??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，8月份百強房企單月業(yè)績表現(xiàn)相對平穩(wěn)，單月權(quán)益金額同比增長2%。1-8月份，按照可比口徑統(tǒng)計，TOP100規(guī)模房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右。

??另外，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有9家企業(yè)銷售目標完成率超過70%。整體來看，前八月房企完成年銷售目標完成率均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52%個百分點。

??“千億陣營”進一步擴大

??報告顯示，百強房企單月業(yè)績表現(xiàn)相對平穩(wěn)，單月權(quán)益金額同比增長2%。按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大分別以5095.4億元、4273.2億元和3702.5億元銷售金額位列前三位。

??根據(jù)榜單，1-8月份共有碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、陽光城、金地、旭輝、中南置地、中國金茂、金科等18家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。相比前七月，本次房企“千億陣營”中增加了中南置地、中國金茂和金科三家企業(yè)。

??從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，8月份TOP30房企中有11家房企單月業(yè)績環(huán)比下降，比如萬科、中海，環(huán)比分別下降6.3%和13.9%。不過，盡管部分房企出現(xiàn)環(huán)比業(yè)績下降，但也有包括像華潤置地、綠地控股、融創(chuàng)中國等規(guī)模房企單月銷售業(yè)績環(huán)比提升。其中，華潤置地單月業(yè)績環(huán)比大幅上升63.9%，單月銷售金額達207.3億元；綠地控股單月業(yè)績環(huán)比上升29.3%，單月銷售金額為300億元；融創(chuàng)中國8月單月銷售金額高達502.9億元，環(huán)比上升22.2%。

??克而瑞研究中心分析認為，這與企業(yè)推案節(jié)奏和城市布局有很大關(guān)系。另外，雖然多數(shù)企業(yè)8月業(yè)績?nèi)员憩F(xiàn)為環(huán)比上升，但市場并不如數(shù)據(jù)體現(xiàn)的這么好。業(yè)績上升的主因是由于下半年企業(yè)加大了供貨力度，而項目總體去化率并不佳。

??9家房企銷售目標完成率超七成

??從克而瑞公布的銷售排行榜來看，企業(yè)的業(yè)績目標完成情況也進一步明朗。

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的50家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的上半年全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標的房企前八月完成年銷售目標率的均值為62.09%，相比前七月整體提升了7.52個百分點。

??在已公布銷售目標的50家房企中，九龍倉、寶龍地產(chǎn)、龍光集團、中海地產(chǎn)、中國金茂、佳兆業(yè)、景瑞地產(chǎn)、濱江集團、中駿集團、招商蛇口、陽光城、金科集團、世茂房地產(chǎn)、中梁控股、龍湖集團、雅居樂、保利置業(yè)、弘陽地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮集團、新城控股、華潤置地、建業(yè)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)在內(nèi)的24家房企銷售目標完成率在均值以上。

??九龍倉、寶龍地產(chǎn)、龍光集團、中海地產(chǎn)、中國金茂、佳兆業(yè)、景瑞地產(chǎn)、濱江集團、中駿集團等9家房企銷售目標完成率超過七成。其中，銷售情況完成最好的企業(yè)依然是九龍倉，其前八月的銷售目標完成率為83.50%，但與前七月11.67%的升幅相比，前八月這一指標僅提升了1.94%。此外，寶龍地產(chǎn)銷售目標完成率也接近八成，達79.88%。

??另外，21家房企銷售目標完成率在60%-70%之間（招商蛇口、陽光城、金科集團、世茂房地產(chǎn)、中梁控股、龍湖集團、雅居樂、保利置業(yè)、弘陽地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、正榮集團、新城控股、華潤置地、建業(yè)地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國恒大、旭輝集團、首開股份、當代置業(yè)、美的置業(yè)）；17家房企銷售目標完成率在50%-60%之間（禹洲集團、奧園集團、首創(chuàng)置業(yè)、仁恒置地、金地集團、合景泰富、時代中國、融信集團、北辰實業(yè)、融創(chuàng)中國、福晟集團、花樣年、藍光發(fā)展、富力地產(chǎn)、遠洋集團、榮盛發(fā)展、祥生地產(chǎn)）；東原地產(chǎn)、綠城中國、泰禾集團三家房企銷售目標完成情況不足50%。

??從時間節(jié)點和銷售目標完成情況來看，留給部分房企的時間不多了，這些企業(yè)今后還需要進一步加大銷售力度。

??克而瑞研究中心分析認為，與去年同期情況相比，當下房企依舊面臨較大的供貨壓力，但8月份供應層面已有改善的跡象，重點城市累計供應量企穩(wěn)回升，6成以上城市環(huán)比均有不同程度的增長。

??隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，以及實現(xiàn)全年業(yè)績目標，8、9月特別是第四季度之后房企將提高貨量供應，進一步加大加大推案及營銷力度。屆時市場也許將出現(xiàn)變局，持續(xù)下滑的指標或?qū)⑵蠓€(wěn)并回升。相比去年“金九銀十”的爽約，今年百強房企整體銷售或?qū)幸欢ǚ鹊奶嵘?/p>