??8月3日下午，北京土地市場成功出讓了兩宗亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊。其中，位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的X46R1、X46R2地塊，最終經(jīng)過66輪爭奪，被中海奪得，成交價(jià)79億，溢價(jià)率23.44%。

??據(jù)了解，該地塊為不限價(jià)宅地，位于河西區(qū)亦莊十一學(xué)校東側(cè)，距離南海子公園東南側(cè)2公里，地鐵8號(hào)線南段瀛海站東側(cè)4公里處，起拍價(jià)64億元，建設(shè)用地面積8.51萬平方米，總規(guī)劃建筑體量20.15萬平方米，其中商品住宅面積19.61萬平方米。

??這只是中海積極補(bǔ)倉的一個(gè)縮影。

??顏建國回歸后，努力撕掉中海此前保守的標(biāo)簽。顏建國掌舵的三年間，中海比以前“激進(jìn)”了不少，“不要怕貴，只要有就拿”，“多拿地、拿好地”，展現(xiàn)出對規(guī)模的追求。

??今年2月，顏建國卸任中海外發(fā)展（00688.HK）行政總裁一職，40歲的“海之子”張智超接棒。張智超承襲了顏建國的激進(jìn)風(fēng)格。上半年，中海系頻頻現(xiàn)身土拍市場，其中不乏高溢價(jià)地塊。

??7月24日，中海宏洋聯(lián)合體4.16億元競得遵義人民路原市政府辦公區(qū)的地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)4708元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)41.5%，出讓面積40158.00平方米。

??同一天，中海還競得廣州增城荔城大道139號(hào)地塊，成交價(jià)8.19億元，溢價(jià)率25.23%。據(jù)悉，該地塊吸引了8家房企下場角逐，經(jīng)過33輪競價(jià)，最終花落中海。

??10天前，經(jīng)過108輪的激烈角逐，中海以40億元競得北京房山區(qū)軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地，樓面價(jià)35420元/㎡，溢價(jià)率41.34%。

??6月30日，武漢市以掛牌方式出讓2宗地塊，經(jīng)過現(xiàn)場多輪廝殺，最終由中海以144.2億元競得，整體溢價(jià)率約9.24%。

??5月28日，金華二七東地塊的拍賣現(xiàn)場，經(jīng)過3個(gè)半小時(shí)224輪競價(jià)，最終，由中海宏洋以成交價(jià)23.98億元競得該地塊，折合樓面價(jià)14986元/㎡，溢價(jià)率21.04%。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，張智超接棒顏建國之后，中海拿地金額高達(dá)564億元，占前七個(gè)月拿地總金額654億的86%。

??招拍掛之外，中海還公開表態(tài)要在各地尋找收并購等渠道的項(xiàng)目。

??3月13日，中海通過其官方微信公眾號(hào)發(fā)布一則2020尋地合作計(jì)劃。目標(biāo)城市聚焦一二線和強(qiáng)三線，合作模式包含了股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等。除香港及澳門外，其余包括華南、華東、北方、西部以及中海宏洋均貼出相關(guān)尋求合作的海報(bào)，尋地范圍非常廣。

??如果把時(shí)間線拉得更長一些，最近三年，中海都在積極拿地。2016年-2019年間，中海地產(chǎn)新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。

??相對應(yīng)的土地出讓金也由2016年的450.67億元，大幅增至1485.2億元。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中海2019年新增53幅地塊，總樓面面積為1146萬平方米，實(shí)際權(quán)益面積1097萬平方米，總地價(jià)1485.2億元，權(quán)益地價(jià)1133.6億元。

??據(jù)中海公告，2020年前6月，公司收購的土地累計(jì)樓面面積約562.33萬平方米，累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金為人民幣522.82億元。

??據(jù)克而瑞研究發(fā)布的《2020年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100排行榜》，今年1-7月，中海拿地金額約654.0億元，位居行業(yè)第8。新增土地貨值方面，也以1474.0億元，同樣位居行業(yè)第8。

??“2020年新增土地權(quán)益投資預(yù)算為1400億元，同比增長23%”，關(guān)于2020年投資目標(biāo)，在年初的投資者會(huì)議上，中海管理層曾表示，土地投資方面堅(jiān)持主流城市主流地段，在土地市場審慎出價(jià)，積極吸納優(yōu)質(zhì)土地。