??如果按品相給央企分類的話，那中國(guó)中信集團(tuán)絕對(duì)算得上其中的高富帥代表。成立于改革開放之初，由總設(shè)計(jì)師牽頭、榮毅仁創(chuàng)辦，中信集團(tuán)從誕生伊始，便被賦予高規(guī)格重任。

??如今，大眾對(duì)中信集團(tuán)的印象普遍存留在證券、銀行等金融業(yè)務(wù)上。殊不知，中信集團(tuán)最早投身的重頭戲，卻是房地產(chǎn)開發(fā)。

??在“奉旨蓋房”的年代，中信絕對(duì)是塊十足赤金的招牌。落成于1985年的國(guó)際大廈，1991年的京城大廈，以及2008年的國(guó)家體育場(chǎng)鳥巢，三座名動(dòng)京城的劃時(shí)代標(biāo)志建筑，足以奠定中信在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上的“大哥”地位。

??不久前，位于國(guó)貿(mào)CBD的中信大廈正式入市。這座耗資數(shù)百億的北京第一高樓，再次于中信地產(chǎn)簡(jiǎn)史上留下了濃墨重彩一筆。這棟大廈，還有一個(gè)不失霸氣的響亮名字——中國(guó)尊。 

??中國(guó)尊背后的開發(fā)運(yùn)營(yíng)方為中信和業(yè)投資有限公司（中信和業(yè)），后者由中國(guó)中信有限公司全資控股。在某種意義上，中信和業(yè)就是中信為建造中國(guó)尊特設(shè)的一家項(xiàng)目公司。目前，中信和業(yè)除中國(guó)尊開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)外，并無(wú)其他業(yè)務(wù)。

??實(shí)際上，中信在北京的幾座標(biāo)志性大廈，均有特定的運(yùn)營(yíng)管理公司。如國(guó)際大廈對(duì)應(yīng)的是北京中信國(guó)家大廈物業(yè)管理有限公司，而京城大廈對(duì)應(yīng)的是中信京城大廈有限責(zé)任公司。這幾座大廈，也是目前中信集團(tuán)房地產(chǎn)板塊內(nèi)舉足輕重的幾塊重要資產(chǎn)。

??中信集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎都是以商業(yè)寫字樓為主，那住宅業(yè)務(wù)又占據(jù)多大比重呢？

??官網(wǎng)顯示，中信旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前分為：中信泰富地產(chǎn)、中信城開、中信和業(yè)、中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)四大板塊。

??其中，除中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)范疇內(nèi)包括中高端住宅外，其余三大板塊業(yè)務(wù)均以商用寫字樓、城市綜合體建設(shè)為主。可以說，目前住宅業(yè)務(wù)在中信集團(tuán)整體占據(jù)比重并不大。

??實(shí)際上，這來(lái)自于4年前中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一次主動(dòng)收縮。2016年3月14日，中信將旗下中信地產(chǎn)以及中信泰富旗下部分住宅物業(yè)，以總價(jià)310億元售與中國(guó)海外發(fā)展，其中297.24億，中海以10.95億股自家股票為代價(jià)支付，剩余61.49億元?jiǎng)t以商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓方式支付。

??中信中海此次資產(chǎn)置換之后，中信取得了中國(guó)海外發(fā)展二股東地位，并進(jìn)一步擴(kuò)充了商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，而中海則得到了中信旗下幾乎全部住宅資產(chǎn)。目前，中信在中國(guó)海外發(fā)展持有10%股份，而正牌的中信地產(chǎn)則花落中海。

??工商資料顯示，中信地產(chǎn)全名為“中信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”，目前公司法定代表人、董事長(zhǎng)及總經(jīng)理已變?yōu)轭伣▏?guó)，后者亦為現(xiàn)任中國(guó)海外發(fā)展董事長(zhǎng)。

??根據(jù)彼時(shí)公告，中信當(dāng)時(shí)資產(chǎn)置換的意圖就是專注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項(xiàng)目開發(fā)。棄住宅，精商業(yè)，已變成中信房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要思路，直至目前這一態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。

??今年3月，中信集團(tuán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售子公司股權(quán)，掛牌的是一家名為“北京信勉置業(yè)”的房地產(chǎn)公司100%股權(quán)，擬出讓價(jià)格為5.79億元。目前，該公司股權(quán)已被成功出售。

??樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，信勉置業(yè)現(xiàn)任大股東，已變?yōu)槌啥碱I(lǐng)地泛太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者則為領(lǐng)地集團(tuán)旗下全資子公司。股權(quán)變更發(fā)生于2020年6月，在此之前，信勉置業(yè)為中信城開成都投資有限公司旗下全資公司。

??割舍住宅背后，是中信對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的逐步加碼。據(jù)克而瑞資料顯示，在整合中海商業(yè)資產(chǎn)前，中信的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模就已達(dá)到250萬(wàn)平，其中還不包括酒店文旅。

??業(yè)內(nèi)人士表示，加上中海的部分商業(yè)資產(chǎn)，以及4年來(lái)的擴(kuò)張后，中信的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模足以和華潤(rùn)、凱德媲美。而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，中信的知名度和品牌力卻遠(yuǎn)不及前者，主要是產(chǎn)品體系和運(yùn)營(yíng)能力上存在一定差距。

??近年來(lái)，中信在資管引進(jìn)、商業(yè)多元化布局上也在不斷發(fā)力。那么，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)格外偏愛的中信集團(tuán)，能否在這一賽道實(shí)現(xiàn)彎道超車呢？