??老將“出走”，陣仗還得繼續(xù)。

??盡管尚未等來(lái)公司層面公開(kāi)發(fā)聲，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理呂正韜于7月6日離職的消息已經(jīng)傳開(kāi)。

??據(jù)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)員工反饋，目前呂正韜于內(nèi)部OA系統(tǒng)上的職務(wù)描述已經(jīng)消失；取而代之的是萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)原總裁張霖職務(wù)表述變更為地產(chǎn)集團(tuán)總裁。

??此次人事調(diào)整留給外界的揣測(cè)空間不多，除了集團(tuán)目前不盡人意的業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月至6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全口徑地產(chǎn)銷(xiāo)售額260.3億元，排名56位。按照集團(tuán)最初制定的全年800億元目標(biāo)，完成率約為三成。

??就在一周前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)召開(kāi)半年工作會(huì)議。當(dāng)天出席會(huì)議的呂正韜并無(wú)異常，整場(chǎng)會(huì)議的話題重心是“銷(xiāo)售”二字。盡管形勢(shì)嚴(yán)峻，呂正韜仍然示以信心和鼓勵(lì)：“很多地產(chǎn)商不重視質(zhì)量，萬(wàn)達(dá)要重視，要實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)?！?/p>

??多少有些猝不及防的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)沒(méi)能等待彎道超車(chē)，卻隨即迎來(lái)了這位“排面”人物辭職。進(jìn)入萬(wàn)達(dá)18年，現(xiàn)年47歲的呂正韜由地方城市公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理，一路升任至上海城市公司總經(jīng)理、大區(qū)副總裁到最后的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁。近20年的職業(yè)生涯中呂正韜未曾脫離過(guò)地產(chǎn)圈，于整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)亦是排名前五的核心高管，地產(chǎn)集團(tuán)的操盤(pán)人。

??事實(shí)上，重回地產(chǎn)賽道后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)帶給呂正韜的施展平臺(tái)已經(jīng)不小。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者梳理企查查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅2020年上半年集團(tuán)新增對(duì)外投資房地產(chǎn)企業(yè)20余家，均為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)100%持股，呂正韜擔(dān)任企業(yè)法人，幾乎每家公司對(duì)應(yīng)一項(xiàng)地產(chǎn)項(xiàng)目。

??步入7月份，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)仍通過(guò)呂正韜操盤(pán)，在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江與上海等地新增注冊(cè)4家公司，目前呂正韜法人地位未做變更。

??老將離隊(duì)已成定局，但隊(duì)形不能亂。等待萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的，依舊是有待重新審視的“去地產(chǎn)化”，以及“重返千億”的目標(biāo)戰(zhàn)略。

??一度預(yù)備撕掉地產(chǎn)標(biāo)簽的王健林在2015年前后看空樓市，不做土地儲(chǔ)備，轉(zhuǎn)向商業(yè)、電影、體育、文旅、大健康等產(chǎn)業(yè)建立護(hù)城河。在國(guó)內(nèi)千億房企陣營(yíng)擴(kuò)容為20家的2017年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)跌破千億；到2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售額不足500億元，行業(yè)排名降至60位。期間萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司一分為二，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)負(fù)責(zé)純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)則“為商管而存在”，每年消化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅配套。

??但目前看來(lái)，朝向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上萬(wàn)達(dá)已然重拾地產(chǎn)進(jìn)行托底。

??最早在2019年初的月度會(huì)議上，呂正韜宣布，計(jì)劃到2021年萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回千億規(guī)模。步入2020年，受疫情影響，萬(wàn)達(dá)旗下商業(yè)、文旅、酒店、體育等業(yè)務(wù)板塊行進(jìn)艱難，萬(wàn)達(dá)旗下影院公司AMC陷入破產(chǎn)裁員傳聞，萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)向A股的上市路呈中止?fàn)顟B(tài)。迫于現(xiàn)金流需求，當(dāng)前萬(wàn)達(dá)在地產(chǎn)布局上更難逃過(guò)“真香定律”。

??重現(xiàn)江湖的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)近期加入了圈地行當(dāng)，拿地規(guī)模增加的同時(shí)住宅用地比重上升。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)于浙江臺(tái)州、天津、湖北黃石、廣東河源等城市至少拿下7宗土地，耗資超過(guò)36億元。

??除了搭建文旅項(xiàng)目和商業(yè)廣場(chǎng)，當(dāng)中不乏純住宅用地。比如，4月份，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)江蘇鹽城拍下一宗純住宅用地，一度被視為萬(wàn)達(dá)重新入局地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)場(chǎng)秀；6月份，萬(wàn)達(dá)再以超過(guò)50%的溢價(jià)率入手一宗位于上海臨港的宅地。

??接下來(lái)，對(duì)于呂正韜接下來(lái)的職業(yè)走向業(yè)界不乏揣測(cè)，認(rèn)為其將隨萬(wàn)達(dá)商業(yè)前任執(zhí)行總裁曲德君一樣入駐新城控股。不過(guò)，截至目前，新城控股方面向記者回應(yīng)，暫沒(méi)有接到相關(guān)人事任免通知。

??最新的組織架構(gòu)上，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)已由年初的南、北、中三區(qū)整合為南北兩區(qū)。地產(chǎn)集團(tuán)的核心管理層中除了接任呂正韜新晉總裁張霖，還有北區(qū)項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理黃國(guó)斌、南區(qū)項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理曲曉東、成本管理中心總經(jīng)理于修陽(yáng)和分管投資的首席副總裁劉海波。

??于萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)而言，留下的仍是一個(gè)不確定未來(lái)。面對(duì)下半年有待完成的7成銷(xiāo)售任務(wù)，幾位扛鼎人壓力不輕。