??“今年中小城市市場(chǎng)復(fù)蘇的總體難度依然偏大。不過(guò)值得關(guān)注的是，北京的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，說(shuō)明北京市場(chǎng)的中高端改善需求潛在入市的積極性較高?！?/p>

??9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)，其中新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，且跌幅較7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月總體房?jī)r(jià)水平依然處于低位，其中二手房房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)，政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。

??“雖然8月已有不少政策信號(hào)釋放，但認(rèn)房不認(rèn)貸、房貸首付調(diào)整等可執(zhí)行政策在9月月底才出臺(tái)，高能級(jí)城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。”

??一線城市政策超預(yù)期  市場(chǎng)影響力不容忽視

??“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市8月房?jī)r(jià)下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場(chǎng)預(yù)期確立，市場(chǎng)后續(xù)拉動(dòng)的難度就會(huì)明顯增大?！?/p>

??張波介紹，8月底開(kāi)始包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開(kāi)始整體落地，這一政策的推動(dòng)本身是超出市場(chǎng)預(yù)期，這從9月初成交量就可得到明顯體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比大概率將會(huì)有負(fù)轉(zhuǎn)正。

??值得關(guān)注的是，北京的二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來(lái)看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說(shuō)明北京市場(chǎng)的首套房剛性需求依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。

??“隨著政策利好不斷推出，北京市場(chǎng)在9月整體表現(xiàn)會(huì)明顯好于8月。”

??二線城市下行壓力將有所緩解   三四線城市降溫趨勢(shì)短期內(nèi)還將持續(xù)

??“從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，雖然長(zhǎng)沙、成都、重慶、海口等城市的新房?jī)r(jià)格依然有所上漲，但二線城市的房?jī)r(jià)下跌城市依舊占多數(shù)，總體和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性?！?nbsp;

??張波表示，從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，70城中已無(wú)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%?！皬?qiáng)二線”城市的市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面推行，未來(lái)置換人群入場(chǎng)的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，這在一定程度上，也會(huì)削弱二手房房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

??短期內(nèi)，三四線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)也難言樂(lè)觀。

??從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然泉州、煙臺(tái)等地的新房，牡丹江的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還有所上漲，但市場(chǎng)總體并未形成有效復(fù)蘇，例如從58同城、安居客研究院的線上二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，牡丹江的二手房掛牌價(jià)9月環(huán)比8月依然下滑3%。