??今年兩會，向來高產(chǎn)的全國政協(xié)委員、祈福集團副董事長孟麗紅提交了6份提案。其中，《關(guān)于在新冠疫情影響下，推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的提案》提出了促進電商經(jīng)濟從瘋狂回歸理性、給實體經(jīng)濟騰挪空間的建議。《關(guān)于培育夜經(jīng)濟，刺激消費、擴大內(nèi)需的提案》則針對各地夜經(jīng)濟發(fā)展短板給出了解決方案。

??當(dāng)然，身為開發(fā)商，孟麗紅對房地產(chǎn)在刺激消費、拉動內(nèi)需方面的作用也有自己的見解。她表示，“十四五”規(guī)劃提出要“推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展”，房子作為滿足基本居住需求的載體，首先應(yīng)該解決的是國民的居住需要，不應(yīng)該作為投資品被過度金融化。在拉動內(nèi)需方面，她認為港人到內(nèi)地置業(yè)的新趨勢值得關(guān)注，因此建議有條件放寬他們在大灣區(qū)購房限制，“吸引港澳青年到大灣區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)、讀書、生活”。

??中國房地產(chǎn)報：電商經(jīng)濟對實體經(jīng)濟沖擊已有數(shù)年，疫情期間是否表現(xiàn)得更為明顯？祈福集團旗下也有商業(yè)地產(chǎn)，是否也面臨同樣問題？為應(yīng)對電商沖擊，公司都采取了什么措施？

??孟麗紅：伴隨互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展、手機等移動終端廣泛普及，電商經(jīng)濟得到飛速發(fā)展，線下實體經(jīng)濟發(fā)展速度卻嚴(yán)重滯后于電商經(jīng)濟。尤其是2020年疫情期間，微商、網(wǎng)購、社區(qū)團購等電商平臺得以更迅猛發(fā)展，實體經(jīng)濟生存空間更加狹窄。祈福集團商業(yè)地產(chǎn)也和其他同行一樣受到影響，比如疫情嚴(yán)峻期間，按照相關(guān)規(guī)定，實體商店連續(xù)數(shù)月不能開門營業(yè)，對商家打擊可想而知，尤其是餐飲業(yè)影響最大。當(dāng)時我們給商戶補貼了1000多萬元租金。

??當(dāng)然，我們也開辟了“一萬響”APP 等線上購物平臺，對租賃商家，鼓勵他們做好實體經(jīng)營的同時，也充分利用線上渠道拓展新銷售渠道。

??中國房地產(chǎn)報：你對于政府推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有何建議？

??孟麗紅：有幾個方面：一是促進電商經(jīng)濟從瘋狂回歸理性，給實體經(jīng)濟騰挪空間。比如，按照屬地原則，對電商進行與實體店一樣的全方位準(zhǔn)入及監(jiān)管；稅費政策向?qū)嶓w傾斜，提高電商稅率，降低實體稅率；加大對電商售假等不誠信行為的處罰力度。

??二是落實和強化“反壟斷和防止資本無序擴張”，為實體經(jīng)濟營造公平競爭的市場環(huán)境，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，為實體經(jīng)濟提供保障。

??中國房地產(chǎn)報：自2019年8月國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，首次在國家層面提出“活躍夜間商業(yè)和市場”相關(guān)意見以來，夜間經(jīng)濟發(fā)展情況如何？還存在哪些問題需要改善？

??孟麗紅：目前北京、上海、廣州等各大城市均有出臺夜經(jīng)濟相關(guān)政策，主要措施包括打造夜間經(jīng)濟集聚區(qū)、打造夜間消費文化娛樂體育旅游品牌、優(yōu)化夜間公共交通服務(wù)、加大資金支持力度、完善配套設(shè)施，提升人民生活幸福感等。

??存在的問題也很突出。首先是各大城市各自為政，發(fā)展缺乏協(xié)調(diào)。其次，夜經(jīng)濟以購物、餐飲等物質(zhì)消費為主，業(yè)態(tài)不夠豐富。最后，夜經(jīng)濟高峰時段較為集中且短暫，未能充分挖掘大眾消費能力。

??要解決以上問題，建議如實施都市圈協(xié)調(diào)發(fā)展夜經(jīng)濟政策，實現(xiàn)內(nèi)部差異化發(fā)展。各城市也應(yīng)聚焦歷史、人文，深度挖掘自身文化內(nèi)涵。同時，各地政府在政策及稅費方面給予夜間經(jīng)濟適度扶持。

??中國房地產(chǎn)報：2020年11月初發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標(biāo)的建議》，首次提到了要“促進住房消費健康發(fā)展”，你如何理解房地產(chǎn)在刺激消費、拉動內(nèi)需方面的作用，以及“十四五”期間行業(yè)發(fā)展趨勢？

??孟麗紅：國家一直強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。“十四五”規(guī)劃也提出要“推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展”。房子作為滿足基本居住需求的載體，首先應(yīng)該解決的是人們的居住需要，是為滿足居民的幸福感、獲得感、安全感而存在，不應(yīng)作為投資品被過度金融化。也正因為如此，在打造地產(chǎn)項目時，要“配套先行”，充分考慮居住者各類需求。

??居住需求必然會拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條，如基建、商業(yè)、學(xué)校等各個鏈條需求，從而拉動內(nèi)需，加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局?！笆奈濉逼陂g是我國經(jīng)濟發(fā)展由“高速增長”階段轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”發(fā)展階段，這也會刺激房地產(chǎn)向“高質(zhì)量”趨勢邁進。

??此外，在粵港澳大灣區(qū)加速建設(shè)背景下，越來越多港人到內(nèi)地發(fā)展，港人到內(nèi)地置業(yè)也會成為一種新趨勢。作為港區(qū)全國政協(xié)委員，我也一直關(guān)注香港人到內(nèi)地發(fā)展的居住、就醫(yī)、就讀、養(yǎng)老、消費、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等一系列實際需求，祈福集團旗下項目也在為他們提供一系列服務(wù)，并在政府支持下將祈福新邨打造為“粵港澳人居環(huán)境示范區(qū)”。在居住方面，廣州作為粵港澳中心城市，可協(xié)助更多港澳人士置業(yè)，更好融入大灣區(qū)建設(shè)和發(fā)展。港澳青年到內(nèi)地發(fā)展，解決居住是首要問題，建議有條件地區(qū)放寬他們在大灣區(qū)購房限制，給予他們更多便利政策，以吸引港澳青年到大灣區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)、讀書、生活。