??為推動城市有機更新進程，吸引更多社會資本進入城市更新，全國工商聯(lián)房地產商會建議實行“新租約+土地年租制”破解城市有機更新的障礙。一，實行“新租約+土地年租制”可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變。二，實行“新租約+土地年租制”是用經濟手段處理土地用途變性等問題，既增加了地方土地出讓收入，又減少了行政風險。三，實行“新租約+土地年租制”可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短社會資本無法投入的問題，加快城市產業(yè)升級和功能提升。四，“新租約+土地年租制”中年租金的制定可根據不同建筑用途、產權、使用面積、經營利潤等進行綜合考慮，建立相應的評估標準來確定；對于土地使用年限內產權人變更的，買賣雙方可參考現行年租金價格和到期后價格進行協(xié)商。