公司 2020-02-28 13:13:36 來源:東地產(chǎn)財經(jīng)周刊
??抗疫特殊時期,萬達(dá)、華潤置地、龍湖、新城控股等多家房企紛紛宣布旗下商場為商戶減免租金,以共同“抗疫”。
??互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商蛋殼公寓也隨之仿效,宣布減免租客租金。
??然而,此舉卻引發(fā)蛋殼公寓的房東維權(quán),他們表示,蛋殼只是單方面要求房東減租,對于租客卻并未落實。
??推出房東支持計劃
??在連續(xù)發(fā)布租金補貼政策之后,蛋殼公寓最近又推出了“蛋殼房東自持計劃”。
??2月20日,蛋殼公寓在其官方微博發(fā)文稱,近期已經(jīng)有很多蛋殼租客成功申請到疫情補貼,“在前期與廣大房東深入溝通交流的基礎(chǔ)上,整理出最容易被理解接受的三種支持方案,推出‘蛋殼房東支持計劃’?!?/p>
??《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)注意到,其一是合同期滿時返還一個月房租,即房東在疫情期間支持一個月房租,待合同結(jié)束時返還;其二是分期返還一個月房租,即疫情期間支持一個月房租,在合同剩余租期分期返還;其三是支持蛋殼半個月免租期,即剩余租金將在15個工作日內(nèi)支付。
??蛋殼公寓表示,房東可登陸蛋殼公寓app,根據(jù)自身情況和意愿進行選擇。而疫情期間房東支持的一個月房租,將在房東選擇支付方案后下一個應(yīng)付日生效。
??事實上,蛋殼的這場風(fēng)波要追溯至近一個月前。
??2月3日,蛋殼公寓發(fā)文,針對無法返回武漢的租客,計劃為其返還1個月租金。同時,根據(jù)受疫情影響程度,不同地區(qū)租客將享受不同的租金補貼政策。
??然而, 一位北京的房東付先生(化名)告訴《東地產(chǎn)》記者,蛋殼公寓單方面宣布疫情期間對租客免租并未提前告知業(yè)主。蛋殼在疫情期間能真正做到替業(yè)主免租,他們也理解同意。但實際蛋殼公寓方面,并沒有真正落實此事。
??免租引發(fā)房東維權(quán)
??近日,付先生還去自己掛在蛋殼公寓下的房子一探究竟,發(fā)現(xiàn)房子處于滿租狀態(tài),三個租客都已經(jīng)付了一年租金至2020年12月底。其租客告訴付先生:“我們不符合申請免租的條件”。而蛋殼公寓方面卻對付先生拖欠房租。
??2019年9月簽的合同,合同付款計劃為“季付”。按照合同約定,蛋殼最近一次的付款日期應(yīng)該是2月1日。然而,付先生當(dāng)日并未收到房租。從2月5日至2月17日期間,付先生聯(lián)系過自己房子的管家,管家表示聯(lián)系“蛋仔”或是400官方電話,而他唯一一次成功的聯(lián)系上蛋殼公寓卻只是與平臺上的“蛋仔”進行溝通,無任何人工且毫無起效。
??據(jù)付先生了解,與其有相同遭遇的蛋殼業(yè)主共有300多人,蛋殼公寓業(yè)主維權(quán)群里甚至有租客方。期間,業(yè)主們通過各種渠道維權(quán),有的還通過移動微法院立案。北京、上海、深圳的蛋殼總部均有業(yè)主前去維權(quán)。
??《東地產(chǎn)》記者聯(lián)系了蛋殼公寓的媒介公關(guān)經(jīng)理張雅芳。她表示,蛋殼最新發(fā)布了房東支持計劃,業(yè)主可自由選擇,如有不同意見還可與蛋殼積極協(xié)商。
??對于租客補貼政策,她表示,針對在租租客,武漢地區(qū)補貼1個月租金,其他城市根據(jù)實際情況補貼不少于10天租金;對于新租租客,首月完全免租或免除50%房租;對于續(xù)租租客,武漢地區(qū)最高補貼1.7個月租金,非武漢地區(qū)最高補貼1.2個月租金,“截至目前,大約有超過11萬的租客已經(jīng)成功領(lǐng)取了我們的補貼,租客申請后,是系統(tǒng)自動判斷的?!?/p>
