??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，1-7月份TOP100規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體規(guī)模增速較2018年顯著放緩。

??另外，從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看，共有10家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。

??由于部分房地產(chǎn)企業(yè)去化速度不甚理想，要想完成今年的銷售目標(biāo)壓力不小。隨著高層近期釋放房地產(chǎn)調(diào)控從緊信號，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來真正考驗(yàn)。

??15家房企銷售金額破千億

??報告顯示，百強(qiáng)房企7月份單月業(yè)績表現(xiàn)整體平穩(wěn)，與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權(quán)益口徑的銷售規(guī)模均較6月環(huán)比降低近29%，同比略高于去年同期。

??按照克而瑞公布的全口徑金額核算，1-7月份碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、陽光城、旭輝集團(tuán)、金地集團(tuán)等15家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額均超千億元。相比上半年，“千億陣營”中增加了陽光城、旭輝集團(tuán)、金地集團(tuán)三家房地產(chǎn)企業(yè)。

??從企業(yè)表現(xiàn)來看，碧桂園7月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額590億元，累計業(yè)績4485.4億元，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)榜首的位置。萬科和中國恒大緊隨其后，其中：萬科單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額492.3億元，累計業(yè)績3832.3億元；中國恒大單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額440億元，累計業(yè)績3258億元。

??克而瑞研究中心報告顯示，2019年以來TOP3龍頭房企提質(zhì)控速，規(guī)模增速持續(xù)放緩。1-7月份，碧桂園、恒大的全口徑業(yè)績規(guī)模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。另外值得注意的是，三家龍頭房企7月單月銷售規(guī)模在環(huán)比下降的同時，也顯著低于上半年的業(yè)績均值。此外，對于TOP3以外的標(biāo)桿上市房企而言，這部分企業(yè)今年以來的累計業(yè)績整體增速仍將近20%，強(qiáng)于行業(yè)整體。

??克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然7月房地產(chǎn)市場表面上似有淡季不淡的錯覺，實(shí)際市場正加速轉(zhuǎn)冷。隨著前期積壓的需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，市場觀望情緒愈加濃重。

??10家房企銷售目標(biāo)完成率超六成

??隨著多家房企銷售額的公布，房企銷售目標(biāo)完成情況也一目了然。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的上半年全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標(biāo)的房企前七月銷售目標(biāo)完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。

??值得注意的是，本月又多了一家房企公布了其銷售目標(biāo)。這就是于7月16日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌的中梁控股（2772.HK）。在上市敲鐘儀式結(jié)束后的媒體采訪中，中梁控股執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官黃春雷表示，2019年中梁的銷售目標(biāo)約為1300億元。

??此外，在已統(tǒng)計的50家房企中，包括九龍倉、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、佳兆業(yè)、中國金茂、正榮集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、招商蛇口、中梁控股、越秀地產(chǎn)、陽光城、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、雅居樂、弘陽地產(chǎn)、保利置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、新力地產(chǎn)、金科集團(tuán)在內(nèi)的23家房企銷售目標(biāo)完成率在均值以上。

??其中，九龍倉、寶龍地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、佳兆業(yè)、中國金茂、正榮集團(tuán)、景瑞地產(chǎn)、招商蛇口等10家房企銷售目標(biāo)完成率超過六成。

??具體來看，銷售情況完成最好的企業(yè)依然是九龍倉，其銷售目標(biāo)完成率在7月份已經(jīng)超過了八成，高達(dá)81.56%，相比上月提升了11.67%。寶龍地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率也超過了七成，達(dá)70.12%。

??28家房企銷售目標(biāo)完成率在50%-60%之間（中梁控股、越秀地產(chǎn)、陽光城、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)、雅居樂、弘陽地產(chǎn)、保利置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、新力地產(chǎn)、金科集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、新城控股、中國恒大、華潤置地、美的置業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、奧園集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、首開股份、榮盛發(fā)展、仁恒置地、禹洲集團(tuán)、合景泰富、金地集團(tuán)）；10家房企銷售目標(biāo)完成率在40%-50%之間（時代中國、融信集團(tuán)、福晟集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、富力地產(chǎn)、花樣年、融創(chuàng)中國、祥生地產(chǎn)、東原地產(chǎn)）；此外，綠城中國和泰禾集團(tuán)兩家企業(yè)目標(biāo)完成率墊底，分別為31.89%和33.38%。

??從銷售情況來看，由于部分房地產(chǎn)企業(yè)去化速度不甚理想，要想完成今年的銷售目標(biāo)壓力不小。

??而對于未來，克而瑞研究中心認(rèn)為，隨著高層近期釋放房地產(chǎn)調(diào)控仍需從緊執(zhí)行的信號，預(yù)計三季度房地產(chǎn)市場不容樂觀，8月份市場將繼續(xù)走弱。受此影響，房企正迎來真正的考驗(yàn)，建議堅持“促銷售、抓回款”策略，不能靠天靠地，只能靠自己。