??一波未平，一波又起！

??一場公司前所未有的人事危機尚未化解，世榮兆業(yè)（002016.SZ）又因第二大股東梁家榮涉嫌刑事犯罪，導(dǎo)致部分子公司股權(quán)被凍結(jié)。

??6月初，廣東省公安廳發(fā)布一則通告，內(nèi)容顯示珠海上市房企世榮兆業(yè)原董事長梁家榮被指涉黑犯罪嫌疑人。在此之前，珠海市公安局已對其6家子公司的股權(quán)進行了凍結(jié)。

??人事震蕩不斷

??在珠海，世榮兆業(yè)和格力地產(chǎn)、華發(fā)股份被并稱為“地產(chǎn)三劍客”。但近年來，世榮兆業(yè)內(nèi)部頻繁的人事震蕩，明顯削弱了自身的發(fā)展勢頭。

??早在2012年，震蕩便有了前奏。2012年4月10日，世榮兆業(yè)董事及總裁劉敬東辭任；同年4月17日，世榮兆業(yè)任命嚴軍為總裁，陳宇為副總裁。

??到了2016年，變動加劇。這一年，世榮兆業(yè)7位高管先后離職，這其中就有總裁嚴軍。面對這一狀況，幕后控制人梁家榮帶著自己90后的兒子梁瑋浩走向了臺前。2016年3月18日，梁瑋浩出任公司副董事長，并兼任董事會戰(zhàn)略委員會成員。同年7月6日，梁家榮獲任世榮兆業(yè)總裁。

??但走馬上任不到一個月，梁家榮就因涉嫌洗錢，被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，接任總裁一職的是梁瑋浩。此后3年，這位上市公司的實際控制人似隱形一般，再未出席過世榮兆業(yè)的董事會會議了。

??2019年7月，梁瑋浩也因個人原因辭去董事、副董事長及總裁等公司所有職務(wù)，梁曉進增補為新一任總裁。同年12月，梁家榮辭任董事長。有珠海當?shù)匾晃恢槿耸客嘎?，此次梁氏父子離場，或是2016年的事件余波。

??這之后，代梁家榮履行董事長職務(wù)的是公司老人周澤鑫，其在世榮兆業(yè)任職已逾10年。而接任總裁的梁曉進，比梁家榮還年長兩歲，彼時其加入世榮兆業(yè)尚不到兩年，且之前并未從事過房地產(chǎn)行業(yè)的工作。這番交替，還曾被業(yè)內(nèi)視為世榮兆業(yè)“去家族化”的信號。

??然而，今年3月23日，任職不到8個月的梁曉進已辭去世榮兆業(yè)董事、總裁等相關(guān)職務(wù)，辭職后，梁曉進將不在公司擔任任何職務(wù)。截至公告日，梁曉進未持有公司股份。

??式微的地產(chǎn)生意

??從世榮兆業(yè)的股權(quán)關(guān)系來看，這是一家典型的家族企業(yè)。

??梁家榮、梁社增（梁家榮父親）、日喀則市世榮投資管理有限公司（梁社增控股）共持有世榮兆業(yè)74.09%的股份。

??雖然梁社增的持股比例較高，但其已年過80且從未管理過公司。而梁家榮，作為世榮兆業(yè)的靈魂人物，其個人命運自然與公司發(fā)展休戚相關(guān)。

??世榮兆業(yè)開發(fā)的土地，多是梁家榮在1995年低價獲得的毛地。這部分土地成本低廉，成為早期世榮兆業(yè)在珠海市場的核心競爭力。但這樣的優(yōu)勢并不能長久。

??當其他房企在土地市場高歌猛進的同時，曾經(jīng)土儲充足的世榮兆業(yè)卻多年顆粒無收，漸漸落于人后。年報顯示，世榮兆業(yè)在2015—2019年均沒有增加其土地儲備，亦沒有發(fā)布任何競拍土地的公告。

