??在這樣一個(gè)變幻的市場(chǎng)，一句話或許值“萬(wàn)金”。

??一、回應(yīng)融資收緊

??近日，市場(chǎng)傳言稱監(jiān)管部門擬出臺(tái)新規(guī)，擬過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)設(shè)置“三道紅線”，精準(zhǔn)管控房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)情況。

??中國(guó)海外發(fā)展董事會(huì)主席顏建國(guó)：

??傳言的“三道紅線”融資新規(guī)是針對(duì)房企的精準(zhǔn)施策，一企一策，有利于行業(yè)健康發(fā)展。

??中梁控股執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官游思嘉：

??國(guó)家開(kāi)始收緊房地產(chǎn)融資這一要求我們也在了解當(dāng)中，總體對(duì)于“房住不炒”及控融系統(tǒng)中對(duì)于房地產(chǎn)總量控制我們是支持的。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，進(jìn)行總體杠桿控制和平穩(wěn)增長(zhǎng)對(duì)于整個(gè)行業(yè)也是健康的。

??美的置業(yè)首席財(cái)務(wù)官林戈：

??下半年融資收緊的趨勢(shì)是很明顯的，如果過(guò)去是靠過(guò)度加杠桿擴(kuò)大規(guī)模且經(jīng)營(yíng)質(zhì)量不好的房企，可能會(huì)面臨就算是高成本也不一定可以成功融到資的局面。

??時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官牛霽旻：

??對(duì)內(nèi)房企在公開(kāi)債務(wù)市場(chǎng)嚴(yán)格管控其實(shí)已經(jīng)有兩三年了，當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還是維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，后續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)格政策的可能性不大。

??二、2020年下半年市場(chǎng)走向

??盡管諸多房企交出了一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)單，但對(duì)于風(fēng)聲更緊的下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向又將如何？企業(yè)各有各的打法。

??銀城國(guó)際總裁馬保華：

??土地市場(chǎng)可能會(huì)有一些時(shí)間縫隙、政策縫隙，例如部分城市土拍封頂搖號(hào)，對(duì)于銀城是較好的獲地機(jī)會(huì)；另外會(huì)通過(guò)產(chǎn)城融合方式獲取項(xiàng)目，并且會(huì)加強(qiáng)收并購(gòu)方面推進(jìn)。

??美的置業(yè)主席兼總裁郝恒樂(lè)：

??下半年，有些城市不僅不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，而且會(huì)出現(xiàn)明顯上漲；但也有些城市存在去化壓力。另外，除非個(gè)別現(xiàn)金流壓力較大的房企有降價(jià)情況出現(xiàn)，否則不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格戰(zhàn)。

??正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)兼行政總裁黃仙枝：

??上半年部分城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，有些地方政策收緊，或許對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講是個(gè)好事，“房住不炒”以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍將是主基調(diào)。但下半年投資情況很難判斷，會(huì)保持投資節(jié)奏的平緩，關(guān)注項(xiàng)目周轉(zhuǎn)效率、利潤(rùn)規(guī)模等核心指標(biāo)。

??越秀地產(chǎn)：

??下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)反彈，但仍會(huì)明顯分化。一二線城市、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群由于人口吸引力強(qiáng)，政策利好空間大，整體市場(chǎng)走勢(shì)向好，三四線城市市場(chǎng)下行壓力較大。政府對(duì)不同城市的土地市場(chǎng)將實(shí)施分類調(diào)控政策，加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定地價(jià)。信貸資金總體保持寬松，政府仍會(huì)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管，房企的國(guó)內(nèi)融資環(huán)境會(huì)趨緊。

??保利地產(chǎn)：

??新冠疫情、國(guó)際關(guān)系摩擦對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的沖擊仍將持續(xù)，流動(dòng)性相對(duì)寬松與行業(yè)調(diào)控 偏緊將并存，行業(yè)仍存在一定的不確定性。但中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本驅(qū)動(dòng)力仍然沒(méi)有改變，中國(guó)城鎮(zhèn)化率仍有較大的提升空間，特別是都市圈和城市群的加速形成，將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將發(fā)揮宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”和“調(diào)節(jié)器”的作用，行業(yè)仍將保持穩(wěn)定健康發(fā)展。

??三、公司未來(lái)方向

??在發(fā)展中，規(guī)模和利潤(rùn)是繞不開(kāi)的話題，千億銷售額也一直是諸多房企追逐的目標(biāo)。未來(lái)，誰(shuí)會(huì)成為千億陣營(yíng)中新貴？誰(shuí)又會(huì)掉出第一梯隊(duì)？

??世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁，世茂股份董事許世壇：

??未來(lái)5年，公司將適當(dāng)加速度，適當(dāng)加杠桿，不會(huì)負(fù)債特別高，未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)、城市排名前10名的商業(yè)公司、孵化3個(gè)上市平臺(tái)、市值達(dá)到千億水平。

??中國(guó)海外發(fā)展董事會(huì)主席顏建國(guó)：

??未來(lái)5年，中海最核心的目標(biāo)始終把續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)作為公司核心目標(biāo)。公司規(guī)模仍繼續(xù)在第一梯隊(duì)，首先追求利潤(rùn)，適度安排規(guī)模，規(guī)模為利潤(rùn)服務(wù)。

??寶龍地產(chǎn)總裁許華芳：

??未來(lái)5年，寶龍地產(chǎn)努力實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷售額進(jìn)入TOP30名，商業(yè)地產(chǎn)保持前五名“江湖地位”，未來(lái)5年，寶龍要實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”目標(biāo)，即自持購(gòu)物中心超百座、核心利潤(rùn)超百億元、權(quán)益銷售額超千億元、上市公司總市值超千億元。