觀點(diǎn)楊檳 2020-10-19 14:36:30 來源:中國房地產(chǎn)金融
??十年磨一劍,礪得梅花香。十年時(shí)間社會(huì)變遷、產(chǎn)業(yè)變化、市場跌宕,盡管面臨諸多誘惑,信?;饏s沒有過多涉及其他領(lǐng)域,始終保持戰(zhàn)略定力,十年專注做好一件事,錨定市場和投資人的需求,持續(xù)為投資人、合作伙伴與股東創(chuàng)造價(jià)值。令人好奇的是,在低調(diào)潛行、鮮見媒體報(bào)道的風(fēng)格背后,究竟勾勒出怎樣的企業(yè)文化和團(tuán)隊(duì)?信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司(以下簡稱“信?;稹保┛偨?jīng)理岳勇堅(jiān)先生在接受《中國房地產(chǎn)金融》專訪時(shí)表示,中國不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)投資基金從萌芽發(fā)展至今,行業(yè)大浪淘沙,最終甄選出的企業(yè),一定少不了對(duì)投資領(lǐng)域的專業(yè)與專注,對(duì)長期主義的堅(jiān)守與堅(jiān)持,對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)的敬畏與把控,以及對(duì)所投項(xiàng)目的前瞻與敏銳。
??十年專注,穩(wěn)字當(dāng)頭
??信?;鹂偨?jīng)理岳勇堅(jiān),歷任保利發(fā)展控股集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理、保利發(fā)展控股集團(tuán)董事會(huì)秘書、副總經(jīng)理,參與和見證了信?;鹗甑陌l(fā)展歷程。他看起來低調(diào)、沉穩(wěn),而穩(wěn)健及務(wù)實(shí)也始終根植于信?;鸬幕蚺c文化中。
??從2010 年成立至今,歷經(jīng)數(shù)次房地產(chǎn)市場周期波動(dòng),信?;饝{借其穩(wěn)健的風(fēng)格、專業(yè)的投資能力及基金運(yùn)作能力佇立行業(yè),并取得了優(yōu)異的成績。截至目前,公司累計(jì)基金管理規(guī)模突破千億元,累計(jì)投資項(xiàng)目超過170 個(gè),連續(xù)八年位居中國房地產(chǎn)基金十強(qiáng)前列。
??穩(wěn)健發(fā)展的背后是信?;痖L期對(duì)投資領(lǐng)域及投資理念的堅(jiān)持:保持戰(zhàn)略定力,專注不動(dòng)產(chǎn)投資,堅(jiān)持長期主義。
??“我們用十年做了一件事”。自成立以來,信?;鹨恢本劢共粍?dòng)產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資布局,在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下,借助專業(yè)的能力及時(shí)間的力量來獲取項(xiàng)目投資回報(bào)。岳勇堅(jiān)告訴《中國房地產(chǎn)金融》雜志,在信?;饍?nèi)部,團(tuán)隊(duì)始終倡導(dǎo)一個(gè)理念,不那么在乎行業(yè)排名上的一時(shí)得失,更愿意做時(shí)間的長期追隨者。
??時(shí)間進(jìn)入2020年,市場波動(dòng)以及不確定性的調(diào)整在加大,岳勇堅(jiān)認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入容量高位徘徊的階段,相比過去粗放式外延式競爭,行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入精細(xì)化管理和綜合能力比拼的階段?!皩I(yè)創(chuàng)造價(jià)值,會(huì)成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重要的主旋律之一”。
??專業(yè)人做專業(yè)事。對(duì)于輕資產(chǎn)的公司而言,最重要的財(cái)富是專業(yè)人才?!肮具@支穩(wěn)定的專業(yè)人才隊(duì)伍對(duì)我們來說極其寶貴,一直保持極高忠誠度與穩(wěn)定性”,岳勇堅(jiān)如是評(píng)價(jià)信保基金的團(tuán)隊(duì),專業(yè)是底色,穩(wěn)健是風(fēng)格,學(xué)習(xí)是心態(tài),通過多年默契與共同理念的培養(yǎng),團(tuán)隊(duì)內(nèi)部形成了奮發(fā)向上、拼搏進(jìn)取的企業(yè)文化。
??信?;鹗冀K高度重視投資能力,透過專業(yè)能力捕捉好的項(xiàng)目投資機(jī)會(huì),并且努力作出正確的研判。至于管理與退出,二者則不可分割,因此在信?;饍?nèi)部分工上,也將其二者歸屬在一個(gè)團(tuán)隊(duì)中。
??對(duì)于行業(yè)普遍關(guān)注的退出環(huán)節(jié),信保基金的打法重點(diǎn)落在團(tuán)隊(duì)與意識(shí)的培養(yǎng),一方面是團(tuán)隊(duì)先行,信?;鹇氏冉M建約五十人規(guī)模的投后管理團(tuán)隊(duì),對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全方位的跟蹤管理及風(fēng)險(xiǎn)把控,這在行業(yè)屈指可數(shù);另外一方面,意識(shí)先行,始終未雨綢繆、想在前面,在投的時(shí)候先想到退的策略,退出方案及考慮前置,在退的時(shí)候做出多種退出方案選擇及安排。
??“打鐵還需自身硬”。市場的不確定性及資金荒讓基金募集難度大幅提升,壓力不可避免。但岳勇堅(jiān)表示,未來資本必將追逐著優(yōu)秀的基金管理公司及團(tuán)隊(duì),假設(shè)自身具備足夠的專業(yè)價(jià)值創(chuàng)造能力,“募集”也并非難事。
??敬畏投資,風(fēng)控為王
