公司陳晨 2020-09-27 10:48:23 來源:地產(chǎn)K線
??有些媒體人,走著走著,就去創(chuàng)業(yè)了。
??比如,農(nóng)夫山泉?jiǎng)?chuàng)始人鐘睒睒、龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍等。他們是其中的佼佼者,企業(yè)躋身行業(yè)龍頭,并成功殺入資本市場。
??隨著上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(下稱:德必文化)IPO申請過會(huì),賈波即將成為他們中的一員。
??創(chuàng)業(yè)老將
??從中國傳媒大學(xué)畢業(yè)后,賈波在電視臺(tái)做記者。有一次,他負(fù)責(zé)采訪新加坡“國父”李光耀。當(dāng)時(shí),李光耀的一句話,深深種在了賈波心里,“未來將是企業(yè)家的天下”。
??生根,發(fā)芽,然后枝葉蔓蔓,開了花。1994年,賈波創(chuàng)業(yè)了,和朋友開了一家時(shí)裝店,初次創(chuàng)業(yè)的他,憑著一腔子熱情闖世界。時(shí)裝店開張后生意并不好,更受打擊的是,一次意外的火災(zāi)讓他們20萬元的庫存毀于一旦。1995年,為了還債,賈波轉(zhuǎn)行廣告業(yè)。廣告業(yè)是當(dāng)時(shí)的“風(fēng)口”,4年的玩兒命拼搏讓賈波積累了人生的第一桶金,然后沉淀、學(xué)習(xí),先后投資過房地產(chǎn)、連鎖酒店。
??進(jìn)入而立之年,賈波給自己立了新的FLAG,“要干點(diǎn)讓生命發(fā)光的事兒”!他很快就發(fā)現(xiàn)了新的機(jī)遇。2005年,賈波改造了一間破舊的老廠房,吸引了很多企業(yè)來注冊辦公,孵化了很多優(yōu)秀企業(yè)?!拔覀兎?wù)著一群具有冒險(xiǎn)精神、創(chuàng)新精神的人。這多么有意思?!? 多次創(chuàng)業(yè)后,賈波找到了事業(yè)的方向。
??“德不孤,必有鄰”,這句話出自《論語·里仁》,也是“德必”的由來。賈波很喜歡這句話,德必,他希望匯聚有德之人,共同創(chuàng)業(yè)。他的合作伙伴中,不乏當(dāng)年的中傳同學(xué),也包括他的妻子李燕靈。目前,賈波與妻子李燕靈合計(jì)持有德必文化56.04%股權(quán)。
??月賺千萬 毛利率近30%
??德必文化于2011年在上海成立,定位是一家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商,主營業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營管理,其經(jīng)營模式包括承租運(yùn)營、參股運(yùn)營及受托運(yùn)營,其中承租運(yùn)營是其主要運(yùn)營模式,簡單來講就是充當(dāng)“二房東”角色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商。
??目前,德必文化已從上海擴(kuò)張到北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市,以及意大利、美國等海外地區(qū)以承租運(yùn)營模式管理了近40個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
??據(jù)招股書,2017年至2019年,德必文化分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.06億元、7.71億元、9.10億元;凈利潤分別約為0.22億元、0.55億元、1.21億元。同期,德必文化的毛利率分別為30.92%、29.28%、31.71%。
??德必文化的業(yè)務(wù)收入由租賃服務(wù)、會(huì)員服務(wù)和其他服務(wù)構(gòu)成。其中租賃服務(wù)占比超80%,為公司最主要收入來源;會(huì)員服務(wù)占比近18%,主要包括物業(yè)及增值服務(wù)、能源服務(wù)、停車服務(wù)及場租服務(wù)等;其他服務(wù)則主要包括設(shè)計(jì)服務(wù)、工程管理服務(wù)、招商服務(wù)、運(yùn)營管理服務(wù)及其他。
??截至2019年12月31日,德必文化投入運(yùn)營的承租運(yùn)營園區(qū)共39個(gè),受托運(yùn)營園區(qū)共3個(gè),參股運(yùn)營園區(qū)共3個(gè)。此外,星光德必易園項(xiàng)目和德必岳麓WE"項(xiàng)目為德必文化本次募集資金投資項(xiàng)目,因項(xiàng)目取得時(shí)間較短,截至2019年12月31日尚未開始投入運(yùn)營。隨著德必文化運(yùn)營園區(qū)項(xiàng)目的逐步擴(kuò)大,或?qū)⒂行У靥嵘镜囊?guī)模,增強(qiáng)公司的持續(xù)盈利能力。
??優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 償債能力大幅提升
??因其輕資產(chǎn)運(yùn)營的方式,德必文化的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu),在房地產(chǎn)行業(yè)中較為特殊。負(fù)債中的流動(dòng)負(fù)債占比較高。截至2017年、2018年、2019年12月31日,流動(dòng)負(fù)債分別為5.31億元、5.63億元、5.23億元,分別在總負(fù)債中占比約97.85%、99.35%、98.63%。
??而資產(chǎn)則以非流動(dòng)資產(chǎn)為主,其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的差異也導(dǎo)致公司短期償債壓力較大。截至2017年底,德必文化的流動(dòng)比率約為0.53,速動(dòng)比率約為0.45。
??隨著收入增長、股東增資等,德必文化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。尤其流動(dòng)資產(chǎn)大幅增加,使得短期償債能力不斷提升。截至2018年底,德必文化的貨幣資金約為2.64億元,同比增長129%。其流動(dòng)比率上升至約為0.97,速動(dòng)比率上升至0.85。截至2019年底,德必文化的貨幣資金約為5.75億元,同比增長118%。其流動(dòng)比率和速動(dòng)比率均突破1,分別約為1.27及1.13。
??在提高短期償債能力的同時(shí),德必文化的負(fù)債率下降明顯。2017年至2019年,公司的資產(chǎn)負(fù)債率分別約為57.11%、43.27%、38.08%。
??此次,德必文化IPO擬募資5.7億元,其中2.5億元用于“園區(qū)智慧精裝一體化升級(jí)項(xiàng)目”,4572.75萬元用于“星光德必易園項(xiàng)目”,5035.7萬元用于“德必岳麓WE"項(xiàng)目”,5460.96萬元用于“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”,還有1.7億元用于“補(bǔ)充流動(dòng)資金項(xiàng)目”。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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