??3月31日，萬科集團(tuán)2022年度業(yè)績推介會上，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮表示，目前市場上對于樓市有各種各樣的判斷，我看到有兩個極端觀點(diǎn)，一是認(rèn)為市場在狂飆階段，二是認(rèn)為市場處在倒春寒階段。每個人處在不同立場和角度，對市場感受是不一樣的。

??“房地產(chǎn)市場仍處在溫和復(fù)蘇階段，目前來看我們還不需要修改這個判斷。”郁亮表示，新房市場需求上有天花板，下有保底線。我國商品房存量規(guī)模已經(jīng)很大了，再加上過去幾年大規(guī)模建設(shè)，很多新房會投向市場，因此新房市場不可能回到2021年高峰。但是從人口流動、住房改善速度看，只要外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性的變化，一段時間內(nèi)，每年12億（平方米）的市場需求還是有的，這就是保底線。

??“基于這一判斷，市場短期上下波動都是正常的。作為企業(yè)，需要認(rèn)清大勢，行業(yè)再也回不到對住宅開發(fā)過度依賴的階段。開發(fā)經(jīng)營并重，是唯一選擇?！庇袅帘硎?。