??2023年全國兩會，全國政協(xié)委員、中信資本董事長張懿宸表示，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著購房群眾，一頭關(guān)系著萬億銀行信貸資產(chǎn)，該行業(yè)的平穩(wěn)運行意義重大。建議階段性推出具有中國特色的商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs工具，進一步助力化解住宅交付風(fēng)險，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??張懿宸認(rèn)為，REITs工具的資金來源是規(guī)模龐大、運行成熟的公募REITs市場，在流動性和資產(chǎn)定價方面更具優(yōu)勢。與此同時，商業(yè)不動產(chǎn)公募REITs工具可在補充房企流動性的基礎(chǔ)上，加強對資金用途的限制和資金流監(jiān)管，使資金完全服務(wù)于“保交付”。

??自2021年6月首批公募REITs產(chǎn)品推出以來，因其流動性高、小而分散、強制分紅等特點，受到市場的廣泛認(rèn)可，截至2022年12月募資規(guī)模已達801億元。目前，公募REITs已將保障性租賃住房這一不動產(chǎn)品種納入其中，為將商業(yè)不動產(chǎn)大類資產(chǎn)納入打下良好基礎(chǔ)。