公司高拯坤 2020-09-03 08:51:22 來源:中房報
???距離泰禾發(fā)布引入萬科的消息已經(jīng)過去一個月,近期接受記者采訪的一位泰禾高管透露:“沒有感覺到實質(zhì)的變化。我不想再這樣等待下去了?!?/span>
??8月28日,萬科2020年中期業(yè)績線上發(fā)布會上,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝談到了入股泰禾背后的邏輯,他不僅明確表達(dá)了萬科入股的底線,還稱泰禾更多是資金和融資問題,其產(chǎn)品力、基礎(chǔ)能力非常不錯。
??對于萬科來說,泰禾優(yōu)質(zhì)的土地儲備是最美味的蛋糕,也是入股泰禾最初的動機(jī)。
??在今年1~7月房企新增土地儲備排行中,萬科的排名并不喜人,雖然貨值排名躋身前三,但新增權(quán)益土地儲備和拿地權(quán)益金額的排名均跌出前三,位列第六和第九。
??祝九勝表示,如果萬科最終成為泰禾集團(tuán)第二大股東,也許會邀請來自萬科或者來自社會的人士,特別是在資金管理、運(yùn)營管理、融資管理等方面有特長的人士。
??萬科為地而來?
??任何的并購行為,背后都有著真實的利益和目標(biāo),對于土儲并不是十分充足的萬科來說,更是如此。
??業(yè)內(nèi)對于萬科入股泰禾的動機(jī)猜測頗多。祝九勝回應(yīng)稱,萬科入股泰禾事項最終能否達(dá)成,取決于三個要素:一是泰禾的求生欲;二是金融機(jī)構(gòu)是否能達(dá)成共識;三是主管部門的態(tài)度。底線是不影響萬科背后的股東權(quán)益。
??有不愿具名的人士認(rèn)為,“取決于泰禾的求生欲”表露的意思很清晰,就是滿足萬科的條件,并且不會低。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為,萬科所圖的實際上是泰禾豐富的土地儲備資源,因為泰禾上市公司的地位與產(chǎn)品品牌,對于萬科來說并沒有太多意義。
??在土地方面,由于萬科一直都始終堅持謹(jǐn)慎投資原則,外界質(zhì)疑其土地儲備不充分的聲音一直不絕于耳。例如,萬科2020年新建投資與去年相比已有30%下降,外界就曾解讀為土地儲備緊張所致。
??在觀點指數(shù)發(fā)布的《2020年1~7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備排行》中,萬科以1366.5萬平方米位列第五,第一名碧桂園達(dá)到了2820.3萬平方米。在新增權(quán)益土地儲備和拿地權(quán)益金額中,萬科分別以886.4萬平方米、524.7億元位列第六和第九。在新增貨值排名中,萬科略靠前,為2130.7億元,位列第三。
??對于土地儲備戰(zhàn)略,萬科曾回應(yīng)稱,萬科始終保持合適的比例,除了謹(jǐn)慎,也保持合理的資源總量,土地儲備足夠供應(yīng)未來兩到三年的開發(fā)。上述人士稱,話是這么說,但對頭部房企以及從房地產(chǎn)行業(yè)的特點來說,必須擁有豐厚的土地儲備,才能對抗行業(yè)不確定性日益加大的風(fēng)險,萬科的土地儲備壓力或許已經(jīng)發(fā)生了變化。
??“未感到實質(zhì)變化”
??上述泰禾高管表示:“合作的消息出來一個月了,但到現(xiàn)在也沒有感覺到實質(zhì)的變化?!彼€稱,他個人正在找出路,實在是不想等待下去了。
??幾個月之前,在記者與他的一次交談中,他還保留有信心,并稱泰禾現(xiàn)在非常不容易,在危難關(guān)頭,愿力所能及多分擔(dān)一些。
??多位泰禾內(nèi)部人士向記者說,泰禾出現(xiàn)今天的困難,主要還是人的問題。
??泰禾下屬某城市公司總經(jīng)理認(rèn)為,真正讓泰禾陷入困境的并不是來自行業(yè)和企業(yè)財務(wù)上的壓力,而是泰禾自身和管理團(tuán)隊?!袄习甯挥屑で椋乃技兞季哂衅髽I(yè)家的風(fēng)范。為人要好,做公司要強(qiáng),做產(chǎn)品要品質(zhì),個人的戰(zhàn)略格局也非常值得稱贊。可以說,支撐泰禾走到今天的就是黃老板自己。但是在血雨腥風(fēng)的房地產(chǎn)江湖上,他并不算是一名合格的掌舵者?!?/span>
??泰禾一位不愿具名的經(jīng)理稱,泰禾內(nèi)部的管理有非常多的不足,特別是人員的配置上,包括核心管理層,發(fā)現(xiàn)問題也不說真話。因為這些問題,泰禾在前些年拿了許多有問題的地塊,還有一些明明很好的戰(zhàn)略卻沒有執(zhí)行好。
??在他們看來,泰禾發(fā)展前期的操盤水平非常棒,但是這種水平只能夠支撐泰禾成為一家小而美的城市或區(qū)域房企,難以成為一家全國化的房企。這個問題尚未解決,泰禾就急匆匆地邁向了全國化擴(kuò)張的道路。
??回憶起泰禾飛速擴(kuò)張的日子,上述某城市公司總經(jīng)理說,“有的人很會投機(jī)和忽悠,往往是借著一個資源算賬,然后告訴老板公司今年能掙1000億元,明年能掙2000億元。老板也輕信了,因為覺得有規(guī)??捎^的貨值呀?!?/span>
??他回憶說自己剛來泰禾,當(dāng)時就有人說泰禾有6000億元貨值,可以輕輕松松地沖擊到2000億元的規(guī)模。時間久了,這位總經(jīng)理才發(fā)覺事情并非如此簡單,因為所謂的6000億元貨值是人為寫出來的數(shù)字,其中有將近一半存在各種各樣的問題無法直接出手?!胺科竽玫刂笞疃嘁荒甑揭荒臧刖捅仨殞崿F(xiàn)資金平衡,如果資金三年都無法平衡,就會出現(xiàn)連鎖反應(yīng)?!?/span>
??目前,錢的問題不解決,泰禾的眼前困難就無法消除,但是錢只是一個方面,關(guān)鍵的還是解決人的問題。祝九勝表示,即使萬科最終能夠成為泰禾集團(tuán)的第二大股東,也只是在新的董事會授權(quán)下的正常運(yùn)作,“董事會會邀請來自萬科或者來自社會的人士,特別是在資金管理、運(yùn)營管理、融資管理等方面有特長的人士”。
??此次萬泰股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否完全成功,取得雙贏,目前仍然存在不確定性。對于萬科的先決條件,一位人士認(rèn)為,泰禾如果自己有錢解決債務(wù),它還需要萬科嗎?
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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