??“賭王”何鴻燊仙逝不久，他的女兒何超瓊便已出手了。交易對(duì)方是何家的朋友鄭裕彤家族。

??6月29日，信德集團(tuán)（00242.HK）發(fā)布公告稱，以23.61億港元的價(jià)格從新世界發(fā)展（00017.HK）手中收購上環(huán)信德中心零售商鋪、辦公室單位及停車位等一攬子物業(yè)的股權(quán)。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，新世界集團(tuán)擁有上環(huán)信德中心上述若干物業(yè)公司的45%權(quán)益，有關(guān)物業(yè)涉及商場(chǎng)可出租面積214,486平方呎、寫字樓總面積13,827平方呎及85個(gè)車位。

??本次收購?fù)瓿珊?，信德集團(tuán)將持有信德中心55%A股及全部B股。截至去年6月底，信德中心上財(cái)年的年度純利約6.08億元，同比下跌71%。截至今年4月底，資產(chǎn)凈值約104.23億元。

??何超瓊的大手筆

??香港中環(huán)地區(qū)遍布全球最昂貴租金的辦公大樓，其最大的受益者就是香港地產(chǎn)四大家族——李嘉誠、鄭裕彤、李兆基、郭得勝。他們?cè)谙愀壑协h(huán)囤有不少大樓，每年靠著這些大樓，就可以坐收幾十億甚至上百億的租金。

??而信德中心位于香港上環(huán)干諾道中200號(hào)，共設(shè)有兩座辦公大廈，東座于1985年落成，后更名為招商局大廈，西座則于次年落成。建筑內(nèi)部也十分豪華，樓頂設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪，提供來回香港與澳門的直升機(jī)服務(wù)。

??信德中心的建造者正是信德集團(tuán)，兩座辦公大廈也均由信德集團(tuán)旗下信德物業(yè)管理有限公司管理。

??信德集團(tuán)為“賭王”何鴻燊家族旗下公司，目前由二房藍(lán)瓊纓長(zhǎng)女何超瓊掌舵。何超瓊直接持有信德集團(tuán)5.35億股股票，持股占比17.7%，其胞妹何超鳳則直接持股2.24億股，持股比例為7.4%。

??可以說，信德中心是何氏家族最重要的物業(yè)資產(chǎn)，不過其中部分的權(quán)益控制在新世界的手中。

??新世界創(chuàng)始人鄭裕彤也曾為好友何鴻燊家族的信德集團(tuán)有限公司、澳門博彩控股有限公司兩公司出任非執(zhí)行董事。2016年6月，信德集團(tuán)宣布，鄭裕彤退任公司非執(zhí)行董事。

??此次，何超瓊把屬于鄭裕彤家族的這部分權(quán)益回籠后，信德集團(tuán)未來一年的租金收入將進(jìn)一步提高。

??信德集團(tuán)表示，集團(tuán)擁有信德中心商場(chǎng)租賃兼物業(yè)管理人長(zhǎng)達(dá)30年以上經(jīng)驗(yàn)，該收購事項(xiàng)可為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)獲取穩(wěn)定經(jīng)常性租金收入，以及從位于香港核心地段的零售物業(yè)把握長(zhǎng)期的潛在資本增長(zhǎng)。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，本次交易中的標(biāo)的資產(chǎn)包，是新世界于2015年從母公司周大福手中購入。當(dāng)時(shí)新世界購入的資產(chǎn)包中，包括北京瑰麗酒店的49.2%應(yīng)占權(quán)益、越南胡志明市萬麗酒店的72%應(yīng)占權(quán)益、胡志明市新世界酒店的67.5%應(yīng)占權(quán)益、馬尼拉新世界酒店的49%應(yīng)占權(quán)益、香港君悅酒店的50%應(yīng)占權(quán)益、香港萬麗海景酒店的50%應(yīng)占權(quán)益及香港尖沙咀凱悅酒店的50%應(yīng)占權(quán)益以及信德中心物業(yè)的45%應(yīng)占權(quán)益。

??新世界總共為此付出了36.19億港元。而現(xiàn)在僅其中一項(xiàng)資產(chǎn)（信德中心物業(yè)的45%應(yīng)占權(quán)益。）就賣了23.61億港元。

??截至6月30日收盤（7月1日休市），信德集團(tuán)漲0.35%，報(bào)2.88港元/股，總市值87.02億港元。照此計(jì)算，何超瓊持股身家為15.40億港元，何超鳳持股身家為6.44億港元。

??新世界2020財(cái)年賣掉百億資產(chǎn)

??實(shí)際上，這次與賭王家族做生意的新世界發(fā)展背后的家族，同樣大有來頭，其創(chuàng)始人正是素有“鯊膽彤”之稱的鄭裕彤。

??上世紀(jì)50年代，鄭裕彤先后在香港跑馬地興建藍(lán)塘別墅及銅鑼灣興建香港大廈，并在60年代香港動(dòng)亂期中，大舉收購低價(jià)土地和房產(chǎn)，成為當(dāng)時(shí)香港最大的地產(chǎn)收購商。

??1970年，鄭裕彤與何善衡、郭得勝等人成立了新世界發(fā)展有限公司，并以占股57%成為絕對(duì)的大股東，全面向地產(chǎn)進(jìn)軍。

??而今，五十載歲月過去，隨著鄭裕彤于2016年9月29日在港病逝，嫡孫鄭志剛也成為鄭氏家族和新世界的新掌門人。

??今年以來，新世界一直在出售自己的非核心資產(chǎn)。2月26日，新世界發(fā)展宣布作價(jià)30億港元，向香港地鐵出售其持有的九龍灣德福廣場(chǎng)二期商場(chǎng)及將軍澳PopCorn 2商場(chǎng)收益權(quán)。

??6月29日當(dāng)日，除了上環(huán)信德中心內(nèi)若干物業(yè)公司，新世界發(fā)展還出售了于2015年落成、位于跑馬地的服務(wù)式住宅EIGHT KWAI FONG，作價(jià)12.1億港元，買家為本地投資者。

??連同本次項(xiàng)目出售，新世界集團(tuán)在2020財(cái)政年度至今，已賣出超過100億港元的非核心資產(chǎn)。兩項(xiàng)香港非核心資產(chǎn)，套現(xiàn)共約36億港元。

??新世界集團(tuán)表示，未來會(huì)繼續(xù)在合適時(shí)機(jī)出售非核心業(yè)務(wù)，目標(biāo)金額將超過150億港元。其指出，希望透過持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，提供更充裕的現(xiàn)金流，讓集團(tuán)在香港及大灣區(qū)繼續(xù)物色更嶄新及具潛力的發(fā)展項(xiàng)目，作為長(zhǎng)線及更有價(jià)值的投資。

??早在今年2月的2020財(cái)政年度中期業(yè)績(jī)會(huì)上，鄭志剛表示公司的應(yīng)對(duì)疫情的策略是“現(xiàn)金為王”。同時(shí)，他坦言“出售并不是看淡后市?！边@些非核心資產(chǎn)，大多是很多年前買入的股權(quán)占比較小的資產(chǎn)，清售更多是一種優(yōu)化組合的作用。

??“未來將錢投入更有效益的、能夠有控制權(quán)的資產(chǎn)，投入在核心業(yè)務(wù)上?！彼嘈胚@樣投資回報(bào)會(huì)更好。

??截至2019年12月底，新世界發(fā)展擁有現(xiàn)金及銀行存款約636億港元。同時(shí)，可動(dòng)用的銀行貸款約310億港元，現(xiàn)金資源合共約946億港元。