??8月3日，貝殼研究院發(fā)布最新一期房企融資月報(bào)，報(bào)告顯示：2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。

??貝殼研究院認(rèn)為，這主要由于國(guó)內(nèi)相對(duì)寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，金融監(jiān)管力度不斷升級(jí)；境外債市受到香港疫情復(fù)發(fā)與國(guó)際政治局勢(shì)影響。2020年前7月融資規(guī)模占比2019年全年62.5%，隨著下半年到期債務(wù)高峰的到來(lái)，預(yù)計(jì)房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)?；?qū)⒊?019年水平。

??在融資結(jié)構(gòu)上，前7個(gè)月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個(gè)百分點(diǎn)，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個(gè)月境外債市受政治、經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多外部因素影響，波動(dòng)性較大。預(yù)計(jì)至年末，境外債市都將存在較多不確定因素。

??境內(nèi)債市在短期寬松中保持活躍，自今年2月，連續(xù)5個(gè)月境內(nèi)債券規(guī)模占比超境外債券。隨著境內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)金融層面將加大監(jiān)管力度，以“防風(fēng)險(xiǎn)”為前提，而進(jìn)入償債最為緊張的三、四季度，房企發(fā)債需求增大。在“需求大、監(jiān)管?chē)?yán)”的形勢(shì)下，房企在融資層面將面臨更為嚴(yán)峻考驗(yàn)。