??截至發(fā)稿時,記者再一次聯(lián)系付先生,他表示在2月21日晚間收到了蛋殼所支付房租,但只有2個月,未按原先合同約定的季付(3個月)。付先生稱蛋殼自行在2月19日將系統(tǒng)里付款計劃改成了延遲支付1個月,在合同最后一個月返還。據(jù)他透露,此前蛋殼曾與他就付款計劃進行協(xié)商,但他已經(jīng)明確表示不同意。
??長租公寓的“三宗罪”
??去年剛經(jīng)歷了較大規(guī)模洗牌的長租公寓市場,在資金運營雙重考驗之下,整體行業(yè)營收和估值都出現(xiàn)了大滑坡,幾乎回到了兩年前的起始點,再加之疫情襲來,各地都出臺了不同規(guī)模的管控政策,長租公寓的“寒冬”將被繼續(xù)拉長。
??一直以來,長租公寓的盈利模式都是個亟待解決的痛點,這也造成長租公寓品牌此前頻頻爆雷。
??高力國際華東區(qū)咨詢服務(wù)董事劉行對《東地產(chǎn)》表示,當(dāng)時,大量長租公寓運營商采取“高收低租”的不合理競爭方式,以高于市場行情的價格從業(yè)主手中獲得房源,在瘋狂搶占市場份額的同時,也大量壓縮了自己的盈利空間,這種通過虧損來搶占市場的方式,背后必定需要有實力強大的資本支撐,否則燒錢模式就難以持續(xù),一旦資金鏈斷裂,公司就會迅速倒閉。
??“目前市場上絕大多數(shù)的長租公寓運營商采取的都是二房東模式,本質(zhì)上就是通過和業(yè)主簽訂定期合同來鎖定未來的現(xiàn)金流,然后通過整租或者分租來賺取差價,這引發(fā)的直接問題就是盈利模式過于單一,抗風(fēng)險能力孱弱,”劉行進一步指出,“除開高昂的物業(yè)租賃成本外,某些運營商由于房源分散,且各個戶型和房屋所面臨的物業(yè)條件不同,在裝修過程中的改造需求也不盡相同,導(dǎo)致了規(guī)模效應(yīng)帶來單位成本下降短期內(nèi)幾乎難以實現(xiàn)。”
??同時,長租公寓運營商們目前只能通過風(fēng)投股權(quán)融資或者以未來的租金收入發(fā)行ABS產(chǎn)品進行融資,金額和渠道都十分有限,因此催生出了租金貸等通過互聯(lián)網(wǎng)金融手段預(yù)收房租的模式,對于運營商而言,提前收到而尚未支付給業(yè)主的那部分房租,就成為了一個巨大的資金池,運營商將這部分“未來的房租”作為杠桿,用以增加房源、投入裝修,擴大業(yè)務(wù)規(guī)模或者其他投資,但問題在于,一旦運營商出現(xiàn)經(jīng)營不善導(dǎo)致的空置率過高或者投資失敗等問題,那后果將是致命的。劉行認(rèn)為:“低盈利、高成本、難融資共同構(gòu)成了長租公寓頻頻爆雷的三宗罪?!?/p>
??而58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則表示,疫情事件或?qū)е麻L租公寓未來的運營難度進一步提升,一方面表現(xiàn)在整個上半年部分一二線城市的流動人口會出現(xiàn)一定程度減少,加之疫情本身對經(jīng)濟影響,導(dǎo)致長租公寓的空置率或出現(xiàn)上升,同時租金下行的動力會進一步增強;另一方面受疫情影響,房地產(chǎn)打折現(xiàn)象會增多,民眾購房的心理預(yù)期會增強,也會在一定程度上影響到租房市場的供求。在他看來:“疫情的確增加了長租公寓的運營壓力,但長租公寓的‘暴雷’依然是由其自身的運營模式在當(dāng)下收益率過低所導(dǎo)致,長租公寓市場的淘汰在今年依然會繼續(xù)?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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