觀點 2021-08-30 11:51:57 來源:丁祖昱評樓市
??如果奔跑的目的不是為了詩和遠方,那么奔跑的意義在哪里?
??旭輝集團CEO林峰說,奔跑,是為了停留在原地。
??2021年的當下,他用了一個標題來闡釋今天,《黑云壓城城欲摧,甲光向日金鱗開》。
??這是唐代詩人李賀最出名的一句詩,這兩句描寫了風雨欲來的氣氛,令人想起悲壯雄渾的場景。
??時間正以一種不慌不忙的速度壓了過來。林峰說,他要尋找烏云背后的太陽。
??尋找烏云背后的陽光
??# The sun behind the dark clouds
??他有壓力。林峰說,行業(yè)進入分化淘汰階段,未來70%的企業(yè)退出市場也很正常。在能力生存時代房企要做厚做強,跑贏競爭對手。
??每個人都在搶著做那30%。跑贏對手,跑贏自己。
??林峰表示,備受關(guān)注的第一輪土拍已經(jīng)結(jié)束,很多無功而返的開發(fā)商們表示很不安,因為他們不知道后面幾輪土拍能否拿到地,價格是否會上漲?但其實冷靜下來思考,或許不用那么焦慮。他曾寫過一篇文章《土拍熱時的冷思考》,其中部分思考如下:
??第一,看清本質(zhì)、敬畏政策、尊重市場
??林峰認為存在的不一定是合理的。第一輪土拍狀況火熱,房企們紛紛高價拿地,戰(zhàn)況慘烈,但政府出新政不是為了炒高地價,政策短期內(nèi)也不會改變,地產(chǎn)人要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。
??一定要敬畏政策、尊重市場,市場惡劣時要冷靜,未來行業(yè)的容錯率越來越小,一著不慎滿盤皆輸。
??第二,房住不炒,穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期
??集中土拍是為了穩(wěn)地價,政策導(dǎo)向不會改變。從來沒有哪個政策在政府報告中提及的次數(shù)如此之多,甚至最近大幅度整頓的教育領(lǐng)域,都沒有過如此清晰、明確的表達。
??第三,賣房不如賣地、買地不如買股票、上市不如并購
??賣房利潤不可觀時,若賣地的利潤高于賣房,則可以考慮賣地,稅少且資金回款快;同時股票和債券的回報率高于買地,并且節(jié)約人力成本;與并購相比,上市后的市盈率較低,而合理的市場估值,并購帶來的效益會更好一些。
??房地產(chǎn)行業(yè)進入了短兵相接的時代,在生存壓力面前,房企只有兩種選擇,一是繼續(xù)深耕,成為行業(yè)領(lǐng)軍者,二是徹底改變賽道。
??想要繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)深耕的房企需盡快找到發(fā)展方向,找方向就要了解趨勢。以下是他在五月份時對房企發(fā)展趨勢的預(yù)測,目前依舊適用。
??面對復(fù)雜的外部形勢、政府調(diào)控、市場端、融資端等各個方面的壓力,房地產(chǎn)行業(yè)處在四面圍城的階段,到底要如何找尋烏云背后的陽光?
??林峰表示,房企在尋找陽光時,需要先思考一下底層邏輯。從外部環(huán)境看,中美關(guān)系中的競爭、對抗多過合作,存在一定壓力;從內(nèi)部分析,要邁向社會主義新階段,實現(xiàn)共同富裕、控制資本。
??共同富裕的核心理念是公平優(yōu)先,兼顧效率。讓老百姓都能承擔的起住房負擔。減少資本的聚集程度,縮小貧富差距。
??做強做厚是房企努力的方向
??# Strengthening and thickening is the direction
??林峰說,行業(yè)的競爭、整合和合作都在加劇進行,面對殘酷的賽場,房企們必須拼盡全力才有可能跑贏,彎道超車的時代將不復(fù)存在。想要發(fā)展的企業(yè)要思考清楚:
??首先,政策導(dǎo)向不容質(zhì)疑,但需要理解“穩(wěn)”的核心。所有出臺的相關(guān)文件中都沒有提及要打壓房地產(chǎn),初衷是平抑地價。
??其次,不管是紅海、藍海,都是大海。房地產(chǎn)行業(yè)去年的銷售規(guī)模約17萬億,中國GDP約100萬億左右,房地產(chǎn)甚至也聯(lián)動了許多其它產(chǎn)業(yè),對國民經(jīng)濟的影響仍然是至關(guān)重要的。
??再次,活下去才是硬道理,沒有消失的行業(yè),只有消失的企業(yè)。
??此外,能力生存時代,做厚做強是房企需要努力的方向。我們目前進入到了行業(yè)分化淘汰階段,粗放式的規(guī)模導(dǎo)向要轉(zhuǎn)化為精細化的質(zhì)量導(dǎo)向。
??最后,做好長期奮斗準備,既要防止“灰犀?!?,更要應(yīng)對“黑天鵝”。很多大型企業(yè)可能暴雷,對金融市場產(chǎn)生沖擊,“一人生病全行業(yè)吃藥”的現(xiàn)象不會發(fā)生,國家一定能夠有序的化解集中債務(wù)爆發(fā)的風險。
要不停奔跑才能停留在原地# To keep running
??戰(zhàn)術(shù)中最重要的核心是什么?
??回歸到企業(yè)發(fā)展,面對重重迷霧的市場,企業(yè)要如何強基固本筑堡壘,打贏這場艱難的戰(zhàn)役?
??林峰說,企業(yè)要保證財務(wù)穩(wěn)健,今年資金鏈的安全比買地更重要;戰(zhàn)略清晰,有條理、有計劃地做事情,要保證所做的事情成功可能性較大。
??發(fā)展多元化產(chǎn)業(yè),只做與行業(yè)相關(guān)的多元化,不做跨界的多元化。林峰認為未來的主業(yè)聚焦仍舊在地產(chǎn)行業(yè),城鎮(zhèn)化有很大的發(fā)展空間。
??擁抱創(chuàng)新,創(chuàng)新是房企突出重圍的一種方式。未來數(shù)字化住宅應(yīng)該怎樣做?怎樣提升客戶體驗感?怎么樣挖掘潛在的東西?這都與多元化的創(chuàng)新密不可分。
??此外,作為一名地產(chǎn)人,林峰表示:我們無法改變外部環(huán)境,無法改變政策,甚至連企業(yè)也無法改變。既然改變不了世界,那么只能改變自己。要始終保持成長與學習的心態(tài),進行全局性、系統(tǒng)性的深入思考,善于發(fā)現(xiàn)問題的根源所在。
??林峰說,高管應(yīng)該是長期奮斗價值貢獻者,必須不停地奔跑才能停留在原地。拼命奔跑,才能夠持續(xù)成長,才能夠比別人跑的更快、更遠。
??若要烏云背后的陽光重新灑在身上,那么現(xiàn)在起地產(chǎn)人就要身披戰(zhàn)甲,手持刀戟,用最好的狀態(tài)走過這漫長的黑夜。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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