??12月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《重提“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”信號意義大》熱點研究報告。五年前的今天，即2016年12月14日，中央經(jīng)濟工作會議召開，會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。因此，在“房住不炒”五周年關(guān)注“支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，具有積極的意義。

??12月11日，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經(jīng)濟年會”明確，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。在中央經(jīng)濟工作會議明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”基礎(chǔ)上，此次高層重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，信號意義極強，也受到了市場各參與者的關(guān)注。

??報告肯定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要產(chǎn)業(yè)地位。基于國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，報告梳理了2021年前三季度全國各產(chǎn)業(yè)的增加值及其占比。數(shù)據(jù)顯示，從全國10個重點產(chǎn)業(yè)的劃分情況看，房地產(chǎn)業(yè)增加值排名為第四，即其為僅次于制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)后的第四大產(chǎn)業(yè)。若考慮到房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的輻射效應(yīng)，那么其“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位確實不言而喻。比如，房地產(chǎn)業(yè)是影響建筑業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)進行加總，其增加值占比為13.7%，那么“房地產(chǎn)業(yè)+建筑業(yè)”是僅次于制造業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。

??不過報告也提醒，相比2020年全年房地產(chǎn)業(yè)增加值7.3%的占比，今年前三季度為7.1%，略有下降，說明其貢獻度存在減弱的風(fēng)險。這和今年下半年房地產(chǎn)市場行情持續(xù)走弱、房企購地和新開工持續(xù)走弱等有重要關(guān)聯(lián)。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)明確要探索新的發(fā)展模式。對“支柱產(chǎn)業(yè)”的理解，不能簡單以放松或收緊來做評判。尤其是要防范后續(xù)市場炒作的風(fēng)險，防范陷入“一放就亂,一抓就緊”的尷尬局面。要在堅持“房住不炒”的大框架下，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，并為著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮重要的作用。