??今年5月12日，湖北省委書記應(yīng)勇在武漢會見綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進(jìn)項(xiàng)目落地、加大在鄂投資等事宜進(jìn)行會談并達(dá)成共識。

??“ 綠地集團(tuán)華中事業(yè)部一位負(fù)責(zé)人表示：“我們以后爭取在武漢每月的土地拍賣中，都有積極參與的行動?！?/p>

??綠地拿下武漢巨型地塊的傳言成真。

??8月21日10時(shí)許，綠地集團(tuán)以164.3億元拿下武漢空港國際商務(wù)新城7宗打包的巨型地塊，這是今年以來全國土地拍賣中房企單場拿地規(guī)模最大的一次，總計(jì)241.93萬平方米的土地面積創(chuàng)下了單場拿地規(guī)模的新紀(jì)錄。

??綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良此前表示，疫情期間，綠地通過全球采購醫(yī)用防疫物資、全力做好酒店服務(wù)保障等工作，第一時(shí)間馳援武漢及湖北各地。疫后發(fā)展，綠地率先主動作為，響應(yīng)中央集中力量辦大事，發(fā)揮有效投資在非常時(shí)期對穩(wěn)增長的關(guān)鍵作用，整合資源、創(chuàng)新模式，發(fā)揮綜合優(yōu)勢全面助力武漢及湖北各地疫后重振和高質(zhì)量發(fā)展?！拔錆h綠地天河國際會展城將打造全球頂級的會展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地，成為武漢發(fā)展新的引擎?！?/p>

??而收此土地大單后，武漢今年土地出讓金已破千億大關(guān)，高居全國城市第八位。

??規(guī)劃高要求令人望而卻步

??此次綠地摘牌的7宗地塊均位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，最為引人關(guān)注的是P（2020）082號地塊。此地塊對出讓條件作了非常高的規(guī)劃要求：一是地塊內(nèi)建設(shè)會展建筑面積不小于90萬平方米(凈會展建筑面積不小于45萬平方米)，乙方須對上述所有會展建筑自持經(jīng)營，不得整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。二是乙方須引入已運(yùn)營展覽面積不低于50萬平方米的會展企業(yè)負(fù)責(zé)整體運(yùn)營所建會展建筑。三是地塊內(nèi)需建設(shè)不少于10萬平方米的酒店，所建酒店中按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于4萬平方米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不少于3萬平方米。乙方須對所建所有酒店自竣工驗(yàn)收之日起整體持有不少于十年，引入一家有四星級及以上標(biāo)準(zhǔn)酒店建設(shè)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）旗下酒店管理公司入駐經(jīng)營。四是乙方須引入1家世界500強(qiáng)企業(yè)（以《財(cái)富》雜志2019年公布的企業(yè)名單為準(zhǔn)）的區(qū)域總部入駐。

??這4項(xiàng)很高的規(guī)劃要求，讓很多企業(yè)望而止步。

??由于項(xiàng)目規(guī)模龐大，總計(jì)容建筑面積超過400萬平方米，預(yù)計(jì)總投資將高達(dá)500億元。

??打造世界級會展高地

??拿地成功后，綠地集團(tuán)華中事業(yè)部一位負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“我們將利用這7宗地塊，規(guī)劃投資武漢綠地天河國際會展城，建設(shè)全球室內(nèi)凈展面積最大的會展項(xiàng)目”。

??根據(jù)規(guī)劃，武漢綠地天河國際會展城項(xiàng)目總用地3634畝，總計(jì)容建面積426萬平方米，包括會展中心90萬平方米，其余為商服、居住等產(chǎn)業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套，其中，會展中心建成后將成為中部最大、全國前三的會展中心，室內(nèi)凈展面積45萬平方米。綠地將通過與國際知名會展業(yè)巨頭——漢諾威會展公司戰(zhàn)略合作，成立合資公司運(yùn)營該項(xiàng)目，包括引入進(jìn)口博覽會、國際車展、國際論壇、政府會議等大型會展，以及文化交流、大型文體賽事等活動。

??身為國家中心城市，武漢市《城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》提出，全力打造國際會展之都，計(jì)劃建設(shè)超百萬平方米的會展中心，以提振會展經(jīng)濟(jì)。

??“武漢想打造會展經(jīng)濟(jì)，而綠地集團(tuán)擁有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，這是基于一種發(fā)展的契合?！币晃坏禺a(chǎn)資深人士接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說。

