觀點(diǎn) 2022-10-17 14:45:45 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??市場(chǎng)憂心忡忡的房地產(chǎn)趨勢(shì)已經(jīng)很明確——力促市場(chǎng)企穩(wěn)和健康發(fā)展,紓困和幫助企業(yè)走過(guò)“黎明前的至暗時(shí)刻”。在這個(gè)過(guò)程中,行業(yè)流動(dòng)性困難必然還會(huì)存在,企業(yè)還須繼續(xù)克服這個(gè)困難,重要的辦法之一就是投資線、管理線、產(chǎn)品線全方位的精準(zhǔn)化。這樣短期內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)線雖然縮小了,但是有力量了,克服了“魚(yú)大水小”的矛盾,企業(yè)的步履就能更好地適合市場(chǎng)的情況,戰(zhàn)勝困難。
??10月13日,中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱以視頻連線方式出席今年第四次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議時(shí)明確表示,推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此前,6家大型國(guó)有商業(yè)銀行傳達(dá)了監(jiān)管部門的通知,要求各地分行年內(nèi)加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度,每家至少增加1000億元,支持的范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券。
??財(cái)稅政策、個(gè)人住房貸款政策也進(jìn)一步加大了對(duì)房地產(chǎn)的支持力度,還有地方層面的各種措施接續(xù)出臺(tái),這些政策的目標(biāo)都是為了力促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,進(jìn)而良性循環(huán)發(fā)展。我們知道,每一項(xiàng)政策皆有其滯后性,但政策“組合拳”正在逐步顯現(xiàn)效果,正在修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。毋庸置疑,隨著房地產(chǎn)政策工具箱的漸次打開(kāi)和進(jìn)一步落實(shí),購(gòu)房者的積極性和市場(chǎng)的信心會(huì)得到發(fā)揮和修復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)、回升并平穩(wěn)發(fā)展是毫無(wú)疑問(wèn)的。
??我們也注意到一種現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著一些悲觀的情緒,認(rèn)為民營(yíng)房企沒(méi)有希望了,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有未來(lái)了。這種情緒有其可以理解的原因,因?yàn)榻螘r(shí)間以來(lái),輿論場(chǎng)上出現(xiàn)了一些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)和企業(yè)家不友好以及存在認(rèn)知偏差的聲音。但是,保護(hù)好市場(chǎng)主體,激發(fā)市場(chǎng)主體活力,弘揚(yáng)企業(yè)家精神,推動(dòng)企業(yè)發(fā)揮更大作用,實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)發(fā)展積蓄基本力量,這是國(guó)家已經(jīng)明確了的精神方向。不能因?yàn)閭€(gè)別企業(yè)、個(gè)別事件、個(gè)別情況就去否定一個(gè)國(guó)計(jì)民生的行業(yè)和一批好企業(yè)。改革開(kāi)放40多年,房地產(chǎn)成績(jī)不小、問(wèn)題不少,這是事實(shí),但是行業(yè)一步一步走向規(guī)范,尤其是這10年以來(lái),這也是一個(gè)大事實(shí)。當(dāng)前,我國(guó)正處于由富起來(lái)向強(qiáng)起來(lái)轉(zhuǎn)型的歷史時(shí)刻,更好地凝聚安全和發(fā)展的共識(shí),堅(jiān)定信心營(yíng)造良好環(huán)境,讓企業(yè)家精神競(jìng)相迸發(fā),讓企業(yè)家輕裝上陣創(chuàng)新創(chuàng)造,為構(gòu)建良性循環(huán)的房地產(chǎn)新發(fā)展格局,這是現(xiàn)實(shí)發(fā)展的需要,也是時(shí)代的最大公約數(shù)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)主體中,既有央企、地方國(guó)企,也有民營(yíng)企業(yè),還有新型的混合所有制的上市企業(yè),我們現(xiàn)在要警惕一種思潮,就是把它們對(duì)立起來(lái),唱衰一方、打壓一方、捧吹一方。這類言論已經(jīng)干擾了一些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)心智,對(duì)于市場(chǎng)信心的恢復(fù)和重塑,十分有害。
??恢復(fù)市場(chǎng)信心、激發(fā)市場(chǎng)活力,就需要迎難而上和變革的精氣神,過(guò)去的發(fā)展、取得的成績(jī),都是在問(wèn)題中找辦法,在變革中搞創(chuàng)新,解決了一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題,戰(zhàn)勝了一個(gè)又一個(gè)困難。這永遠(yuǎn)啟示我們,良好的發(fā)展信心、營(yíng)商環(huán)境之于企業(yè)、之于行業(yè),就好比陽(yáng)光雨露之于種子,它是企業(yè)和行業(yè)生存與發(fā)展的根基,比什么都珍貴。有了良好的發(fā)展環(huán)境和信心,“何愁春不來(lái)”!
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論