??走進(jìn)房企

??上半年房企業(yè)績(jī)分化明顯

??近期地產(chǎn)債走勢(shì)強(qiáng)勁

??碧桂園總裁莫斌：我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束

??綠地增長(zhǎng)顯疲態(tài)，“廣種薄收”漸明顯

??中梁控股上半年銷售業(yè)績(jī)達(dá)677億元

??【1】截至目前，從已披露半年報(bào)的情況來看，房企業(yè)績(jī)分化明顯。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，28家公布全年銷售目標(biāo)的房企上半年業(yè)績(jī)完成率均值僅為39.9%，較去年同期下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，部分房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度較大。新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.36億元，同比增長(zhǎng)121.15%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.04億元，同比增長(zhǎng)23.59%。公司表示，這得益于聚焦自身，深入挖掘運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品紅利。中南建設(shè)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入296.93億元，同比增長(zhǎng)27.32%；凈利潤(rùn)為20.50億元，同比增長(zhǎng)56.20%。雅居樂集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入335.27億元，同比增長(zhǎng)23.7%。部分房企營(yíng)收進(jìn)入緩增長(zhǎng)期。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入736.77億元，同比增長(zhǎng)3.59%。越秀地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)收入約為237.1億元，同比增長(zhǎng)8.8%。從已披露全年銷售目標(biāo)的房企來看，各房企全年目標(biāo)完成率分化明顯，部分房企完成率低于4成。

??【2】近期，“債熊”的意味似乎越來越濃。25日，國(guó)債期貨全線收跌，10年期主力合約跌0.44%報(bào)97.935元，創(chuàng)1月9日以來新低。但另一方面，地產(chǎn)債卻逆勢(shì)攀升，8月25日，富力債的異動(dòng)備受圈內(nèi)關(guān)注?！?6富力01”25日上午突發(fā)一筆成交價(jià)100元的交易，收益率為6.8417%，較早盤首筆成交價(jià)94.95元上漲5.32%，創(chuàng)歷史最大單日漲幅記錄。過去6個(gè)月內(nèi)，“16富力01”價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，從3月上旬最高101.7元跌至7月底最低93.3元，之后價(jià)格略有回升保持在94~95元水平。同日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠表示，集團(tuán)未來9個(gè)月將處理250億~350億元債務(wù)，超過一半會(huì)有重組安排，其他則以資金或銷售抵消，另會(huì)出售投資物業(yè)及發(fā)展中項(xiàng)目的股權(quán)，以提升減債速度。而同時(shí)，房企可使用的“財(cái)技”仍多。房企至少可以通過做出表的ABS、供應(yīng)鏈ABS、合作開發(fā)、明股實(shí)債、永續(xù)債、調(diào)整現(xiàn)金流量表科目等手段來應(yīng)對(duì)考核指標(biāo)。

??【3】8月25日，碧桂園披露2020年中期業(yè)績(jī)。上半年，實(shí)現(xiàn)銷售額2669.5億元，銷售面積3185萬(wàn)平方米，權(quán)益回款1849.6億元，回款率94%；實(shí)現(xiàn)收入1849.6億元，毛利約為448.9 億元，毛利率24.27%；凈利潤(rùn)約為219.3億元，凈利潤(rùn)率為11.86%；歸屬股東的利潤(rùn)為141.32億元，同比下降9.61%；公司總借貸下降至3420.4億元，較2019年12月 31日下降了7.5%；及于2020年6月30日，加權(quán)平均借貸成本為5.85%，相較2019年12 月31日下降了49個(gè)基點(diǎn)。碧桂園流動(dòng)負(fù)債14539.93億元，同比增加3.95%。其中合同負(fù)債6858.18億元。截至6月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。此外，會(huì)上執(zhí)行董事兼總裁莫斌再次回應(yīng)其離職傳言，“我也不知道為什么要傳言，每次有傳言我基本上是不理會(huì)的”，“我也想傳達(dá)我的一個(gè)堅(jiān)定的信念，我的職業(yè)生涯一定是在碧桂園結(jié)束的，一直會(huì)跟隨碧桂園走到底?！?/p>

??【4】作為銷售規(guī)模曾比肩萬(wàn)科的老牌房企，綠地自上市便開始謀求轉(zhuǎn)型，逐漸形成以房地產(chǎn)、大基建為主業(yè)，金融、消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)并舉的發(fā)展格局。然而，當(dāng)同行飛速創(chuàng)下業(yè)績(jī)新高，綠地卻顯露出增長(zhǎng)疲態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管盤子鋪得越來越大，但綠地逐漸陷入利潤(rùn)率低、償債壓力增大的轉(zhuǎn)型迷局。今年上半年，綠地凈負(fù)債率升至180.3%，現(xiàn)金短債比為0.72。近期，監(jiān)管部門召開房企座談會(huì)，并形成重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，按市場(chǎng)傳言的“三道紅線”指標(biāo)，綠地處于紅色警報(bào)檔位。對(duì)此，綠地在投資者半年業(yè)績(jī)電話會(huì)上稱，集團(tuán)參加了上述座談會(huì)，主要目的是防風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)可以良好發(fā)展，而不是一刀切，會(huì)議精神與綠地經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向一致，后續(xù)會(huì)根據(jù)部委要求調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向。

??【5】據(jù)中梁控股8月24日晚間披露的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額677億元，同比增長(zhǎng)6.3%，完成全年1680億元銷售目標(biāo)的40.3%；銷售面積約541萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約12500元/平方米，同比上升18%。在土地獲取方面，上半年的土地投資總額為394億元，共獲取土地56宗，總面積約為740萬(wàn)平方米。其中，二線城市及三線城市占比超過90%，其中二線城市占比高達(dá)64%，三線城市占比為27%，四線城市僅為占比9%。中梁控股聯(lián)席執(zhí)行總裁李和栗表示，疫情對(duì)中梁控股業(yè)績(jī)的影響主要是在首季度銷售，至5-6月該公司銷售已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)力反彈。