??華董（中國）有限公司蟬聯(lián)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值成長性10強”。

??《2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》顯示，雖然房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的降溫，但一些房地產(chǎn)企業(yè)通過穩(wěn)健的經(jīng)營布局和對產(chǎn)品的精耕細作，以及對區(qū)域的深耕優(yōu)勢，樹立良好的口碑，不斷擴大品牌影響力。

??華董（中國）成立以來，主張“立足上海、深耕長三角、輻射全國”的發(fā)展戰(zhàn)略。在企業(yè)經(jīng)營過程中，一直秉承“締造精致生活”的品牌精神，以“為時代塑造作品，為城市奉獻精品”為開發(fā)理念，堅持品牌化運作、城市級運營。通過精品化、專業(yè)化的發(fā)展路線，堅持以品質(zhì)為先、服務(wù)為重，優(yōu)先營造品質(zhì)生活，不斷提升其品牌理念。

??堅持“住宅與商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，穩(wěn)步前行

??截至目前，華董（中國）保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，面對市場降溫，堅持穩(wěn)健經(jīng)營、“住宅與商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，不斷吸納優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，在全國范圍內(nèi)高效整合資源，以此形成了以住宅為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為兩翼的多元化企業(yè)發(fā)展格局。

??據(jù)中房網(wǎng)了解，其1-8月的銷售額已經(jīng)接近2018年全年水平。華董（中國）執(zhí)行總裁董國倩對中房網(wǎng)表示，下半年公司會有多個項目開盤，這將挑戰(zhàn)新的銷售高峰。目前，華董（中國）積極在多個城市拓展，在不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時，緊抓市場窗口期，采取相對靈活積極的營銷策略，謀求藍海發(fā)展。

??克而瑞研究中心的一份報告顯示，三季度土地市場形勢較二季度更加嚴峻，成交量同比和環(huán)比均下跌，溢價率持續(xù)回落。整體看，百強房企拿地同樣保持謹慎，四成企業(yè)拿地銷售比低于行業(yè)平均水平。

董國倩認為，無論市場情況如何變化，每個城市都有好的項目和好的機會。在上半年的競拍過程中，董國倩也注意到，確實很多品牌房企放緩了拿地節(jié)奏，規(guī)模有所收縮。但在華董看來，這反而是一個機遇。

??“我們在多個城市進行積極拓展，拿到了數(shù)個優(yōu)質(zhì)項目，計劃于下半年推向市場，基于華董對品質(zhì)的堅持與追求，我們將把每個項目都打造成當?shù)氐臉藯U和精品。”

??未來調(diào)控政策將呈現(xiàn)“放松與收緊”動態(tài)并存的局面

??一個企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，極大地考驗著企業(yè)的管理運營能力。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在規(guī)模擴張的同時，也伴隨著負債的增長。據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至2018年底，超過六成企業(yè)持有現(xiàn)金出現(xiàn)不同程度的上漲，不少房地產(chǎn)企業(yè)都喊出了“降杠桿、降負債”的口號。

??據(jù)董國倩透露，華董（中國）的負債率不足50%，大幅低于行業(yè)平均水平。由此來看，多年來的穩(wěn)健經(jīng)營，恰恰得益于企業(yè)管理層一直以來對運營層面上的把控。

??實際上，近年來的市場環(huán)境也并不是很樂觀。單從政策環(huán)境來看，全國樓市今年以來的調(diào)控密集程度刷新了歷史紀錄。根據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)的統(tǒng)計，前9個月出臺的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策合計高達400余次。僅9月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)就接近50次。從出臺的政策來看，銀保監(jiān)會、央行等部委，針對房地產(chǎn)收緊的政策持續(xù)發(fā)布，房地產(chǎn)企業(yè)的各種融資渠道都有不同程度的收緊。

??董國倩表示，“房住不炒”是目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策基調(diào)。在這個背景下，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，穩(wěn)預期”是現(xiàn)行調(diào)控手段的基本目標。在她看來，部分區(qū)域如果地價或房價上漲幅度過快，政策方面勢必會出現(xiàn)收緊。一些與預期出現(xiàn)偏離的地方，政策肯定要加以調(diào)整。董國倩認為，在目前的市場形勢下，很長一段時間里房地產(chǎn)政策依然是因城施策，未來調(diào)控政策將是“放松與收緊”動態(tài)并存的局面。