??10月12日，有媒體消息稱，祥生地產(chǎn)副總裁、華中區(qū)域負責(zé)人劉翔，目前已離職，并已入職新力地產(chǎn)，擔(dān)任集團常務(wù)副總裁，主要負責(zé)大運營、人力和品牌。對此，記者致電新力控股(集團)有限公司(代碼:2103.HK，以下簡稱：新力控股)核實，截至發(fā)稿前未得到回復(fù)。

??和陳凱一樣，劉翔的履歷也頗為亮眼，資料顯示，劉翔曾在萬科等企業(yè)任職，后入職正榮，歷任過正榮南昌區(qū)域營銷總監(jiān)、集團營銷總監(jiān)、南昌區(qū)域公司副總經(jīng)理、武漢公司總經(jīng)理、集團總裁助理、副總裁等職位，去年3月其從正榮離職，4月中旬加盟祥生實業(yè)集團，頭銜是地產(chǎn)集團副總裁。

??劉翔的到來，忍不住讓人想起當(dāng)年新力控股實控人張園林與陳凱簽下的那個“對賭協(xié)議”：2020年以前，將新力的規(guī)模提高到行業(yè)第15名，2020年銷售額要達到2500億元。

??不知如今這個KPI是否會壓在劉翔的肩上。

??新高管的使命

??“從其以往履歷和此次任命來看，劉翔的加入，對于此時的新力地產(chǎn)來說應(yīng)該是起著極大的穩(wěn)定作用?！苯鞣康禺a(chǎn)企業(yè)營銷副總經(jīng)理盧毅在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

??在他看來，新力地產(chǎn)深耕區(qū)域和主要銷售額貢獻區(qū)域目前主要仍在江西南昌，而劉翔曾在南昌做過區(qū)域營銷總監(jiān)、集團營銷總監(jiān)，對于南昌的營銷環(huán)境很了解，對于推動集團銷售業(yè)績的完成會有助力。

??但他認為，劉翔此次入職更為重要的一個任務(wù)，是穩(wěn)定團隊，這點從其任命中的負責(zé)內(nèi)容也可以看出。

??如果將時間線拉長會發(fā)現(xiàn)，新力控股辛苦找來的明星高管任期均不超半年。

??2019年3月，正在籌備香港上市的新力地產(chǎn)，請來了曾任復(fù)星國際助理副總裁的王炎擔(dān)任新力集團副總裁兼首席財務(wù)官。資料顯示，王炎是復(fù)旦金融學(xué)高材生，在銀行系統(tǒng)工作十余年，在復(fù)星國際期間，曾稱為“郭廣昌背后的男人”。2015年，王炎曾殺入互金行業(yè)任小米貸CEO；P2P暴雷潮后，重回本行擔(dān)任海倫堡副財務(wù)總監(jiān)，直至2019年2月。

??王炎的到來，為上市前夕的新力控股重新梳理了財務(wù)、融資組織架構(gòu)，并做出了一份800頁的招股書，描述了一個用9年時間從0做到千億的黑馬企業(yè)故事，這份IPO資料幫助新力地產(chǎn)在同年11月15日順利登陸港交所。但就在上市前夕的關(guān)鍵時刻，王炎一紙辭呈離開了新力。

??2020年2月，剛剛上市的新力迎來了陳凱，這個曾先后帶領(lǐng)陽光城、中南置地從百億規(guī)模到跨越千億門檻明星職業(yè)經(jīng)理人，張園林曾寄予厚望，慷慨委以其聯(lián)席董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事職位，全面放權(quán)，自己則退居幕后。

??“陳凱加盟新力后，曾力推把自銷團隊剝離，重新成立營銷公司。同時在集團內(nèi)部進行了一系列人事調(diào)整?！币晃恍铝?nèi)部工作人員表示。

??在這波人事調(diào)整中，新力控股副總裁佘潤廷離職，重回老東家協(xié)信地產(chǎn)擔(dān)任總裁。與此同時，陳凱將自己曾經(jīng)的一些老部下一同帶來了新力。

