??90億元、649億元、1015億元、1525億元。

??四年時(shí)間，從溫州起步的區(qū)域房企中梁控股集團(tuán)有限公司（下稱中梁控股，2772.HK），開啟了全國范圍內(nèi)的項(xiàng)目布局，并實(shí)現(xiàn)合約銷售額三級(jí)跳。

??6月30日，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷售金額677億元，位列全口徑銷售榜單第19位，完成年度目標(biāo)的四成，是少數(shù)能夠在疫情影響下仍能完成上半年既定目標(biāo)的房企，這些都得益于中梁控股在現(xiàn)金流控制、投資布局、組織架構(gòu)和產(chǎn)品品質(zhì)上的持續(xù)提升。

??現(xiàn)金流充沛，負(fù)債穩(wěn)健

??3月30日，中梁發(fā)布的上市后首份年報(bào)顯示，2019年，公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1525億元，同比增長50%；營業(yè)收入566億元，同比增長88%，股東應(yīng)占核心凈利潤約39億元，同比增長102%，盈利能力再上新臺(tái)階。而償債能力方面，截至2019年12月31日，公司凈負(fù)債率為65.6%，繼續(xù)維持在行業(yè)均值之下，賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物265億元，短期流動(dòng)性充裕。

??全周期輪動(dòng)，二三線布局顯現(xiàn)成果

??在購地決策上，中梁控股根據(jù)不同周期制定投資拿地策略，上行市場領(lǐng)先輪動(dòng)，下行市場找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流。每塊土地都要經(jīng)過戰(zhàn)略、市場、財(cái)務(wù)三大漏斗進(jìn)行篩選。

??2019年，公司意向跟蹤地塊超過10000塊，最終獲取僅139塊，獲取比率約為1.4%。嚴(yán)苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉(zhuǎn)效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標(biāo)準(zhǔn)。年報(bào)顯示，截至2019年底，中梁總土儲(chǔ)超過5700萬平方米，可售總貨值約4,433億元，覆蓋 23 個(gè)省與直轄市、142 個(gè)城市，共 458 個(gè)項(xiàng)目，不斷擴(kuò)大全國土地儲(chǔ)備。此外，公司土儲(chǔ)90%分布在二三線城市，需求強(qiáng)勁，風(fēng)險(xiǎn)可控。

??土儲(chǔ)充沛，需求強(qiáng)勁，是中梁始終尊重市場、順應(yīng)市場，根據(jù)市場變化堅(jiān)定推行“三轉(zhuǎn)”策略的成果。目前中梁已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋，尤其在經(jīng)濟(jì)最活躍的長三角地區(qū)土儲(chǔ)占比接近50%。隨著長三角一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)與落實(shí)，中梁有望繼續(xù)從中受益。

??優(yōu)化組織架構(gòu)，助力內(nèi)生增長

??在內(nèi)生發(fā)展上，上市一年來，面對(duì)不斷變化的市場形勢，中梁堅(jiān)持夯實(shí)內(nèi)功，優(yōu)化組織架構(gòu)，持續(xù)提升運(yùn)營效率。

??2019年，中梁完成7個(gè)大區(qū)的重組，設(shè)立了南方大區(qū)、山東大區(qū)、浙江大區(qū)、中部大區(qū)、江蘇大區(qū)、北方大區(qū)及西部大區(qū)。在年初大會(huì)上，中梁提出“開放合伙、開創(chuàng)平臺(tái)、九全破局、共創(chuàng)共識(shí)”的年度主題，確保在未來的市場中更加靈活，更有競爭力，同時(shí)持續(xù)堅(jiān)持“先人后事”，推進(jìn)多層級(jí)合伙人模式，強(qiáng)化賦能支撐，積極推動(dòng)平臺(tái)型組織。

??在不斷激發(fā)組織活力的背景下，公司迎來了后千億時(shí)代的穩(wěn)健發(fā)展。2020年上半年，新冠疫情影響之下，我國房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但中梁堅(jiān)持以不變應(yīng)萬變，扎實(shí)的內(nèi)功在市場下行時(shí)期彰顯發(fā)展的穩(wěn)健性與從容性，乘風(fēng)破浪的中梁已漸漸貼上了穩(wěn)健標(biāo)簽。

??6月30日，在克而瑞研究中心正式發(fā)布《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷售金額677億元，位列全口徑銷售榜單第19位。

??鍛造核心競爭力持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)

??在市場需求和競爭模式驅(qū)動(dòng)下，“產(chǎn)品力”對(duì)于房企的重要性日益凸顯，成為房企在新市場環(huán)境下快速發(fā)展的“護(hù)城河”。

??今年4月，伴隨企業(yè)規(guī)模迎來新階段以及戰(zhàn)略版圖中城市能級(jí)的不斷提升，中梁在產(chǎn)品端也適時(shí)進(jìn)階，將此前的“香、御、國”系全新升級(jí)為“星海、拾光、鎏金”三大系列，在滿足新時(shí)代人居生活的同時(shí)，持續(xù)提升企業(yè)產(chǎn)品力。

??6月20日，在由尋美科技、地產(chǎn)線全媒體平臺(tái)主辦，上海住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)協(xié)辦的“2020年度尋美盛典暨美尚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”上，中梁憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)和不斷提升的產(chǎn)品創(chuàng)新力，再次斬獲“人文氣質(zhì)豪宅獎(jiǎng)”和“空間設(shè)計(jì)專項(xiàng)獎(jiǎng)”兩大榮譽(yù)。這無疑是其質(zhì)量產(chǎn)品受到行業(yè)權(quán)威認(rèn)可的最佳證明。

??值得一提的是，同月，在克而瑞研究中心與筑想科技聯(lián)合發(fā)布的《2020上半年全國十大高端產(chǎn)品以及十大高性價(jià)比產(chǎn)品》中，中梁旗下西安中梁壹號(hào)院成功入選2020上半年全國十大高性價(jià)比產(chǎn)品。此外，作為中梁落子西安的標(biāo)桿產(chǎn)品，西安中梁壹號(hào)院還曾經(jīng)斬獲“倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)建筑設(shè)計(jì)類2019年度建筑獎(jiǎng)”。