??春節(jié)假期后開(kāi)市頭兩日，世聯(lián)行股價(jià)表現(xiàn)不佳，這一方面是受疫情影響，一方面或與其預(yù)告業(yè)績(jī)大跌不無(wú)關(guān)系。

??2月3日，春節(jié)假期開(kāi)市首日，世聯(lián)行開(kāi)盤(pán)即告跌停，報(bào)2.92元每股，跌幅9.88%，市值為59.50億；4日上午，報(bào)2.76元每股，每股跌0.16元，跌幅達(dá)5.48%，市值繼續(xù)縮水近3億元。

??世聯(lián)行于1月31日發(fā)布20919年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)期內(nèi)業(yè)績(jī)將同向下降。歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)較2018年的4.15725億元下降76.55%-84.36%，盈利6500萬(wàn)元至9750萬(wàn)元。

??調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)為業(yè)績(jī)下滑主因

??這已經(jīng)是世聯(lián)行連續(xù)兩年業(yè)績(jī)大幅下滑，對(duì)于業(yè)績(jī)下滑原因，此次世聯(lián)行表示，由于交易服務(wù)受到政策調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，本期收入同比下降，影響當(dāng)期利潤(rùn)。同時(shí)，金融服務(wù)業(yè)務(wù)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，主動(dòng)控制規(guī)模，本期收入同比下降，影響當(dāng)期利潤(rùn)。此原因與2018年業(yè)績(jī)下滑原因如出一轍。

??對(duì)于此狀況公司未來(lái)將如何應(yīng)對(duì)，世聯(lián)行表示，將積極推動(dòng)銷(xiāo)渠一體化PMLS平臺(tái)建設(shè)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化；金融業(yè)務(wù)將更加聚焦于場(chǎng)景，并為交易服務(wù)業(yè)務(wù)提供助力。

??2019年12月1日，世聯(lián)行發(fā)布公告，合并同策咨詢(xún)。世聯(lián)行對(duì)媒體表示，合并世聯(lián)行意欲強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，鞏固新房代理市場(chǎng)第一排名。該并購(gòu)交易被業(yè)內(nèi)解讀為“抱團(tuán)取暖”。

??但據(jù)媒體了解，該交易只是達(dá)成協(xié)議，落定為時(shí)尚早，無(wú)法影響當(dāng)期業(yè)務(wù)。

??并購(gòu)?fù)叩慕灰茁涠ㄉ性?/strong>

??2019年8月，世聯(lián)行聯(lián)合58同城共同建立的新房多方銷(xiāo)售服務(wù)PMLS平臺(tái)，計(jì)劃在新房和二手房分銷(xiāo)渠道服務(wù)合作上共建聯(lián)賣(mài)平臺(tái)，打通新房交易各個(gè)環(huán)節(jié)。

??同年12月，世聯(lián)行公告將通過(guò)增發(fā)加現(xiàn)金模式收購(gòu)?fù)咦稍?xún)剝離不良資產(chǎn)后81.02%股權(quán)。交易完成后，雙方可在粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶兩大經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)行業(yè)務(wù)布局整合。

??對(duì)于合并同策咨詢(xún)目前的進(jìn)展情況，世聯(lián)行向媒體表示，因此次交易所涉及的審計(jì)、評(píng)估、盡職調(diào)查等工作尚在進(jìn)行之中，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)從各自專(zhuān)業(yè)角度積極配合推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。此前，世聯(lián)行也曾表示，因涉及多方主體，同時(shí)需要定增并募集配套資金，程序長(zhǎng)，環(huán)節(jié)多，還需獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，全部落定需要約12個(gè)月。

??代理業(yè)務(wù)寒冬下的轉(zhuǎn)型之痛

??近幾年以來(lái)，房地產(chǎn)代理行業(yè)進(jìn)入寒冬成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

??從世聯(lián)行2018年業(yè)績(jī)報(bào)來(lái)看，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入75.34億元，同比下降 8.26%；歸屬上市公司股東的凈利4.16億元，同比下降58.59%，凈利潤(rùn)腰斬。業(yè)績(jī)受影響最大的是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)——交易服務(wù)板塊。

??而這一板塊占到公司營(yíng)收的70.62%，包括代理服務(wù)業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和顧問(wèn)策劃業(yè)務(wù)。由于受到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等因素的影響，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，這些業(yè)務(wù)出現(xiàn)大幅下滑。

??另外，世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松還多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，業(yè)績(jī)下滑主要?dú)w咎于轉(zhuǎn)型的陣痛。

??早在幾年前，世聯(lián)行便開(kāi)始轉(zhuǎn)型，布局新的業(yè)務(wù)類(lèi)型，包括金融、資管、互聯(lián)網(wǎng)+等創(chuàng)新服務(wù)，還開(kāi)展了世聯(lián)紅璞的公寓管理、小樣社區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理、社區(qū)管家和世聯(lián)養(yǎng)老等服務(wù)。

??其中最受關(guān)注的莫過(guò)于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊，即以紅璞公寓為主的長(zhǎng)租公寓，和以世聯(lián)空間為主的共享辦公業(yè)務(wù)。但是，公寓業(yè)務(wù)雖然歷經(jīng)三年多的發(fā)展，已覆蓋30個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)房間數(shù)近3萬(wàn)間。但從營(yíng)收比例來(lái)看，這一板塊尚處大幅虧損狀況，

??從目前長(zhǎng)租公寓和共享辦公空間整體行業(yè)的盈利情況都差強(qiáng)人意，在此背景下，世聯(lián)行想依靠這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)翻身，還不現(xiàn)實(shí)。

??從2019年的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，世聯(lián)行的轉(zhuǎn)型仍然艱難，未來(lái)和同策地產(chǎn)的合并是否將為業(yè)績(jī)帶來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，仍有待后續(xù)的發(fā)展與時(shí)間的驗(yàn)證。