??走進(jìn)房企

??多數(shù)上市房企9月銷(xiāo)售額達(dá)年內(nèi)峰值

??多家房企涉及債券違約

??13家物企排隊(duì)等待上市

??中西部省會(huì)城市仍是房企投資熱點(diǎn)

??傳中國(guó)恒大將配售4.9億股股票

??【1】上市房企日前密集發(fā)布9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。從披露情況看，“搶收”效果整體較好，多數(shù)房企銷(xiāo)售額達(dá)到年內(nèi)峰值水平。其中，頭部房企前期通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)等方式，年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率較高。目前公布9月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)已超過(guò)30家，合計(jì)單月房地產(chǎn)月度銷(xiāo)售額達(dá)到6096億元，同比上漲19%；1-9月累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷(xiāo)售表現(xiàn)最好的一個(gè)月。

??【2】流動(dòng)性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團(tuán)10月10日晚公告稱(chēng)，由于公司債券規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問(wèn)題，公司流動(dòng)性出現(xiàn)困難，無(wú)法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來(lái)，泰禾集團(tuán)已有多只債券違約。中信建投9月14日稱(chēng)，因天房集團(tuán)16天房04債券違約，從2020年9月15日開(kāi)市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯(lián)控SCP002、15新華聯(lián)控MTN001未能按時(shí)兌付本息。9月，泛?？毓杀硎菊c投資人溝通，希望對(duì)15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資趨緊背景下，規(guī)模實(shí)力、資金實(shí)力等因素的重要性上升。規(guī)模較小、前期激進(jìn)擴(kuò)張致資金趨勢(shì)緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷(xiāo)售的惡性循環(huán)，導(dǎo)致該類(lèi)房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)增加。

??【3】隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，物管行業(yè)逐漸成為資本市場(chǎng)的新寵，不僅有遠(yuǎn)超房地產(chǎn)幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負(fù)債、穩(wěn)收入等優(yōu)勢(shì)。頭部房企覬覦這個(gè)萬(wàn)億級(jí)物業(yè)藍(lán)海的野心也逐漸顯露，分拆物業(yè)板塊上市，便是他們?cè)谖飿I(yè)資本市場(chǎng)掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達(dá)31家，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至少還有13家物企已遞交招股書(shū)，排隊(duì)等待上市。其中，第一服務(wù)、卓越商企、世茂服務(wù)、合景悠活已于近日紛紛通過(guò)港交所聆訊，這給其他備戰(zhàn)上市的物企再次增添了信心。

??【4】進(jìn)入三季度，受持續(xù)趨嚴(yán)的調(diào)控壓力，土地市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷。到9月底，土地市場(chǎng)成交情況已連續(xù)下滑3個(gè)月，熱度明顯回落，主要體現(xiàn)在土地出讓金下降、溢價(jià)率下降、房企拿地規(guī)模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場(chǎng)降溫明顯，但從房企拿地情況來(lái)看，中西部省會(huì)城市與城市群內(nèi)核心城市仍然是房企投資熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會(huì)城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據(jù)前三位。

??【5】10月13日，有消息稱(chēng)中國(guó)恒大將以每股16.5-17.2港元的價(jià)格配售4.9億股股票，中國(guó)恒大將在本次配股中籌資最多10.9億美元。今年，包括世茂房地產(chǎn)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、永升生活服務(wù)、萬(wàn)科、綠城服務(wù)、富力等房企及物業(yè)公司均采用配股方式融資。其中1月10日，融創(chuàng)中國(guó)宣布以42.8港元/股配售1.8692億股，融資規(guī)模80億港元；6月4日，萬(wàn)科宣布配售3.155892億股，總額預(yù)計(jì)78.9億港元。若上述消息屬實(shí)，這幾乎是2020年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)配股融資額度最高的案例之一。