王健林一直沒(méi)有放棄地產(chǎn)。
　　7月的第一周，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)一口氣注冊(cè)了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江、上海等地。
　　萬(wàn)達(dá)在地產(chǎn)領(lǐng)域的新增投資，還遠(yuǎn)不止這些。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，僅2020年初至今，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在天津、沈陽(yáng)、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地，新增28家投資企業(yè)，注冊(cè)資本合計(jì)19.2億元。
　　王老板做大地產(chǎn)板塊的決心顯露無(wú)遺。
　　按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的內(nèi)部規(guī)劃，地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入到2021年要重回千億規(guī)模。而萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在2020年的銷售目標(biāo)為800億元。
　　不過(guò)，正當(dāng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)重新發(fā)力之際，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜卻要離職。經(jīng)萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)透露，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜于7月6日中午提出離職。目前，在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部OA上已無(wú)他的職務(wù)描述。
　　呂正韜于2002年加入萬(wàn)達(dá)，已在萬(wàn)達(dá)效力18年。從城市公司營(yíng)銷副總，到萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷部總經(jīng)理，到萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，再到2018年擔(dān)任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)從商業(yè)到地產(chǎn)的分合中，都能看到呂正韜的身影，可謂功不可沒(méi)。
　　關(guān)鍵時(shí)刻，功勛老將為何要離開(kāi)？
　　半年注冊(cè)28家子公司
　　股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)新注冊(cè)的這28家公司，均由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%出資。
　　從名稱上看，這些公司包括置業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、商業(yè)管理等，當(dāng)中置業(yè)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又占了絕大部分。

　　進(jìn)入今年7月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)就在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江、上海新增佳木斯萬(wàn)福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文化旅游置業(yè)有限公司、內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文化旅游發(fā)展有限公司、上海泥城萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司4家對(duì)外投資企業(yè)，均由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持股。

　　在眾多投資動(dòng)作中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部的資產(chǎn)騰挪動(dòng)作也頻頻顯現(xiàn)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)深入了解，在萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)新增投資企業(yè)中，不少就來(lái)自于對(duì)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的騰挪。
　　今年1月9日、1月13日、2月21日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)先后投資成立仁壽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理有限公司、沈陽(yáng)七星萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司和衡陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司，注冊(cè)資本均為1000萬(wàn)元。
　　隨后，這4家公司分別在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出現(xiàn)股權(quán)變更，股東方由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)變更為萬(wàn)達(dá)商管，法定代表人也由齊界或者呂正韜清一色變更為肖廣瑞，成為萬(wàn)達(dá)商管旗下全資子公司。
　　此外，佳木斯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、西安高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、馬鞍山萬(wàn)達(dá)置業(yè)有限公司三家公司原股東為萬(wàn)達(dá)商管，經(jīng)過(guò)騰挪后，三家公司成為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)旗下全資子公司。
　　令人疑惑的是，沈陽(yáng)七星萬(wàn)達(dá)還是一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而在王健林的規(guī)劃中，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)際上只做輕資產(chǎn)的商業(yè)管理。
　　這樣的事情在今年3月也曾出現(xiàn)過(guò)。2020年3月4日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將烏蘭察布萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（萬(wàn)達(dá)商管）。
　　據(jù)了解，烏蘭察布萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2019年5月28日。次日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在烏蘭察布市投資建設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目土地成功摘牌，該項(xiàng)目正式啟動(dòng)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段。項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，商業(yè)部分有望于2020年底前投入運(yùn)營(yíng)。
　　也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商管從萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)手中接過(guò)去的，實(shí)際上是一家尚未開(kāi)發(fā)完畢的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。這樣的操作確實(shí)反常。
　　萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)規(guī)模競(jìng)速
　　曾有內(nèi)人士針對(duì)此事向樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)域地產(chǎn)公司給萬(wàn)達(dá)商管，不排除未來(lái)將自持商業(yè)物業(yè)交由后者，以實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商管更為輕資產(chǎn)化的商業(yè)結(jié)構(gòu)，獲取更便利的上市條件以及高估值。
　　為了尋求上市，讓萬(wàn)達(dá)商管與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)二者分離，曾耗費(fèi)王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足兩年的萬(wàn)達(dá)商業(yè)（萬(wàn)達(dá)商管前身）因估值太低私有化，并謀求回A股上市。
　　2018年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，合計(jì)投資340億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也更名為萬(wàn)達(dá)商管。當(dāng)時(shí)雙方還簽下對(duì)賭，王健林須在2023年之前實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)商管上市。
　　但由于A股市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市要求嚴(yán)苛且頗多限制。為完成A股上市，萬(wàn)達(dá)商管首先得剝離旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而剝離的業(yè)務(wù)由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)承擔(dān)。
　　為此，王健林還曾在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)中表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2019年內(nèi)要?jiǎng)冸x所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
　　至2020年初傳出消息，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)在2019年底，完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，其剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。萬(wàn)達(dá)商管成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)。
　　資料顯示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)成立于2018年2月，注冊(cè)資本405263萬(wàn)元，目前法定代表人、董事長(zhǎng)為齊界，呂正韜為董事兼總經(jīng)理。
　　萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)也曾出現(xiàn)多次股權(quán)變更，還一度引發(fā)外界對(duì)于萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)想要尋求H股上市的猜想。
　　2019年7月，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)100%控股，變更為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和富泰（香港）投資有限公司共同持股，從而變更為中外合資有限公司。2019年8月，深圳迪訊實(shí)業(yè)取代萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，成為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)控股股東。
　　深圳迪訊實(shí)業(yè)由香港公司萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)100%控股，萬(wàn)達(dá)百貨集團(tuán)前身則是2012年被王健林收購(gòu)的在香港注冊(cè)的迪訊投資。至此，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司，其境外公司架構(gòu)得以成型。
　　有接近萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)頻繁的股權(quán)變化，確實(shí)是為了上市而做準(zhǔn)備，但是王健林希望將地產(chǎn)集團(tuán)銷售額真正做大再上市。
　　只不過(guò)人算不如天算，在今年疫情等諸多因素的影響下，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)上半年僅完成200多億元的銷售，目標(biāo)完成率僅30%。有人士猜測(cè)，難以完成萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)2020全年銷售目標(biāo)可能是呂正韜離開(kāi)的動(dòng)因之一，畢竟銷售額還關(guān)乎了萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)登陸資本市場(chǎng)的時(shí)間表。
　　今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四川眉山、新疆、天津、浙江臺(tái)州、江蘇東臺(tái)、青島、上海、福州等地多有落子。除了布局萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，當(dāng)中還有不少項(xiàng)目是純住宅用地。
　　4月23日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)拿下江蘇鹽城東臺(tái)20200306號(hào)住宅用地，總價(jià)7.23億元，溢價(jià)率35.23%；6月12日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)中標(biāo)拿下上海臨港NHC10101單元06-01住宅地塊，總價(jià)12.39億元。
　　一個(gè)新的懸念是，王健林會(huì)找誰(shuí)來(lái)，幫他實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)雄心呢？