朱永方:擔起地方本土房企責任,為市場“壓艙”

觀點劉偉 2022-07-18 13:42:57 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??“在當前的市場行情下,首要任務是想盡一切辦法促進項目銷售,加快資金回籠,耐心地等待機會?!?/p>

??江陰市,江蘇省省轄縣級市,2021年,江陰市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4580.33億元,增長8.1%。2021年,江陰再次蟬聯(lián)中國工業(yè)百強縣(市)第一名,實現(xiàn)五連冠。

??作為長期深耕江陰市的本土房企的負責人,江蘇新長江實業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理、江陰市長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱永方在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示:“來自市場的壓力越大,越是考驗核心功力的時候,這種時候做出好產(chǎn)品才顯真功夫?!?/p>

??中國房地產(chǎn)報:有人說今年是房地產(chǎn)行業(yè)歷史上最難的一年,在壓力面前,今年你和公司作了哪些策略去應對?

??朱永方:在經(jīng)歷了近兩年新冠疫情的沖擊后,到今年可以說是房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的百年大變局,越是特殊時期,越要審時度勢,有可為、有不可為。面對不斷變化和調(diào)整的政策,我們要學會在危機育新機,于變局中開新局。

??壓力也是動力。作為開發(fā)商,要通過在戶型、建筑材料、項目軟配套等方面花時間、精力去研究,提高自身的產(chǎn)品力,增加配置,而不是通過一味降價來換取市場份額。

??中國房地產(chǎn)報:隨著房地產(chǎn)投資開發(fā)所需要的各種要素價格上升,企業(yè)的利潤越來越少,你是怎么看待這個問題的?

??朱永方:管理與成本控制不是今天才需要面對的問題,一直以來長江房產(chǎn)有自成體系的生態(tài)鏈,從融資到客戶群皆如此。長江房產(chǎn)自2004年成立,到今天已經(jīng)在江陰深耕18年了,我們的目標就是做江陰市場上經(jīng)得起老百姓口口相傳的口碑企業(yè)、良心企業(yè),擔起本土房企的責任,為市場“壓艙”。

??中國房地產(chǎn)報:你如何理解房地產(chǎn)的“不可能三角”,即規(guī)模、利潤和現(xiàn)金流,在新的行業(yè)形勢下,如何做到這三者的平衡?

??朱永方:目前毛利率下降是行業(yè)趨勢,市場已經(jīng)進入了高質(zhì)量增長時代。相比利潤率下滑的問題,更值得關注的應該是現(xiàn)金流,現(xiàn)金流相當于公司的血液。在當前的市場行情下,我們的首要任務想盡一切辦法促進項目銷售,加快資金回籠,耐心地等待機會。

??中國房地產(chǎn)報:對今年下半年的房地產(chǎn)市場,你有怎樣的判斷預測?

??朱永方:今年以來,從中央到各地方,房地產(chǎn)市場的利好信號持續(xù)釋放,江陰市政府也在疫情后第一時間出臺了12條措施政策,這些政策的出臺,態(tài)度明確措施有力,包括“房票”政策、預售資金的監(jiān)管政策放開、預售節(jié)點的提前等。我們相信在在“良性循環(huán)”的指引下,我們只要立足江陰本土實際情況,積極應對市場變化,一定能走出一條特色道路。不忘初心,砥礪前行。無論市場怎么變化,我們都堅守本心,以改善人居環(huán)境為責任,努力開發(fā)好產(chǎn)品。

??中國房地產(chǎn)報:作為地方本土房企,在行業(yè)政策方面你最想提的建議是什么?

??朱永方:近些年,受到國家政策支持,精裝房有了顯著發(fā)展。開發(fā)商精裝交房無論是從環(huán)保的角度還是對業(yè)主來說,確實有很多優(yōu)點。但每個城市的經(jīng)濟基礎、風俗習慣差異較大,就江陰市場來說,很多精裝房客戶收房后還是會進行二次裝修,存在較大浪費和污染,與精裝房設立的初衷不符。因為江陰是四線城市,業(yè)主用于裝修采購的時間相對比較寬裕,個性化要求也更高。如果精裝房推廣能按城施策,可能更符合政策目的。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部