??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，今年上半年，共有恒大、萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、中海、綠地、龍湖、華潤置地、招商蛇口、世茂集團、中國金茂和金地集團13家房企銷售額突破千億元，這一數(shù)字比第三方機構(gòu)在6月30日公布的半年度突破千億房企數(shù)量要少。但可以看到，新城控股、綠城中國以及陽光城等房企上半年銷售額均突破900億元，離千億僅一步之差。

??千億房企中，按照目前統(tǒng)計的排行榜顯示，恒大憑借3488億元銷售額處于榜首，萬科和碧桂園次之；但是，由于碧桂園披露的是權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，因此預(yù)計上半年銷售額突破3000億元房企有3家，且根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計全口徑數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全口徑銷售額超過3700億元，若以此計算，上半年房企銷售排行榜前3位應(yīng)該是碧桂園、恒大、萬科。

??此外，保利發(fā)展取代融創(chuàng)中國位居上半年銷售排行榜第四，招商蛇口在逆勢中擠進前十。有升自然有降，其中較為明顯的就是新城控股上半年排名已從前十滑落，華夏幸福則已跌出TOP30。

??上半年，根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，TOP50典型房企目標(biāo)完成情況也不甚理想，其中有近5成房企全年目標(biāo)完成率不足40%。盡管如此，不少房企管理層在中期業(yè)績發(fā)布會上依然表示出對完成全年業(yè)績的信心。但不可忽視的是，綜合近期各熱點城市出臺收緊的調(diào)控政策以及監(jiān)管層對房企融資收緊的態(tài)度，房企下半年面臨的業(yè)績壓力依然不小。

??增速明顯放緩

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP50典型房企銷售額同比增加房企有28家，但增速超過10%僅有7家。另外還有16家房企上半年銷售額同比去年有所減少，疫情后仍未恢復(fù)至去年同期水平。其中同比降幅超過10%的房企共有8家，銷售同比下降最為嚴(yán)重的3家房企分別是華夏幸福、遠洋集團和綠地控股。

??行業(yè)增速放緩已是不爭事實，這種放緩趨勢不僅發(fā)生在大房企身上，那些處在爬坡階段、意欲彎道超車的中型房企同樣面臨銷售增速下滑問題。

??比如中駿集團，2019年上半年實現(xiàn)合同銷售額為370億元，同比增幅達到77.9%，今年上半年中駿錄得合同銷售額401億元，同比增速僅為8.2%。

??實際上，早在2017年，以萬科為代表的龍頭房企就表示不追求短期內(nèi)規(guī)模增長，首先要確保經(jīng)營穩(wěn)健和財務(wù)安全。此后，不少房企紛紛響應(yīng)，一時間，“有質(zhì)量增長”“提質(zhì)增效”開始成為房企一致目標(biāo)。

??今年以來，更有不少標(biāo)桿房企明確提出從“規(guī)?！毕颉袄麧櫋鞭D(zhuǎn)換賽道。比如在今年年初業(yè)績發(fā)布會上，新城控股董事長王曉松就明確表示要追求有質(zhì)量增長，不再為規(guī)模業(yè)績所困。中期業(yè)績會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇也提出，世茂要從“規(guī)模戰(zhàn)”升級到“利潤戰(zhàn)”。

??但對于房企而言，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到追求利潤并不是一件容易的事。

??近五成房企目標(biāo)完成率不足40%

??在中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計樣本中，有36家房企公布了年度銷售目標(biāo)或目標(biāo)增速，有8家房企未公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

??在上述36家房企中，目標(biāo)完成率超過50%的僅有4家，分別為濱江集團、建業(yè)地產(chǎn)、中國恒大和中國金茂。一般而言，房企全年銷售比例為4:6，36家房企中，有17家房企半年度目標(biāo)完成率不足40%，數(shù)量占比近5成。其中，遠洋集團和融創(chuàng)中國上半年分別實現(xiàn)銷售額418.4億元和1952.7億元，但與之對應(yīng)的年度銷售目標(biāo)分別為1300億元和6000億元，因此這兩家房企上半年目標(biāo)完成率僅有約32%，下半年還需要完成接近70%任務(wù)量。

??雖然上半年TOP50房企銷售同比增速分化，亦有不少房企上半年銷售同比減少，目標(biāo)完成率也不理想，但多數(shù)標(biāo)桿房企均表示對完成全年目標(biāo)有信心。

??例如在中期業(yè)績發(fā)布會上，許世壇預(yù)計，今年受疫情影響全年銷售可能會下降10%－15%，但根據(jù)房企前7月表現(xiàn)來看，已超去年同期水平，因此其預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)全年銷售增速可能在正負(fù)兩個點之間波動。在其看來，今年總體市場不錯，疫情可能只是讓行業(yè)錯失了一兩個月市場空間。

??與許世壇同樣對下半年市場充滿信心的是旭輝集團副主席兼行政總裁林峰，其在中期業(yè)績發(fā)布會上也表示，非常有信心超額完成旭輝全年2300億元銷售任務(wù)。

??實際上，這些管理層之所以信心十足，還源于其準(zhǔn)備了充足的貨值以便下半年進行“找補”。

??例如，世茂為下半年準(zhǔn)備了4000億元可售貨值，旭輝下半年則將有超過50個新開盤項目，總可售貨值也達到約2800億元。

??總體而言，不少房企對今年銷售依然抱有積極態(tài)度。

??對于目前的行業(yè)現(xiàn)狀，濱江集團董事長戚金興在半年度經(jīng)營溝通會上表示，現(xiàn)在不是比拼膽量和資金的時候，房企業(yè)績訴求背后是供貨的源頭——土地，只要企業(yè)手上有地，就會有持續(xù)增長動力，同樣尋求合作的資源也會多起來。

??在其看來，目前行業(yè)情況對于濱江而言有很大機會。未來，只有追求經(jīng)營精細化發(fā)展、資金充裕、融資成本低的房企才有優(yōu)勢。