??截至2019年末，其持有待開發(fā)土地面積82萬平方米，土地全部位于珠海。按照2019年實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積27.06萬平方米計算，這些土儲僅可供其三年開發(fā)需求。

??實際上，在2017年以及2018年第一季度，世榮兆業(yè)業(yè)績曾出現(xiàn)短暫的抬頭。

??據(jù)其年報顯示，2017年世榮兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入31.05億元,同比增長116.7%;扣非后實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤9.13億元,同比增長 823.4 %。其2018年第一季度財報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營收9.34億元，同期增長610.73%，扣非后實現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤4.03億元，同期增長5197.21%。

??但世榮兆業(yè)在2017年實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積僅為18.18萬平方米，其2016年的銷售面積為35.4萬平方米。換句話說，世榮兆業(yè)2017年的利潤猛增，得益于前一年的銷售成果。這一年，也是梁氏父子走向臺前的一年。

??一直以來，世榮兆業(yè)都維持著高比例分紅，但2019年，其年報顯示公司計劃年度不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。有業(yè)內(nèi)人士透露，世榮兆業(yè)可能還想全盤轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)，目前正在和頭部房企接洽。

??“世界仔”的起伏人生

??當下，梁家榮的境遇，正讓其闖蕩半生積累下的產(chǎn)業(yè)，遭受未知的前途。

??公開資料顯示，梁家榮1962年生于珠海市斗門區(qū)乾務(wù)鎮(zhèn)乾東村。高中畢業(yè)后，曾遠赴澳門，賺得人生第一桶金。

??1993年，其回到珠海成立斗門縣兆豐房產(chǎn)開發(fā)公司。兩年后，宏觀調(diào)控之下，珠海諸多開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂狀況。而謹慎的梁家榮不僅逃過一劫，更看準機會低價從珠海政府手中購入大量土地儲備。

??2004年，樓市在經(jīng)過漫長“嚴冬”后，終于迎來了第二個春天，當年沒人要的土地，轉(zhuǎn)瞬價格翻了數(shù)倍，梁家榮身價也跟著暴增。2008 年，梁家榮借殼威爾科技上市，彼時的他46歲，大家稱他為梁先生。

??次年，世榮兆業(yè)董事長梁社增以27億元身家入圍胡潤百富榜榜單并成為珠海新首富。實際上，27億財富的真正擁有者是世榮兆業(yè)掌門人梁家榮。梁社增并不曾涉足房地產(chǎn)行業(yè)和打點公司生意。

??異常低調(diào)的梁家榮，除了隱身公司幕后外，也鮮少出席公開場合。即便是同行，也表示：“只聞其名、不見其人”。甚至，在梁家榮家鄉(xiāng)，也僅有上了年紀的村民才曉得他的能耐，知情的村民稱他為“世界仔”，意為“闖世界的年輕人”。

??對于村民，梁家父子甚為慷慨，不僅給老人“派利是”，還為村里很多家境貧寒但成績優(yōu)秀的學(xué)生提供資助。因此，梁家榮也備受好評，有年長村民甚至稱其是“斗門的驕傲”。

??2016年，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住之時。世榮兆業(yè)便急忙撇清關(guān)系：該事項僅涉及梁家榮董事長個人，與公司沒有任何關(guān)系。2019年末，梁家榮再度切割與公司的關(guān)系。

??此番梁家榮被指涉黑，對于世榮兆業(yè)而言，是難以突破的業(yè)績表現(xiàn)；對于梁家榮個人而言，卻是一大坎，或許人生自此會大不同。

??去年10月10日，《2019胡潤百富榜》出爐，梁社增、梁家榮父子以58億元位居726位，排名較前一年下降252位。

??而隨著世榮兆業(yè)股價的下跌，梁家父子兩人的資產(chǎn)還在進一步縮水。時至今日，按照收盤價6.93元/股計算（7月3日），其父子所持股份市值已降至41.54億元。