李嘉誠再換“馬甲”,“去地產(chǎn)化”上首富所見略同?

原創(chuàng)王飛 2017-07-18 12:52:37 來源:中房網(wǎng)

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??王健林“賤賣”文旅和酒店項目,以求“輕裝上市”的消息熱度未減,另一位商界傳奇人物又在“去地產(chǎn)化”上有所行動:

??7月14日晚,李嘉誠旗下的長實地產(chǎn)在公告中表示,擬將長實地產(chǎn)英文名稱“CheungKong Property Holdings Limited”更改為“CK Asset Holdings Limited”,中文名稱由“長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司”更改為“長江實業(yè)集團有限公司”。

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??這一更名行為包含在一則由長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司、長江和記實業(yè)有限公司以及長江基建集團有限公司發(fā)布的股權(quán)變更聯(lián)合公告中。公告顯示,長實間接全資子公司Rich HeightsLimited作為賣方,擬通過出售項目股份及轉(zhuǎn)讓票據(jù),向長江基建旗下RoaringVictory Limited出售項目公司25%的股權(quán),代價約7.15億加元,相當于43.86億港元。

??長久以來,在亞洲——特別是大中華區(qū)經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi),李嘉誠的一舉一動都被其他企業(yè)家和觀察者視為衡量國內(nèi)外政治、經(jīng)濟形勢的風向標。因而,改名一事又再被外界賦予了很多揣測出的意義。

??長實在公告中的自我解釋是,本次更名是為了貫徹長實地產(chǎn)名稱與長江集團其他上市公司名稱“CK”的一致性,以及更能突顯公司放眼全球投資機遇的視野高度。公告還表明,除原有地產(chǎn)業(yè)務,亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務:如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機租賃,以期推動業(yè)務長期持續(xù)發(fā)展及增長,為長實地產(chǎn)股東締造長遠價值。

??長實地產(chǎn)肇始于2015年1月,出生背景是長實集團與和記黃埔集團的重組行動。根據(jù)當時的重組方案顯示,新成立的長江和記實業(yè)有限公司(簡稱“長和”)持有原長江實業(yè)集團及和記黃埔集團旗下包括港口產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務、電訊、零售、基建、能源等的所有非房地產(chǎn)業(yè)務;而上述兩家集團的全球地產(chǎn)業(yè)務則由分拆上市的新成立公司“長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司”負責。

??2015—2016的首個財年,無論從營業(yè)收入還是稅后凈利潤等標志性數(shù)據(jù)方面,長實地產(chǎn)都實現(xiàn)了有效增長。但聲名還未及大噪便被改易,不由讓一些觀點認為,這是長實集團未來戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移的預信號。而實際上,這兩年多來,長實也確以“地產(chǎn)”為名,卻把大量精力投在飛機租賃和基礎設施建設等業(yè)務上。

??透過長實地產(chǎn)的財務數(shù)據(jù)可見:截至2016年底,公司具有總價值約1375.4億港元的存貨,其中多數(shù)為待建土地。據(jù)另一份公開資料顯示:2016年上半年,長實地產(chǎn)在全球共擁有約1490萬平方米的土地儲備——其中香港70萬平方米、英國40萬平方米、新加坡10萬平方米。而經(jīng)過大量拋售后的內(nèi)地仍是大頭——多達1380萬平方米。

??而無論是前年和去年的頻頻轉(zhuǎn)手內(nèi)地物業(yè),還是如今的易幟或為易志,都不能簡單地看作李嘉誠看空內(nèi)地樓市的逃離準備。有評論聲音流出,或是基于目前業(yè)務占比較高的內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了難以預測的政經(jīng)變化,精明的李超人才趨勢而動。

??李嘉誠和王健林,這一老一新、一中國一亞洲首富的不約而同,會是巧合嗎?

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