??自2018年開始，綠地把會展列為重要的戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)，以成為國內(nèi)會展業(yè)龍頭為目標(biāo)，通過與漢諾威會展公司、巴塞羅那國際展覽中心戰(zhàn)略合作成立合資公司，對標(biāo)國際一線會展企業(yè)，不斷提升會展產(chǎn)業(yè)場館硬實(shí)力和綜合運(yùn)營能力。綠地會展產(chǎn)業(yè)建成及在建會展綜合體項(xiàng)目12個(gè)，總建筑面積超過470萬平方米，在濟(jì)南、徐州、蘇州等城市，已成功布局20萬平方米以上的大型會展項(xiàng)目6個(gè)。

??綠地集團(tuán)華中事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，拿地后，綠地將依托多元產(chǎn)業(yè)布局及全球資源優(yōu)勢，把武漢綠地天河國際會展城全力打造集聚展覽、貿(mào)易、會議、商務(wù)、文化、旅游、居住等功能為一體的國際會展商務(wù)新城，構(gòu)建會展經(jīng)濟(jì)新中心，產(chǎn)城融合新高地，健康人居新典范，實(shí)現(xiàn)資本、資源、信息、文化等全方位交互，比肩上海虹橋國家會展中心、迪拜世界展覽中心、拉斯維加斯會展中心等世界標(biāo)桿。

??頭部房企加倉

??新冠疫情之后，綠地與中海、金茂等央企積極響應(yīng)中央支持湖北疫后發(fā)展和做好“六穩(wěn)”工作、落實(shí)“六?！比蝿?wù)，第一時(shí)間落地重大戰(zhàn)略項(xiàng)目。

??5月12日，湖北省委書記應(yīng)勇，湖北省委常委、武漢市委書記王忠林在武漢分別會見綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良一行，雙方就深化多領(lǐng)域合作發(fā)展、推進(jìn)項(xiàng)目落地、加大在鄂投資等事宜進(jìn)行會談并達(dá)成共識。

??張玉良表示，作為滬鄂兩地友好合作的排頭兵，綠地集團(tuán)歷來高度重視在湖北、武漢的發(fā)展，綠地對湖北、武漢未來發(fā)展充滿信心，只要有需要，綠地將全力支持。在湖北、武漢疫后重振的關(guān)鍵期，綠地將借助自身全球資源配置能力和多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，在會展產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通、高鐵新城等諸多領(lǐng)域，加大在湖北和武漢的產(chǎn)業(yè)投資布局，加快發(fā)展、盡快落地，最短時(shí)間出成果，努力為湖北、武漢取得疫情防控全面勝利和新一輪創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展做出新的更大貢獻(xiàn)。

??武漢綠地天河國際會展城項(xiàng)目就是綠地加大武漢投資力度的踐行與落實(shí)。前述綠地集團(tuán)華中事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示：“我們以后爭取在武漢每月的土地拍賣中，都有積極參與的行動?！?/p>

??不光是綠地，中海、金茂、招商蛇口等頭部房企均加大了投資武漢的力度。一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象是，今年以來品牌企業(yè)與武漢市政府確定了投資項(xiàng)目的基本意向后，還會根據(jù)企業(yè)量身定做“勾地”條件，其它企業(yè)基本被拒之門外。本次武漢空港國際商務(wù)新城7宗地掛牌出讓，首先要求競拍者打包競得，然后對其中的P（2020）082號地塊設(shè)置了要求。

??中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)說：“今年確實(shí)是投資武漢的一個(gè)好時(shí)機(jī)，不過好的地塊還是比較難操作，有些項(xiàng)目定制的門檻高 ，捆綁的條件多，這也讓其它企業(yè)望而止步，目前中小企業(yè)拿地比較艱難?！?/p>

??從4月武漢重啟以來，土地市場表現(xiàn)搶眼，成交50億元以上的土地就有6次，其中百億級的兩次，除了此次的綠地，此前中海144.2億元拿下了漢陽舊改項(xiàng)目，龍湖、華僑城、金茂、招商也都在武漢有大手筆拿地動作。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至8月21日，武漢賣地金額達(dá)到1062億元（全口徑），高居全國城市排行榜第八名，已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。

??記者觀察發(fā)現(xiàn)，在目前國內(nèi)一些城市加碼調(diào)控的情況下，武漢迎來了難得的政策空窗期，在機(jī)會面前，頭部企業(yè)基本能與政府商議、敲定大型項(xiàng)目，而中小房企為了一些中小地塊爭搶得頭破血流，有些地塊高溢價(jià)、高成本獲取。對中小房企的行為，李國政擔(dān)憂地說，“估計(jì)以后虧本也不少見” 。