??2018樓市半年考系列

??中房網(wǎng)訊 2018過半，標(biāo)桿房企表現(xiàn)如何？

??由克而瑞研究中心最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規(guī)模近4.6萬億元，TOP200房企整體銷售規(guī)模超過5.02億元。

??從集中度來看，TOP100上升至69.3%，達(dá)到歷史新高度。值得注意的是，各梯隊(duì)房企在規(guī)模增長的同時(shí)，分化格局持續(xù)。

??此前我們的一篇報(bào)道《標(biāo)桿房企2018銷售目標(biāo)大曝光》，披露了約50家房企2018年的銷售目標(biāo)。如今，2018年已經(jīng)過半，這些披露了銷售目標(biāo)的房企表現(xiàn)如何呢？

??標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率達(dá)45.78%

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)企業(yè)公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，約有51家房企對外直接或間接公布了2018年的企業(yè)銷售目標(biāo)。

??據(jù)中房網(wǎng)測算，截至6月30日，這51家房企銷售目標(biāo)平均完成率為45.78%。其中，銷售目標(biāo)完成率在50%以上的有13家企業(yè)，銷售目標(biāo)完成率在均值以上的有23家企業(yè)。

??具體來看，中國金茂銷售情況完成很好。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，其上半年銷售金額達(dá)717.6億元，目標(biāo)完成率為71.76%。中梁地產(chǎn)、金科集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、保利置業(yè)、龍光地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等六家企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率在60%-69%之間。中國恒大、中國奧園、新城控股、世茂房地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商蛇口等六家房企銷售目標(biāo)完成率超過50%。

??此外，包括佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、朗詩綠色集團(tuán)、正商地產(chǎn)、仁恒置地、泰禾集團(tuán)、禹洲集團(tuán)、華鴻嘉信、恒泰、首開股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等11家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率不足四成。其中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)31億元的銷售金額，銷售目標(biāo)完成率僅為25.83%。恒泰、首開股份銷售目標(biāo)完成率不足三成。

??下半年供貨或提速 部分房企銷售情況有望好轉(zhuǎn)

??從上半年來看，各地調(diào)控政策不斷。在信貸持續(xù)緊縮的情況下，房企的日子也許并不好過。

??隨著央行的再次降準(zhǔn)，盡管主要是向小微企業(yè)的流入流動性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水。但從歷次降準(zhǔn)后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，均出現(xiàn)了市場成交轉(zhuǎn)暖跡象。因此，也可能會預(yù)示未來房地產(chǎn)行業(yè)整體資金情況會有所好轉(zhuǎn)。

??從目前的市場環(huán)境來看，三季度房地產(chǎn)市場將進(jìn)入難得的銷售窗口期，開發(fā)商資金壓力有所緩解。那些現(xiàn)金流充足的房企下半年在收并購及拿地的機(jī)會面前，顯然將更為主動。

??此外，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，房企上下半年的業(yè)績比例是四六開，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價(jià)格合理，這些企業(yè)仍存在完成業(yè)績目標(biāo)的希望。