??作為不動(dòng)產(chǎn)基金領(lǐng)域的“長跑型”穩(wěn)健選手,信?;鹬两駥?duì)超出自身能力圈外的高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)項(xiàng)目保持高度審慎,堅(jiān)持把精力聚焦于自身“最擅長、最理解”的不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域,市場過熱時(shí)不盲目冒進(jìn),市場調(diào)整時(shí)不過度悲觀,以專業(yè)能力為投資人創(chuàng)造合理穩(wěn)健回報(bào)。
??不動(dòng)產(chǎn)市場是周期性波動(dòng)行業(yè),極少人能做到在博取市場紅利的同時(shí),又能在風(fēng)險(xiǎn)來臨前全身而退。最好的辦法就是克制心中的貪婪,愛惜羽毛,追求長期且穩(wěn)定的收益,岳勇堅(jiān)對(duì)《中國房地產(chǎn)金融》表示,“我們內(nèi)部常說,說到就要做到,做的要比說的好,始終保持對(duì)投資的高度敬畏?!?/p>
??而地產(chǎn)基金如何保持長期生命力?資金與項(xiàng)目、風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)的匹配設(shè)置才是其長期活躍下去的根本。地產(chǎn)基金發(fā)揮資源整合作用,將不同屬性、不同風(fēng)險(xiǎn)和收益偏好的資金,匹配到合適的基金產(chǎn)品,進(jìn)而匹配到合適的領(lǐng)域與項(xiàng)目。
??岳勇堅(jiān)認(rèn)為要為投資人創(chuàng)造回報(bào),還得講求匹配。資金端更多匹配合格投資人及合理預(yù)期?!澳切┮晃蹲非蟾唢L(fēng)險(xiǎn)、高收益的投資者,不一定是我們理想的合作對(duì)象,我們更希望匹配合格且具備合理預(yù)期的投資者?!?/p>
??資產(chǎn)端也是如此,有所投有所不投,尋求與自身能力匹配的項(xiàng)目。信?;疬^往收到許多項(xiàng)目拋來的橄欖枝,會(huì)選擇主動(dòng)放棄一些,可能也并非因?yàn)轫?xiàng)目本身不好,而是與自身能力不匹配,這時(shí)也同樣需要克制。
??眾所周知,做好長期穩(wěn)健收益的同時(shí),必然內(nèi)嵌有效的風(fēng)險(xiǎn)控制原則。信保人的心中始終懸著一根弦,自身離發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)僅有一步之遙。在內(nèi)部,“風(fēng)控是企業(yè)的生命線”不僅僅是一句口號(hào),更是轉(zhuǎn)化為內(nèi)部的風(fēng)控文化,擺在極高的位置。
??在制度保障上,公司設(shè)立立項(xiàng)會(huì)、風(fēng)控會(huì)和投決會(huì),并實(shí)行一票否決制;在過程管理上,實(shí)施全鏈條的風(fēng)險(xiǎn)管理與全流程的風(fēng)險(xiǎn)把控,強(qiáng)調(diào)大風(fēng)控的概念;在團(tuán)隊(duì)配置上,形式與實(shí)質(zhì)兼具,不僅注重法律合規(guī)層面的專業(yè)能力,同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)產(chǎn)業(yè)實(shí)操的深刻認(rèn)知。因此,風(fēng)控團(tuán)隊(duì)成員大多具備產(chǎn)業(yè)背景,對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判、發(fā)現(xiàn)與把控更為透徹,一針見血。
??順勢而為,把握機(jī)遇
??不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策調(diào)控密切相關(guān),一方面,不動(dòng)產(chǎn)市場進(jìn)入高位平臺(tái)期,穩(wěn)步發(fā)展;另一方面,行業(yè)分化加劇,包括企業(yè)、城市和產(chǎn)品分化,未來資源和資金更加向頭部機(jī)構(gòu)集中。盡管整體盤整徘徊,但市場機(jī)會(huì)源源不斷。
??對(duì)信?;鸲?,自身邊際能力的拓展成為永恒的話題。岳勇堅(jiān)表示,在角色定位上,信保基金不僅僅滿足于簡單的資金提供方,更致力于成為具備綜合能力的資產(chǎn)管理服務(wù)解決商,不斷拓寬能力邊際;而心態(tài)上,不管發(fā)展多少年,做好企業(yè)文化的傳承,始終保持學(xué)習(xí)型組織的心態(tài),無懼外界競爭,贏得行業(yè)尊重。
??下一步布局,信保基金將進(jìn)一步執(zhí)行深耕及創(chuàng)新戰(zhàn)略。一方面,下沉深耕,對(duì)區(qū)域城市加深理解與布局,對(duì)市場保持敏銳度?!霸谑袌龅臎Q策、城市的選擇上,具備前瞻性與領(lǐng)先能力,多些順勢而為,少些逆勢行舟”;另外一方面,不拒絕創(chuàng)新。市場千變?nèi)f化,過去的模式總會(huì)面臨老化與瓶頸,而誰能創(chuàng)造更多符合市場需求的產(chǎn)品,誰就能牢牢把握機(jī)會(huì)。未來信?;鹨矊⒓哟髣?chuàng)新產(chǎn)品的探索。
??談到對(duì)信?;鹞磥淼钠诖?,岳勇堅(jiān)表示,“我們不去提太遠(yuǎn)的目標(biāo)和期待,希望五年再造一個(gè)信保,簡單來說就是五年時(shí)間實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)翻一番”。戰(zhàn)略上更為積極進(jìn)取,把不動(dòng)產(chǎn)投資當(dāng)作終身事業(yè),而戰(zhàn)術(shù)上強(qiáng)調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭,以更為穩(wěn)健的步伐與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,奮斗不止,始終在路上。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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