn)都認(rèn)同是東南亞金融危機(jī)所導(dǎo)致，但對1997年香港特區(qū)政府宣布的“八萬五”房屋政策，人們并未深入去了解。

??所謂“八萬五”房屋計(jì)劃，就是香港特區(qū)府每年向社會提供不少于5萬個房屋單位，2007年后使七成以上家庭擁有自己的住房。

??這個政策觸動了地產(chǎn)商們的利益，很快被中止執(zhí)行。

??這件事情其實(shí)告訴我們，政府部門的政策影響，可能遠(yuǎn)大于市場因素。市場化程度極高的香港尚且會發(fā)生這種現(xiàn)象，市場化程度不很發(fā)達(dá)的內(nèi)地，也會難以避免。

??從理論和歷史經(jīng)驗(yàn)上來說，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策都能落實(shí)到位，投資性需求被限制住了，供應(yīng)相應(yīng)增加了，房價(jià)至少應(yīng)該保持穩(wěn)定，而不是劇烈變化。

??就政策落實(shí)到位而論，我們以為，房地產(chǎn)市場從來不缺調(diào)控政策，缺的卻是對政策落實(shí)的誠意。這是這一輪穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期調(diào)控應(yīng)該認(rèn)識到的常識。對于過快上漲的高房價(jià)，一些城市政府絕對不能認(rèn)為是好事而暗喜，其實(shí)高房價(jià)對城市的危害性，也是全方位的。

??就此而言，對于房價(jià)上漲明顯的熱點(diǎn)城市，起碼要知道每一件事情背后都是一個道理，就是“行到半山須努力，欲登絕頂莫辭勞”。特殊的2020年已經(jīng)行之過半，下半年，只要我們繼續(xù)沿著正確的道路前進(jìn)，頂住壓力穩(wěn)扎穩(wěn)打，又不斷改革創(chuàng)新，房地產(chǎn)調(diào)控就會越來越精準(zhǔn)。這是一場嚴(yán)肅的調(diào)控“成人禮”。