??6月19日，來自香港的媒體報道顯示，大悅城已將持有的香港中環(huán)環(huán)球大廈11樓，以6.01億港元（約合人民幣5.26億元）整層售出。這部分大悅城于2012年以4.1億港元購得的物業(yè)，至2016年底，五年間為大悅城貢獻(xiàn)的租金收益逐年上升。

??盡管‘’低收—精養(yǎng)—高拋‘’的邏輯不爽，但在內(nèi)地房企大舉“返港”再度圈地跑馬的現(xiàn)下，大悅城此舉可謂逆勢而行。但若考慮到其專注開發(fā)購物中心的戰(zhàn)略重心和決心，這種操作也就合情合理了。

??逆勢而為 大悅城自有打算

??公開資料顯示，中環(huán)環(huán)球大廈11層面積總計約1.67萬呎，換算為平方米單位約1553.1平方米。根據(jù)本次交易價格粗略估算可知，每呎價格約3.6萬港元，折合人民幣為386968元/平方米。這個價格，創(chuàng)下了中環(huán)環(huán)球大廈歷史成交最高單價。

??歷年數(shù)據(jù)顯示，環(huán)球大廈11層在2012年—2016年期間，分別錄得租金收入310萬元、730萬元、720萬元、800萬元和890萬元。若剔除運(yùn)營成本不計，年投資回報率約1.9146%。

??此前，有消息傳大悅城希望借今年香港新地王之勢高價出貨。盡管未能完全實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，但該筆交易仍然達(dá)成了1.91億元的溢價，資產(chǎn)升值46.6%。

??業(yè)內(nèi)人士評述，大悅城在此時轉(zhuǎn)手該項目，首先因恰值周邊剛拍出地王，便于提高定價，其次該筆資金回籠有利于改善半年度財務(wù)報表，利好對投資者關(guān)系的維護(hù)，同時也能為下半年繼續(xù)尋找值得并購的其他物業(yè)作支持。

??而更重要的是，甘拋環(huán)球大廈這樣的優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)，說明大悅城的戰(zhàn)略路徑和目標(biāo)十分清晰，不會因個別小利使自己心有旁騖。

??2015年末，中糧集團(tuán)副總裁，大悅城地產(chǎn)董事長周政曾公開表示，未來大悅城會重點(diǎn)支持持有商業(yè)物業(yè)的投資，3—5年內(nèi)，大悅城購物中心要擴(kuò)至20家。

??目前，全國已開業(yè)大悅城9家，加上最新宣布與華遠(yuǎn)合作、預(yù)計于2019年開業(yè)的北京石景山大悅城，目標(biāo)達(dá)成已過半。大悅城內(nèi)部人士向中房網(wǎng)記者透露，接下來，昆明和貴陽的大悅城也將分別于今年下半年和明年落子。

??而同時，計劃時間也只余一半，因此大悅城割舍相對零散的辦公類物業(yè)，用獲利做彈藥“集中火力”專攻商業(yè)的“戰(zhàn)術(shù)”符合“戰(zhàn)略”。

??“聞香”而動  內(nèi)地房企再戰(zhàn)香江

??今年伊始，內(nèi)地房企的“返港”潮就已翻涌：

??先是招商局置地花費(fèi)約5.04億港元，收購了香港干諾道西16號一公寓大廈；隨后不久，旭輝集團(tuán)以15億港元收購位于香港赤柱舂磡角道的一超高端物業(yè)項目的方式，首次“登港”；5月，龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體斥72.3億港元，拿下香港九龍啟德新區(qū)的一宗住宅地塊。而這雖是龍湖在港的“處女地”，卻不是合景泰富的。后者在今年春節(jié)后不久，聯(lián)合龍光地產(chǎn)豪擲168.55億港元約合拿下的鴨脷洲南道臨海住宅用地，刷新了港島最貴宅地紀(jì)錄。最近，碧桂園又以6.1億港元收購宏輝集團(tuán)全資附屬世博、第三方Profit Vision旗下新九龍內(nèi)地段重建物業(yè)……表現(xiàn)最為活躍迅猛的，當(dāng)屬海航集團(tuán)，其曾在半年內(nèi)先后投入240.6億元人民幣，攫取了4塊香港境內(nèi)土地。

??有統(tǒng)計顯示，近一年時間內(nèi)，內(nèi)地房企在港購地已超過10幅，成交總金額逾530億元人民幣，占全港土地年收入的一半以上。

??盡管香港樓市數(shù)十年來也歷經(jīng)數(shù)輪波動，但得益于城市的特殊地位，上漲的大趨勢不會變。而內(nèi)地房企在親歷了一線城市土地和房價持續(xù)上漲后，對香港樓市的看待也變得更加理性。加之內(nèi)地調(diào)控范圍的蔓延和程度的提高，以及對人民幣進(jìn)一步貶值的統(tǒng)一預(yù)期，無怪乎資金充沛又有規(guī)模發(fā)展追求的企業(yè)，再度紛紛以投資香港以求分散風(fēng)險、保值資產(chǎn)。

??房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖，也對中房網(wǎng)記者指出內(nèi)地房企樂于赴港的另外原因：

??其一是內(nèi)地房企目前的管理層普遍國際化程度偏低，海外教育背景和投資經(jīng)驗不足，因此與其打在歐美的“無把握之仗”，不如投香港來的安全。

??其二是在香港拿地開發(fā)，是企業(yè)實(shí)力的一個體現(xiàn)，可以作為品牌的展現(xiàn)推廣，樹立正面形象、招徠合作伙伴。