??盡管受新型冠狀病毒疫情影響，全國房地產(chǎn)銷售、預(yù)售證領(lǐng)取等被按下了暫停鍵，但仍有企業(yè)站了出來。

??2月3日，杭州迎來了2020年首場土拍，在網(wǎng)上出讓了3宗宅地，其中兩宗位于錢塘新區(qū)大江東，一宗位于富陽銀湖新城。

??這場土拍競爭激烈，其中競爭最激烈的是錢塘新區(qū)臨江片區(qū)的7萬平方米商住地，掛牌期間競價至溢價率16.5%。隨后7輪拍至封頂，經(jīng)過22輪報價，最終由中國三迪（中國三迪控股有限公司）以39349萬元總價競得，樓面價5505.2元/平方米，溢價率29.66%，自持13%。

??錢塘新區(qū)新灣地塊則被上海大華（大華集團）拿下，總價為13.49億元、溢價率17%、樓面價5927元/平方米。

??富陽銀湖新城地塊被眾安拿下，總價為9.98億元、溢價率11.4%、樓面價7627元/平方米。

??競爭激烈的錢塘新區(qū)臨江地塊上次土地出讓在2016年，彼時杭州本土企業(yè)富麗達競獲，樓面價為2029元/平方米。由于板塊斷供3年，這次土地出讓在掛牌期間三輪報價就將溢價率提高到了16.5%。

??錢塘新區(qū)的新灣地塊相較于臨江地塊位置更為優(yōu)越，在大江東的核心區(qū)域輻射范圍之內(nèi)，熱度也不小。

??值得一提的是，中國三迪和上海大華都是首進杭州。疫情之下，這兩家外地房企仍積極拿地入杭，也顯示出它們對于杭州房地產(chǎn)市場的看好。

??三迪的突圍之路

??資料顯示，中國三迪為香港上市公司（00910.HK），在房企中，中國三迪的名頭并是不特別響亮，但其創(chuàng)始人郭加迪早在1998年房改之際，就已涉足地產(chǎn)開發(fā)。

??1998年郭加迪成立莆田三迪山莊置業(yè)有限公司，步入房地產(chǎn)領(lǐng)域，郭加迪將父親郭德海、大哥郭啟迪、二哥郭維迪、妹夫等召集在一起，將公司的經(jīng)營范圍不斷擴大。

??同時，三兄弟聯(lián)合掌控的三迪地產(chǎn)應(yīng)運而生。

??公開資料顯示，2010年前后，三迪地產(chǎn)曾以“黑馬”姿態(tài)開發(fā)多個項目，先后在福建、陜西、上海、吉林等區(qū)域形成了高端、中高端、精品三線產(chǎn)品并進的戰(zhàn)略格局，在高端住宅、酒店、甲級寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)諸多領(lǐng)域領(lǐng)創(chuàng)市場。

??如莆田的別墅“三迪山莊”、吉林花園美宅“首創(chuàng)廣場”、寶雞的千畝大盤“三迪世紀新城”、西安的法式住區(qū)“三迪香頌楓丹”，還有上海的三迪?曼哈頓等都是中國三迪項目。

??直到2019年他們外拓地產(chǎn)版圖，仍是以福建、陜西、上海、吉林幾個區(qū)域為主。據(jù)其官網(wǎng)顯示，其地產(chǎn)板塊共計14個項目，在開發(fā)的有9個。中國三迪的半年報對此亦有明確披露。

??據(jù)中國三迪2019年的半年報顯示，截至2019年6月30日，其擁有總土儲為21.57萬平方米，上半年的合約銷售額為18.68億元。

??這樣的規(guī)模，跟其同一時代成長起來的房企相比可以說是遠遠落后。

??從2010年到2019年，錯過了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時間，如何突圍成為中國三迪當下最重視的問題。

??2019年11月，和昌集團前總裁胡博在經(jīng)歷了短暫創(chuàng)業(yè)之后，選擇投身中國三迪，他在中國三迪的試用期為6個月。

??2019年12月，在公司的經(jīng)營與管理會上，胡博推演了集團未來3年發(fā)展目標和方向，提出加大布局重點區(qū)域，提升運營水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

