??房企要聞

??7月40家房企融資990.99億元

??7月不同梯度房企拿地表現(xiàn)分化

??半年超200家房企破產(chǎn)

??融創(chuàng)中國分拆融創(chuàng)服務(wù)赴港上市

??優(yōu)客工場撤銷在美國IPO上市申請

??世茂物管涉足高校后勤服務(wù)

??【1】境外融資受熱捧，美元債發(fā)行井噴，成為7月典型房企融資的主要特征。同策研究院8月6日發(fā)布的房企融資報(bào)告顯示，其監(jiān)測的40家典型上市房企在7月份共完成融資金額折合人民幣共計(jì)990.99億元，環(huán)比下滑23.98%。盡管融資總額環(huán)比出現(xiàn)一定下滑，但該月度美元債發(fā)行井噴，占融資總額的40.47%，環(huán)比繼續(xù)大幅增加117.06。

??【2】7月以來，不同梯隊(duì)的房企在拿地上出現(xiàn)分化。土儲充裕的龍頭房企采取靈活的拿地方式；二三梯隊(duì)的房企表現(xiàn)更為積極，更注重?cái)U(kuò)大規(guī)模及全國性戰(zhàn)略布局。今年下半年的土地市場，一開局即亮點(diǎn)紛呈，濱江集團(tuán)、金隅集團(tuán)等上市房企頻斥巨資拿下優(yōu)質(zhì)地塊，屢屢創(chuàng)下行業(yè)紀(jì)錄；萬科、中海地產(chǎn)等則以TOD模式、簽署合作協(xié)議等新方式，積極備戰(zhàn)后市。

??【3】房地產(chǎn)行業(yè)洗牌期，每一天都有人倒下。人民法院公告網(wǎng)顯示，年初至今，以“地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞的破產(chǎn)文書信息有299條，與去年同期的271條相比有所增加。盡管檢索出來的數(shù)字無法精準(zhǔn)說明房企的生存狀況，但不可否認(rèn)的是，行業(yè)正在加速洗牌。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，由于全國房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬家，幾乎每個城市都有成百上千家中小型房企，即便今年真的已有200余家房企破產(chǎn)，但也無需恐慌，這不能說明房地產(chǎn)不行了。相比中小型房企的破產(chǎn)，更值得關(guān)注的是近兩年來出現(xiàn)的規(guī)模房企資金鏈斷裂現(xiàn)象。

??【4】8月6日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布公告稱，集團(tuán)建議通過全球發(fā)售，及向股東分派少部分股份的方式，分拆附屬公司融創(chuàng)服務(wù)于香港聯(lián)交所主板上市。同日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司發(fā)布招股文件，正式啟動上市計(jì)劃。

??【5】8月6日晚間，優(yōu)客工場發(fā)布公告稱，鑒于當(dāng)前的資本市場狀況，公司正在考慮其他替代方案，并決定目前不進(jìn)行擬發(fā)行的證券的發(fā)售和出售。公告指出，注冊聲明中涵蓋的內(nèi)容。委員會尚未宣布該注冊聲明有效，并且該公司確認(rèn)未根據(jù)該注冊聲明出售任何證券。因此，撤回注冊聲明符合規(guī)則477（a）款的公共利益和對投資者的保護(hù)。據(jù)悉，2019年12月12日凌晨，優(yōu)客工場曾向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在美國紐交所上市，優(yōu)客工場股票代碼為“UK”，預(yù)計(jì)融資1億美元。

??【6】世茂的物管觸角正悄悄伸向高校后勤服務(wù)。據(jù)悉，世茂天成物業(yè)服務(wù)有限公司在近日新增了一項(xiàng)投資，標(biāo)的為浙江大學(xué)旗下的一家高校后勤服務(wù)企業(yè)，即浙江浙大新宇物業(yè)集團(tuán)有限公司。在此之前，世茂服務(wù)的物業(yè)管理類型主要有住宅、政府及公共設(shè)施、康養(yǎng)中心、醫(yī)院、候機(jī)室貴賓廳等，高校業(yè)態(tài)，是第一次涉足。作為風(fēng)口行業(yè)，物業(yè)管理引發(fā)了市場爭奪戰(zhàn)，除了傳統(tǒng)的住宅物業(yè)，包括辦公、商業(yè)、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)院等業(yè)態(tài)在內(nèi)的非住宅物業(yè)管理服務(wù)，正在成為各物管企業(yè)擴(kuò)張的新目標(biāo)。