??北京市規(guī)劃和自然資源委于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》，調(diào)整了海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村三宗地塊的競買規(guī)則，首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額+競高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”方式供地。

??這是一種新的掛牌方式的試點。規(guī)則提出當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，新型共有產(chǎn)權(quán)房一方面體現(xiàn)了對地價的合理控制，另一方面也是對項目品質(zhì)的重視。對于購房者來說，“在首次售房時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購房款”，只需支付個人產(chǎn)權(quán)部分的購房款，有效的降低了購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，對于剛需購房者來說是一個利好。

??據(jù)記者了解，此次發(fā)布的補充公告同時規(guī)定了購買之后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。陳霄認(rèn)為，該項條款旨在抑制投機炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，是對“房住不炒”政策的落實。同時，公告還強調(diào)，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。這是對“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的進(jìn)一步落實，體現(xiàn)了對地價和房價的合理引導(dǎo)，防止土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，有利于促使房企理性競爭。（唐珊珊）