??如：陳凱陽光城時期的老部下湯義龍，加盟新力集團擔(dān)任營銷負責(zé)人。原卓越副總裁徐春加盟新力，擔(dān)任深莞惠區(qū)域董事長；原中銳地產(chǎn)總裁、陳凱華潤時期的下屬胡俊任新力杭州區(qū)域總；原華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城財務(wù)副總裁鐘堅成為新力CFO；原旭輝銀盛泰集團副總裁趙洵擔(dān)任新力集團人力負責(zé)人一職；原深莞惠區(qū)域總經(jīng)理薛金江上調(diào)集團；原融信廣州城市總吳昊成為新力廣州總。

??而陳凱離開后，這些他曾經(jīng)的老部下，是否也會陸續(xù)選擇離開，終將成為新力控股不確定的因素，此次張園林引入劉翔，并將人力交到他的手中，或許也是希望其能夠穩(wěn)住團隊，同時引入集團所需人才。

??三道紅線下，能否續(xù)寫規(guī)模奇跡

??如果梳理一下新力地產(chǎn)的發(fā)家史，會發(fā)現(xiàn)實控人張園林對規(guī)模有著足夠大的野心，也有足夠大的膽量。

??2010年，33歲的張園林在江西南昌創(chuàng)辦了新力地產(chǎn)，并在同年8月參與南昌市土拍，競得南望市政府、紅谷灘地塊，打造出第一個項目新力帝泊灣，次年6月再次摘下朝陽新城地王,此后一發(fā)不可收拾。

??2016年，新力地產(chǎn)開始了全國布局，也是這一年，新力地產(chǎn)的銷售額開始了跨越式增長。

??2011年新力地產(chǎn)銷售額不到3億元，2016、2017、2018三個年度，新力控股的營業(yè)收入分別為增至22.23億元、52.41億元和84.16億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤分別為1.3億元、2.78億元和5.55億元人民幣。

??在2017年成功晉級全國房企50強后，新力將總部搬到了上海。

??2019年11月15日，新力控股順利登陸港交所，成為登陸港股的最年輕的一只內(nèi)房股，也是第一家上市的贛系房企。上市后第一年，新力交出了一份亮眼的成績單，財報顯示：2019年新力控股全口徑銷售額達到914億元，實現(xiàn)營業(yè)收入約270億元，同比增長220.7%；股東凈利為19.58億元，同比增長373.4%。

??但與諸多“黑馬”一樣，新力地產(chǎn)的規(guī)模“跳級”背后有著太多“杠桿”的影子，因此負債率高居不下。

??根據(jù)其遞交的招股書顯示，2016-2018年，新力控股借款總額分別為64.37億元、166.75億元、221.02億元，凈資本負債比率分別為1.9倍、2.7倍、2.4倍。

??2019年初，新力地產(chǎn)凈負債率一度高達310%，盡管在去年底，其努力將凈負債率降到67%，但陡降的負債背后是股東權(quán)益和帳面資金儲備的大幅增加，并未實際改善企業(yè)負債情況。

??高居不下的負債結(jié)構(gòu)也使得新力控股融資成本一直高居不下。據(jù)記者梳理，新力控股融資利率一直維持在9%以上，其中有多只產(chǎn)品年息率甚至高達15%以上。

??10月13日，新力控股與龍光地產(chǎn)同日發(fā)行美元票據(jù)，龍光地產(chǎn)票面利率為5.25%，而新力控股為9.5%。

??如果說，在杠桿可以肆意使用的時代，成就一匹“黑馬”需要的是野心和膽量，那么在收緊的融資新政下，需要的則是企業(yè)強銷售力，產(chǎn)品力和健康的現(xiàn)金流，在杠桿越來越少，越來越貴的當(dāng)下，新力地產(chǎn)將如何行續(xù)寫規(guī)模奇跡，值得期待。