??不過，到2020年1月3日，胡博便匆匆離職，原因不明。內(nèi)部猜測估計有兩方面原因，一是郭老板屬于管得很細致的人，過問事情比較多，這就讓胡博喪失了個人施展空間，“其實就是權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)不對稱，紙面上給你很大的授權(quán)空間，實際等你執(zhí)行起來又是另外回事”；二是兩人在理念方面不太合拍。

??雖然胡博匆匆告別可能源于“老板理念不合拍”，不過加大布局重點區(qū)域等思路則被中國三迪以實際行動展示了出來。

??此次，中國三迪以29.66%的高溢價率自持13%代價拿下錢塘新區(qū)臨江片區(qū)的7萬平方米商住地，根據(jù)出讓條件，地塊須需配建公租房7147.66平方米，未來地塊商品住宅毛坯限價12600元/平方米，精裝限價14600元/平方米（裝修價格2000元/平方米）。這一舉動顯示出中國三迪進軍杭州區(qū)域的決心，也可以看作其正在努力突圍。

??“舊改專家”大華加快全國擴張

??與中國三迪不同，作為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強的上海大華1988年起家于上海，以接手舊改項目、開發(fā)大盤為基調(diào)。

??深耕上海三十幾年，大華也開發(fā)運營了數(shù)個體量超百萬平方米的大型社區(qū)項目，包括上海大華錦繡華城、大華濱江天地、曲江公園世家、大場老鎮(zhèn)改造社區(qū)等，更屢屢在舊改市場露面。

??近年來，它也加快了全國擴張的節(jié)奏。

??2017年，大華在云南拿地超3000畝，先后開發(fā)5個項目。2018年，大華新進駐廣州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6座城市。到了2019年，大華再度進軍多個城市，包括廣東江門、山東德州、徐州、蘇州、咸陽、天津、蘭州、武漢等。

??這兩年來，大華在廣州、惠州、江門、珠海、佛山5個大灣區(qū)城市擁有15個城市更新項目。據(jù)大華集團廣州公司總經(jīng)理陳開強介紹，這15個城市更新項目，按照規(guī)劃建筑面積來算，其儲備貨值將近2000億元。

??2020年1月15日，大華集團在廣州番禺的紫悅府住宅項目正式啟動，正式拉開進駐大灣區(qū)的序幕。

??快節(jié)奏拿地和接盤大體量舊改的成效直接反映在了土儲上。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，大華集團在2018年的新增土地貨值共195.3億元，排名89位。短短一年，該數(shù)值就達到720.2億元，不僅貨值增長超7成，排名也上升51位。

??這一次，上海大華布局杭州錢塘新區(qū)，是其擴張之路上的一步。據(jù)了解，該商住地位于新灣街道，地塊體量近23萬平方米。

??根據(jù)規(guī)劃條件，地塊需配建公租房55027.94平方米（24%），12班幼兒園6000平方米（不計容），未來地塊商品住宅毛坯限價15500元/平方米，精裝限價18000元/平方米（裝修價格2500元/平方米）。地塊配建的公租房近1/4，是杭州近期出讓的土地中，公租房配建比例最高的地塊。

??板塊內(nèi)，目前在售的項目為濱江新希望新城·未來海岸高層均價17000元/平方米，排屋均價28000元/平方米。

??值得一提是，隨著這些年規(guī)模的擴張，上海大華的銷售總額也在逐漸遞增。從2017年至2019年，大華集團的銷售總額分別為172.1億元、183.9億元、343.8億元，排名分別為97、115、73。據(jù)稱，大華集團2020年的銷售目標為544億元。

??與此同時，負債也在攀升。

??數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，大華集團經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額連續(xù)告負，為-53.7億元，上年同期為-51.3億元。此外，截至去年6月底，大華集團總負債達765.6億元，相比2018年末增長了21%；資產(chǎn)負債率為73.99%，相比2018年的70.29%增長了3.7%。截至2019年11月底，大華集團累計新增借款112.87億元，占2018年末凈資產(chǎn)的42.21%。